買樣板房要多加多少錢（購房干貨指南）

《消費者報道》曾收到大量關(guān)于房屋問題的投訴，近幾年來，質(zhì)量問題層出不窮，這讓眾多購房者頭疼不已。房屋漏水、墻面脫落、開裂，地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災(zāi)區(qū)，房屋質(zhì)量一直是準(zhǔn)業(yè)主們最為關(guān)心的問題之一。房產(chǎn)是人一生中購買的最大宗消費商品

《消費者報道》曾收到大量關(guān)于房屋問題的投訴，近幾年來，質(zhì)量問題層出不窮，這讓眾多購房者頭疼不已。房屋漏水、墻面脫落、開裂，地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災(zāi)區(qū)，房屋質(zhì)量一直是準(zhǔn)業(yè)主們最為關(guān)心的問題之一。

房產(chǎn)是人一生中購買的最大宗消費商品，是考驗一個人雙商的終極消費。作為一名普通消費者，往往在買房這件事情上并沒有太多的經(jīng)驗。那么，在看房時要如何避坑？《消費者報道》根據(jù)以往走訪多處存質(zhì)量問題樓盤的經(jīng)驗，為準(zhǔn)備買房的你提供一份實用購房攻略。

一、先查詢房產(chǎn)“五證”是否齊全

眾所周知，買房一定要查看房產(chǎn)“五證”是否齊全。有不少購房者往往會在售樓部問詢證件是否齊全，如遇上不良開發(fā)商，購房者極其容易被置業(yè)顧問忽悠過去。

此前，《消費者報道》曾報道了《業(yè)主花282萬買房竟然變成“長租房”，20年租期后或無法居住》一事。據(jù)了解，該涉事樓盤只有四證，唯獨欠缺了《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)規(guī)定，若開發(fā)商未取得預(yù)售證，則不能對外出售。也就是說，“購買”了該商品房的購房者，只有20年的使用權(quán)。

因此，購房者簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。《消費者報道》建議，看房時先在地方政府官網(wǎng)查詢樓盤是否“五證齊全”，或者在現(xiàn)場要求查看五證的原件。房產(chǎn)“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

近日，《消費者報道》隨機走訪佛山的兩個房產(chǎn)項目，記者出發(fā)前通過佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該兩個項目均五證齊全，一般原則上沒有問題。

保利碧桂園學(xué)府里，項目名稱：丹灶碧桂園（信息來源：佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)）

二、不能輕信樣板房

交房之日對于房企而言猶如“大考之時”，《消費者報道》曾收到多宗關(guān)于質(zhì)量問題的投訴，一批又一批的樓盤在交付時問題百出。業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)房不對板，實際情況與樣板房大相徑庭，質(zhì)量問題頻發(fā)。還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其施工、裝修材料等與樣板房不符。

眾所周知，樣板間代表的是整個樓盤甚至是開發(fā)商的形象，所以開發(fā)商都是花了大價錢進行設(shè)計，裝修材料和裝飾物件也是精心挑選，施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外，樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購房者表示自己實際購買的商品房與樣板房有較大的出入，由此引發(fā)不少房屋糾紛。

《消費者報道》建議，購房者在看樣板房的時候，應(yīng)帶上尺子去量一量實際面積、層高等，再對照售樓書的房屋面積進行比較。據(jù)了解，部分開發(fā)商會將客廳和陽臺之間的墻壁打通，這樣會顯得客廳很大。此外，有些樣板間會特意裝上大量的暖色調(diào)燈光，不僅會有擴大空間的效果，也會大大影響購房者對房屋采光的判斷。因此，購房者在看樣板間的時候，不妨把房間的燈光關(guān)掉，觀察實際的采光情況。

記者在走訪佛山的兩個樓盤時發(fā)現(xiàn)，實際樓間距不影響房屋的采光、通風(fēng)等情況。樣板間均沒有裝設(shè)大量的暖色調(diào)燈光，能直接判斷其采光效果和房屋空間的大小。客廳、房間、廚房的實際采光效果通透明亮，光線充足；而衛(wèi)生間的窗戶較小，采光效果相對沒有那么強，如需在衛(wèi)生間化一個精致的妝容，則要另外借助燈光。

此外，記者意外發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有提供量尺供購房者使用參考，客廳和陽臺之間設(shè)有三層夾膠系統(tǒng)門窗，這兩個樓盤均能實際展現(xiàn)出其采光效果及空間大小情況。

三、不能僅僅只看戶型

購房不僅僅只看戶型結(jié)構(gòu)，其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。

此外，購房者在看沙盤、立體的房屋模型外，可主動向開發(fā)商索要樓層平面圖以及樓盤內(nèi)的房屋分布，了解自己心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶型的設(shè)計，方便及時發(fā)現(xiàn)可能不利于自己生活的因素。

房型只有放在具體的樓層來看，才能體現(xiàn)其真實的情況，例如有的房屋全明通風(fēng)，有的只有兩面采光，有的靠近電梯有較多的噪音等。

四、了解清楚施工工藝

值得一提的是，《消費者報道》實地探訪保利碧桂園學(xué)府里時發(fā)現(xiàn)，其工法展示空間已對外開放，將建筑施工工藝、每一道工序、施工用材用料等逐一展示，這與以往讓購房者參觀樣板間不同，購房者已無須通過樓盤的平面圖及房屋分布，即可直觀的了解最真實環(huán)境和樓棟的戶型。

以往的傳統(tǒng)工藝是使用木模、支模后，將承重的墻柱、梁板等結(jié)構(gòu)澆筑成型，然后再進行砌磚、抹灰的工藝來建造，這種傳統(tǒng)方法最大的弊端就是存在磚縫。隨著建筑老化、雨水侵蝕，這些結(jié)構(gòu)往往可能會出現(xiàn)開裂、滲水現(xiàn)象……據(jù)艾普思數(shù)據(jù)，2021年第三季度房屋及裝修質(zhì)量投訴中，滲漏、開裂的問題占比最多，漏水、滲水成了房地產(chǎn)質(zhì)量投訴的熱門詞云。由此可見，樓盤的施工工藝、技術(shù)也是購房者考量的重要因素。

據(jù)了解，該樓盤樓棟采用了新工藝鋁合金模板，將全部外墻、部分隔墻優(yōu)化成現(xiàn)澆混凝土墻，雖然成本較高，對施工技術(shù)、管理要求很高，但結(jié)構(gòu)一次性成形能基本杜絕墻面開裂、滲漏等問題。記者注意到，已建好的幾個樓棟能直觀的看到其外立面墻面平整、墻體垂直度高。

除施工工法展示區(qū)外，樓盤現(xiàn)場還可看到精裝修工法板房，板房展示的工法包括客廳及陽臺地面鋪貼、砌筑工藝、抹灰、水電預(yù)埋、地板、室內(nèi)門、柜件、衛(wèi)生間沉箱等施工做法，每一道工藝均有詳細(xì)標(biāo)明。在參觀時，現(xiàn)場一名工程師正向工人們解說施工做法，該工程師告訴記者，“這些都是實體的施工工藝，我們每一批新進場工人進場施工前都會進行施工樣版的交底學(xué)習(xí)，讓工人充分熟悉圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，清晰工藝要求才可以進行大面積施工，達(dá)到一次合格，保障質(zhì)量。”

那么，地面空鼓、凹凸不平等問題要如何避免呢？《消費者報道》在現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，工法樣板間將室內(nèi)裝修的工序展示得一清二楚。客廳鋪磚經(jīng)過4道工序，依次為：水泥漿掃漿、敷設(shè)砂漿層、膠泥齒刮、鋪貼地磚。在原結(jié)構(gòu)地面基礎(chǔ)上進行找平，按照設(shè)計要求進行水泥沙配比，配合齒刮工藝，使地面磚鋪貼得更加穩(wěn)固牢靠，不容易產(chǎn)生空鼓。

此外，臥室木地板也經(jīng)過多道工序完成，能有效防止木地板出現(xiàn)空鼓、凹凸不平等現(xiàn)象。墻面裝修油漆的成型工藝共經(jīng)歷6道工序才能完工，在抹灰工序完成后首先是進行兩遍膩子施工，之后進行膩子打磨，保證墻面平整度和垂直度、漆面光滑平順，然后滾涂一層底漆、兩層面漆涂刷均勻無色差。

記者還留意到，板房的窗洞口是鋁模體系一次成型的，鋁模結(jié)構(gòu)有結(jié)構(gòu)壓槽企口，窗邊防滲漏效果更佳。

由此可見，購房者在購房時，務(wù)必了解清楚樓盤的施工工藝、技術(shù)，盡可能避免交房時才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不斷。此外，也可通過參加開發(fā)商舉辦的工地開發(fā)日多了解建筑、裝修等知識，能在現(xiàn)場及時發(fā)現(xiàn)問題，與開發(fā)商保持比較好的溝通交流，及時解決問題。