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(關(guān)注我們,每日早6:30推送最新樓市資訊)2018.8.14?七月初四?周二沈陽天氣大家早安,今日雷陣雨轉(zhuǎn)大雨,22至28度西南風(fēng)微風(fēng),空氣質(zhì)量:優(yōu)宜:沐浴、破屋、壞垣、余事勿取忌:齋醮、開市今日要聞索引熱點及本地新聞渾南樓市再次“爆量”

(關(guān)注我們,每日早6:30推送最新樓市資訊)
2018.8.14?七月初四?周二
沈陽天氣
大家早安,今日雷陣雨轉(zhuǎn)大雨,22至28度
西南風(fēng)微風(fēng), 空氣質(zhì)量:優(yōu)
宜:
沐浴、破屋、壞垣、余事勿取
忌:
齋醮、開市
今日
要聞索引
熱點及本地新聞
渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名
7月遼寧居民消費價格同比上漲2.8%
沈陽最長跨河橋計劃9月底竣工通車
沈陽人乘動車不到5小時就能游草原
本周沈多區(qū)域擬停電 最長15小時
沈陽鐵西區(qū)——盯住創(chuàng)新謀轉(zhuǎn)型
國內(nèi)新聞
土地市場退燒前7個月流標(biāo)796宗
個人住房貸款利率還有上漲空間
城市房價真的跌了,五個城市中介這樣說
深圳首套房利率最高上浮30%處于歷史低位
渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名
1、銷量:上周商品住宅銷售38萬平。2018年累計銷量(950萬平)同比減少3.7%,很理想,去年基數(shù)高;
2、供應(yīng):商品住宅新增供應(yīng)17.7萬平。 2018年累計新增供應(yīng)(687萬平)同比增加26%,占銷量72%,整體供不應(yīng)求;值得注意的是:①截至上周商品房累計銷量1088萬平,首超去年;②上周公寓銷量環(huán)比大增78%。
3、區(qū)域:渾南、沈北、于洪(三區(qū)占全市61%),渾南放量,成交接近2-4名之和;
4、板塊:全運、道義、鐵西開發(fā)區(qū)(銷量占全市39%),全運板塊放量成交7萬平,接近2-3名之和;
5、房企:萬科、中海、港晟、融創(chuàng)、華發(fā)......;
6、項目:信達(dá)萬科城、隆河谷、華發(fā)全運首府 ......
市場觀察
土地市場
公告:0萬平;
成交:0萬平;
明細(xì):
①、2018累計公告288萬平、同比增加291萬平;
②、2018累計成交236萬平、同比增加172萬平;
(去年同期:公告55.72萬平,成交63.92萬平)。
商品房市場
新增供應(yīng):18.83萬㎡
2018累計批/售=36%,供小于求;
成交備案:41.63萬㎡
①、上周亮點:公寓環(huán)比增加44%(萬科金域華府、陶瓷城公館、沈陽華強(qiáng)城);
②、沈陽新建商品房,2018累計銷量同比增加0.3%。
商品住宅市場
新增供應(yīng):17.7萬㎡
2018累計批/售=72%,供小于求;
成交備案:38萬㎡
截至上周,沈陽新建商品住宅庫存去化周期為15個月。
60㎡以下戶型環(huán)比增加78%(世界城、萬科金域華府、匯置尚都)
①、全運28個項目有成交,“信達(dá)萬科城、華發(fā)全運首府、綠地海域香庭”備案居前; 道義27個項目成交,“融創(chuàng)中央學(xué)府、公用紅豆杉溫泉花園、匯置尚都”備案居前;鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)21個項目成交,“萬科西華府、華潤二十四城、融創(chuàng)城"備案居前;
②、沈陽新建商品住宅,2018累計銷量同比減少3.7%。
上周全市商住宅排名:
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7月遼寧居民消費價格同比上漲2.8%
8月10日,國家統(tǒng)計局遼寧調(diào)查總隊發(fā)布7月份遼寧居民消費價格變化。數(shù)據(jù)顯示,7月份,全省居民消費價格總水平同比上漲2.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。在7月份全省CPI同比2.8%的漲幅中,新漲價因素約占0.2個百分點,翹尾因素約占2.6個百分點。
從環(huán)比來看,7月份,全省居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.1%,主要受非食品價格上漲影響。非食品價格上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點,影響CPI上漲約0.24個百分點。暑假出行高峰,需求增加,飛機(jī)票、旅游和旅館住宿價格分別上漲9.6%、8.3%和12.6%,三項合計影響CPI上漲約0.18個百分點,是CPI上漲的主要原因。居住價格上漲0.1%,影響CPI上漲約0.02個百分點。成品油調(diào)價影響汽油和柴油價格分別上漲1.0%和1.1%,合計影響CPI上漲約0.02個百分點。食品價格下降0.5%,影響CPI下降約0.10個百分點。其中,時令瓜果大量上市,鮮果價格下降4.9%,影響CPI下降約0.13個百分點。雞蛋價格下降1.2%,影響CPI下降約0.01個百分點。豬肉價格上漲2.4%,影響CPI上漲約0.04個百分點。罕見的高溫天氣影響蔬菜生產(chǎn)和儲運,鮮菜價格上漲2.0%,影響CPI上漲約0.04個百分點。(來源:沈陽晚報)
沈陽最長跨河橋計劃9月底竣工通車
中央大街跨渾河橋工程路線全長2450米,其中主橋長1710米、北引道長295米、南引道長445米,建成后將填補(bǔ)西三環(huán)、西四環(huán)間無跨渾河橋的空白,沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘇家屯區(qū)之間的車程將大大縮短,將有效拉動沈陽西北部、西部、西南部交通聯(lián)系。
中央大街跨渾河橋作為未來沈陽渾河上最長的一座橋,開建以來受到市民廣泛關(guān)注。目前,該項目進(jìn)展如何?記者8月12日進(jìn)行了探訪。
當(dāng)日,記者來到位于渾河下游的中央大街跨渾河橋施工現(xiàn)場,這里一片熱火朝天的景象。中鐵上海工程局集團(tuán)沈陽中央大街跨渾河橋工程項目經(jīng)理李澤鵬告訴記者,目前橋梁下部工程已經(jīng)全部結(jié)束,剩余主要工程為橋梁上部、橋面及路基施工。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“目前橋梁建設(shè)工程已完成大部。中央大街跨渾河橋計劃9月底竣工通車。”
在技術(shù)員小趙的指引下,記者在現(xiàn)場看到,中央大街橋共建設(shè)57個橋墩,其中14個建設(shè)在渾河水中。據(jù)了解,為了解決工程進(jìn)度問題,該項目經(jīng)反復(fù)論證后,決定利用冬天渾河的枯水期,優(yōu)先進(jìn)行河道內(nèi)的橋基礎(chǔ)施工。集中力量優(yōu)先將施工便道修至河道中間,筑島圍堰,有效利用枯水期完成了難度較高的河道內(nèi)的樁基礎(chǔ)、承臺、橋墩的施工。
河中橋基礎(chǔ)施工這一難題被攻克后,該項目又迎來了另一個挑戰(zhàn)——中央大街跨渾河橋中有12個橋墩及蓋梁全部采用裝配式施工,這是沈陽乃至東北地區(qū)首次將現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)裝配式技術(shù)應(yīng)用于橋梁建設(shè)。“裝配式施工的橋墩和蓋梁可以先行預(yù)制,采用工廠化作業(yè),然后運到施工現(xiàn)場,像‘搭積木’一樣‘摞’起來成橋。”項目經(jīng)理李澤鵬面對記者采訪時說到,雖然這種裝配式新型技術(shù)能夠縮短工期、保證安全質(zhì)量,但卻對預(yù)制墩身和蓋梁精度提出了更高的要求。
為提高精度,項目在墩身采用立式預(yù)制法施工,預(yù)制在預(yù)制平臺上進(jìn)行,設(shè)置臺座、底模及支架調(diào)節(jié),然后綁扎鋼筋、支立模板、混凝土澆筑、拆模養(yǎng)生。盡管做了很多鋪墊,但裝配建設(shè)過程卻依然緊張。記者在項目部提供的錄像中看到,預(yù)制蓋梁在350噸履帶吊車的幫助下,蓋梁被移動至橋梁墩柱上部時徐徐下放,在現(xiàn)場工作人員一番精密指揮下,兩根墩柱頂部共56根直徑40毫米的主筋,被整齊插入到蓋梁預(yù)埋的僅比主筋粗一點的金屬波紋管中。在蓋梁穩(wěn)穩(wěn)落在兩根預(yù)制墩柱頂端坐漿層之后,現(xiàn)場工作人員馬上將專用灌漿料注入金屬波紋管中,使墩柱與蓋梁成為一體。
中央大街橋是沈陽首次將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)裝配式技術(shù)應(yīng)用于橋梁建設(shè),且為全裝配式施工,即墩身、蓋梁、箱梁全部采用先預(yù)制后拼裝的施工工藝。“不管是橋的長度,還是建橋中所采用的技術(shù),中央大街橋都足以在沈陽城建歷史上書寫一筆了。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人最后對記者說。(來源:沈陽日報)
沈陽人乘動車不到5小時就能游草原
隨著長白烏快速鐵路開通運營一周年,沈陽市民周末出游增加了“草原游”的方向,早上從沈陽出發(fā)中午就能在烏蘭浩特游草原、騎馬射箭。
長春至白城至烏蘭浩特快速鐵路(長白烏快速鐵路)開通運營一周年,累計安全開行動車組列車6861列、運送旅客501萬人次,沈陽至烏蘭浩特的車程時間由之前的7小時39分縮短至4小時48分。
最短運行間隔僅14分鐘
長白烏快速鐵路開通運營初期,日均開行動車組列車8對、普速列車4對,烏蘭浩特至長春旅行時間由原來的5小時18分,縮短至3小時25分,極大節(jié)省了旅行時間。
一年來,中國鐵路沈陽局集團(tuán)有限公司通過市場調(diào)查,掌握沿線旅客出行意向,優(yōu)化開行結(jié)構(gòu),目前共開行列車15對,包括動車組列車8對、普速列車3對、“周末線”“高峰線”動車組列車4對,列車最短運行間隔僅14分鐘。
沈陽至烏蘭浩特縮短近3小時
長白烏快速鐵路開通一年來,貨運量增長近20%。長白烏鐵路沿線城市與沈陽、長春、大連等中心城市的無縫對接。
同時,動車的開通還帶動了查干湖、草原等“沿線游”,長白烏鐵路沿線旅游資源十分豐富,有著遼金文化、草原文化等豐富的歷史文化遺存,途經(jīng)凈月潭國家森林公園、嫩江灣國家濕地公園等眾多旅游名勝。以烏蘭浩特市為例,長白烏鐵路開通一年來,當(dāng)?shù)赜慰腿藬?shù)增長了27%,創(chuàng)下歷史新高。
長白烏鐵路開通后,沈陽至烏蘭浩特車程時間縮短了近3小時。沈陽市民可以乘坐當(dāng)天沈陽至長春的G8003次高鐵,10:51到達(dá)長春站再轉(zhuǎn)乘11:38長春至烏蘭浩特的C1305次,當(dāng)天14:24就可到達(dá)烏蘭浩特。全程共5小時16分,算上換乘時間一共6小時03分。
如果乘坐沈陽北至長春的G1265次列車,可以在當(dāng)天16:57在長春站乘坐C1309次到達(dá)烏蘭浩特,全程車程時間僅需4小時48分。票價方面,全程二等座票價最低為267.5元。
推出“蒙漢雙語”購票咨詢
長白烏快速鐵路橫跨內(nèi)蒙古、吉林兩省(自治區(qū)),地處高寒地區(qū),建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)。為保障長白烏鐵路安全暢通,沈陽局集團(tuán)公司針對區(qū)域氣候特點,建立了各類應(yīng)急預(yù)案,加強(qiáng)應(yīng)急演練。
在服務(wù)上,在三等以上車站普遍增設(shè)“溫馨驛站”“兒童樂園”“母嬰候車室”“愛心服務(wù)臺”等服務(wù)設(shè)施,并推出“蒙漢雙語”購票咨詢、上門代訂車票、站車愛心接力等特色服務(wù),滿足不同旅客的服務(wù)需求。為防止兒童在車內(nèi)跑動,給其他旅客提供安靜的乘車空間,列車還配備兒童畫冊、拼圖等小孩喜愛的圖書玩具。(來源:華商晨報)
本周沈多區(qū)域擬停電 最長15小時
記者日前從國網(wǎng)沈陽供電公司獲悉,由于計劃停電,本周將影響沈陽包括和平區(qū)、皇姑區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)等多個區(qū)域正常供電,最長停電時間達(dá)15小時。
停電區(qū)域有提前或延后送電的可能,詳情可撥打95598咨詢。部分?jǐn)M停電區(qū)域如下:
和平
停電時間:8月14日05:30~19:00
停電范圍:勝利南街、昆明南街,和平區(qū)工商行政管理局、天然氣自維箱變、天潤供暖、勝利大街1#箱變、勝利大街2#箱變
停電時間:8月15日05:30~19:00
停電范圍:文體西路龍王廟泵站(雙電源此路電源)
停電時間:8月17日07:00~19:00
停電范圍:三好街,同方廣場、藍(lán)鉑公館小區(qū)、商業(yè)南區(qū)(雙電源此路電源)、商業(yè)北區(qū)(雙電源此路電源)、B座寫字樓(雙電源此路電源)、A座寫字樓(雙電源此路電源)
皇姑
停電時間:8月14日06:00~19:30
停電范圍:泰山路、黃河大街,國際會館(雙電源此路電源)、遼寧大廈(雙電源此路電源)、麗陽(雙電源此路電源)
停電時間:8月16日06:20~19:00
停電范圍:崇山中路、恒山路,四季菁華、林業(yè)培訓(xùn)、四季菁華小區(qū)
停電時間:8月16日05:40~19:30
停電范圍:黃河大街、藍(lán)山路,麗陽大廈(雙電源此路電源)、聯(lián)通(雙電源此路電源)、新樂花園
沈河
停電時間:8月13日06:00~19:00
停電范圍:南杏林街、大西路、杏林街、藥王廟路,沈陽市委(雙電源此路電源)、能源大廈(雙電源此路電源)、商會大廈(雙電源此路電源)、國貿(mào)大廈、海通證券、中信銀行、聯(lián)通(雙路電源都停)、房地產(chǎn)大廈(雙電源此路電源)、杏林小區(qū)、杏林花園、永環(huán)小區(qū)、糧食局宿舍、慶云小區(qū)、政治部宿舍、天光花園1箱變、天光花園2箱變、廣昌路箱變
停電時間:8月15日06:30~20:00
停電范圍:北站路,省高法(雙電源此路電源)、國稅局(雙電源此路電源)、中韓大廈、省郵政樞紐(雙電源此路電源)、金利大廈、金立大廈
停電時間:8月16日06:00~19:00
停電范圍:大西路、青年大街,商會大廈(雙電源此路電源)、換熱站、慶云1箱變、領(lǐng)先國際小區(qū)
大東
停電時間:8月15日06:00~19:00
停電范圍:東陵路,良辰美景自維、良辰美景小區(qū)
停電時間:8月15日06:20~18:00
停電范圍:東陵路,農(nóng)大南校、水源分2,15、衛(wèi)星分13,20右5,20右6,20右8,23,24,32#變臺
停電時間:8月17日06:00~18:00
停電范圍:榆樹屯街,黎東幕墻、黎東幕墻(電鍋爐)、L箱變(榆園干12右12所帶)、膠帶廠、人和機(jī)械、榆樹屯、沈陽榆園實業(yè)總公司、維達(dá)工貿(mào)
鐵西
停電時間:8月13日05:30~18:30
停電范圍:興華北街、興工北街、北二東路、虹橋路,鑫豐國際自維、新湖會館、富雅豪臨自維、富雅豪臨、鑫豐國際
停電時間:8月13日06:30~19:00
停電范圍:興華北街、云峰北街、北三東路的、小北二東路,歐尚一品自維、勛望小學(xué)、歐尚一品
停電時間:8月14日05:00~20:00
停電范圍:大潘街道:大潘村、馬貝村、小潘村、岳家村、大潘醫(yī)院、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泵站、華晨寶馬
停電時間:8月14日05:00~18:00
停電范圍:南六中路、北三中路、興華街、齊賢街,電信局電源空調(diào)維護(hù)(雙電源此路電源)、第一商城(雙電源此路電源)、宜必思酒店、淺草商務(wù)、旭輝錦堂自維、輝新融置業(yè)(雙電源此路電源)、金域曦郡自維(雙電源此路電源)、橡膠研究設(shè)計院、油漆市場(雙電源此路電源)、陶林居(雙電源此路電源)、人防自維、遼寧高科、鑫豐馨園自維、景星B小區(qū)、景星A小區(qū)、旭輝錦堂、四季家園、天時嘉園、鑫豐馨園
停電時間:8月15日05:00~18:00
停電范圍:重工南街、衛(wèi)工南街、沈遼西路、南十西路,汽配維修綜合市場(雙電源此路電源)、吉高汽配、郭家鍋爐房、十四路市場、經(jīng)緯客運自維、市供暖二所、十二路農(nóng)貿(mào)市場自維、贊興家園自維、鼎興佳苑自維、江南印象自維、共濟(jì)醫(yī)院、派出所自維、鼎興北苑物業(yè)自維、惠天熱電一所、工人村二校電鍋爐、工人村二校自維、贊新小區(qū)、沈遼路天橋變電站、宏澤園、淺草三期、南風(fēng)雅閣、青海里、贊工小區(qū)、勛業(yè)三路、鐵西三小區(qū)4#變電站(勛業(yè)二路14、16、17、18、19、12-1、12-3、16-3、16-2號、勛業(yè)三路12、14-1、14-3、14號、贊工街62、66、68、70號、收發(fā)室、鐵西三小區(qū)2變電站(贊工街50-2、50-1號、48號、勛業(yè)一路9巷3、7、7-1、5號)、鐵西一小區(qū)、鐵西二小區(qū)、惠天熱電小區(qū)、十二路農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)、贊興家園、鼎興佳苑、江南印象、鼎興北苑
停電時間:8月17日05:30~19:00
停電范圍:北一西路、北二西路、衛(wèi)工北街、保工北街,富海銘尊自維、金地名京二期北區(qū)自維(雙電源此路電源)、金地名京北區(qū)一期自維(雙電源此路電源)、金地名京南區(qū)一期物業(yè)(雙電源此路電源)、金地名京南區(qū)一期超市(雙電源此路電源)、金地名京南區(qū)二期物業(yè)(雙電源此路電源)、其仕亞美利加自維、其仕亞美利加二期換熱站、其仕亞美利加二期自維、其仕亞美利加臨時臺、中升駿馳、現(xiàn)代汽車、寶馬世界、鐵西文化館、四位一體、富海銘尊、其仕亞美利加、其仕亞美利加二期
渾南
停電時間:8月14日06:30~19:00
停電范圍:學(xué)城路、文樂街,渾南區(qū)第五小學(xué)、龍昌管道檢測中心、金地濱河國際上城換熱站、金地濱河國際上城自維(雙電源此路電源)、金地濱河國際(金地濱河國際社區(qū)二期)自維(雙電源此路電源)、金地長青灣(金地濱河國際社區(qū)一期)自維(雙電源此路電源)、金地濱河國際上城(金地濱河國際社區(qū)四期)、金地濱河國際社區(qū)一期三組、金地濱河國際社區(qū)一期四組
停電時間:8月15日07:30~18:00
停電范圍:遠(yuǎn)航西路、高迎路,移動基站、昂立信息園(雙電源此路電源)、伍享供熱站、遼寧電力勘測設(shè)計院、中國移動通信集團(tuán)遼寧有限公司(1號變電站,雙電源此路電源)
停電時間:8月16日05:30~19:00
停電范圍:渾南東路、南堤東路、學(xué)城路、楊官屯,金地濱河國際左岸自維、金地濱河國際左岸換熱站、金地濱河國際悅城換熱站、金地濱河國際悅城自維(雙電源此路電源)、金地長青灣天閱換熱站、建輝公司、亮化工程、楊官河水閘、渾河隧道、金地丹陛二期(金地濱河國際社區(qū)三期二組)自維(雙電源此路電源)、金地丹陛三期(金地濱河國際社區(qū)十期)1號商業(yè)、金地丹陛三期(金地濱河國際社區(qū)十期)2號商業(yè)、金地丹陛三期(金地濱河國際社區(qū)十期)換熱站、金地丹陛三期(金地濱河國際社區(qū)十期)自維、金地濱河國際左岸、金地濱河國際悅城、金地長青灣天閱、金地棕櫚島、金地丹陛二期(金地濱河國際社區(qū)三期二組)、金地丹陛三期(金地濱河國際社區(qū)十期)
停電時間:8月16日07:00~18:00
停電范圍:臨波路,伊麗雅特灣一期物業(yè)、伊麗雅特灣三期
停電時間:8月17日07:30~19:00
停電范圍:渾河站東街道:南京南街、中海和平之門二期、中海和平之門三期、中海和平之門4.1.1期、中海和平之門4.1.2期、山姆會員店(來源:華商晨報)
沈陽鐵西區(qū)——盯住創(chuàng)新謀轉(zhuǎn)型
遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北二路上,高樓林立,商圈繁華,這里已是東北地區(qū)規(guī)模居前的汽貿(mào)集散地,年銷售額逾百億元。
半個多世紀(jì)前,這條路也曾承載光榮與夢想。路兩側(cè)密布著37家大型裝備制造企業(yè)——這些涵蓋航空、鐵路、橋梁、鑄造、機(jī)床、冶煉、機(jī)電等行業(yè)的企業(yè),創(chuàng)造了新中國工業(yè)史上的數(shù)百個“第一”。
時光荏苒,至上世紀(jì)80年代時,鐵西工業(yè)開始滑入低谷,北二路大多數(shù)工廠一度處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)。
2002年6月,沈陽市著眼優(yōu)化發(fā)展空間,決定鐵西區(qū)與沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合署辦公,將位于城區(qū)的大型企業(yè)統(tǒng)一搬遷至開發(fā)區(qū)。一方面,在開發(fā)區(qū)做大做強(qiáng)工業(yè);另一方面,利用工業(yè)企業(yè)騰遷的空間,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
“兩區(qū)合并不是簡單的物理位移,而是化學(xué)反應(yīng)。它改變了過去‘微調(diào)小改’模式,跳出了‘一廠一議’窠臼,給老舊企業(yè)搬遷改造提供了輾轉(zhuǎn)騰挪的空間。”鐵西區(qū)委書記李松林如此評價。
“重組前,3個廠產(chǎn)值加起來不到10億元,重組后第一年產(chǎn)值就達(dá)80億元。”在政府助力下,沈陽鼓風(fēng)機(jī)廠與沈陽水泵廠、沈陽氣體壓縮機(jī)廠成立了新的沈陽鼓風(fēng)機(jī)集團(tuán)后西遷。回憶起當(dāng)年重組細(xì)節(jié),沈鼓集團(tuán)董事長戴繼雙仍抑制不住激動。
在“東搬西建”中,鐵西區(qū)共遷出企業(yè)320多家,騰出土地9平方公里,獲得返還土地出讓收入300多億元,盤活資產(chǎn)500多億元。
搬遷,只是開始;創(chuàng)新,才可持續(xù)。“企業(yè)要發(fā)展,必須持續(xù)不斷地創(chuàng)新。”沈陽機(jī)床集團(tuán)董事長關(guān)錫友說。
2014年以來,沈陽機(jī)床先后研發(fā)推出i5智能機(jī)床、平臺型i5M8智能機(jī)床、面向工業(yè)領(lǐng)域的運動控制智能平臺系統(tǒng)i5OS。在沈陽機(jī)床車間里,研發(fā)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人朱志浩指尖輕觸屏幕,現(xiàn)場演示起智能機(jī)床的智能化操作:轉(zhuǎn)眼間,一塊鋼錠變成了北京奧運會主場館“鳥巢”的精美模型。
在“沈鼓云”服務(wù)平臺運行大廳,記者看到,技術(shù)人員正緊盯屏幕,監(jiān)控數(shù)百家客戶企業(yè)中的數(shù)千臺設(shè)備運轉(zhuǎn)情況。“沈鼓的服務(wù)團(tuán)隊可以實時在線為客戶提供故障預(yù)警、故障診斷、故障排除等15種專業(yè)服務(wù)。”沈鼓集團(tuán)黨委工作部部長劉勝民介紹。
創(chuàng)新引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展,正讓鐵西從傳統(tǒng)裝備制造邁向高端智能制造。如今,除了沈陽機(jī)床、沈鼓等老牌國企煥發(fā)生機(jī)活力,鐵西裝備制造、汽車及零部件、現(xiàn)代建筑、醫(yī)藥化工和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也在加快發(fā)展。
從2002年到2017年,鐵西區(qū)生產(chǎn)總值由76.8億元增長到883.1億元。見證了百年中國工業(yè)變遷的鐵西,雖經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型發(fā)展的陣痛,更嘗到改革開放帶來的實實在在的好處。(來源:沈陽日報)
土地市場退燒前7個月流標(biāo)796宗
與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是,今年以來,全國熱點地區(qū)的土地市場一改往日“喧囂”,不僅成交更加分化,溢價率也在持續(xù)下降,且土地流標(biāo)數(shù)量驟增。
據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份,在其監(jiān)測的全國300個城市中,土地出讓金總額為3958億元,同比增加9%。雖然共成交土地2087宗,環(huán)比增加5%,同比增加7%,但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環(huán)比均降,二線城市環(huán)比下降同比微漲,而三線城市則同比、環(huán)比均漲。
房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,土地市場往往是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”,7月份土地市場呈現(xiàn)出一線冷、三線熱的局面,無疑顯示出房企未來對于不同城市“謹(jǐn)慎度”的高低。從一線城市來看,土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關(guān)系。一方面是一線城市新房、二手房價格不斷下探,導(dǎo)致房企對于未來預(yù)期變得更為謹(jǐn)慎;另一方面,則是受限價政策影響,房企獲利空間收窄,在一線城市拿地的心理壓力較大。
值得關(guān)注的是,雖然土地成交金額持續(xù)上漲,但從今年以來的情況看,土地市場流標(biāo)數(shù)量卻明顯增多。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,一線城市土地流標(biāo)共有13宗,創(chuàng)下2012年以來的新高,而去年同期僅有4宗土地流標(biāo);二線城市土地流標(biāo)共154宗,2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標(biāo)合計達(dá)到629宗,而2017年同期為284宗。今年前7個月,全國房地產(chǎn)市場土地流標(biāo)共796宗。
如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為,土地流標(biāo)增多、溢價率下行的原因可從兩方面分析:一方面是土地出讓價格在前期經(jīng)過不斷上漲,現(xiàn)已處于高位;另一方面,嚴(yán)苛的出讓條件讓開發(fā)企業(yè)望而卻步。從房企角度而言,在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊以及金融去杠桿的雙重影響下,目前房企融資難度加大,融資成本上升,因此,房企在土地成交過程中會更加理性。
在張波看來,7月底政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”,預(yù)計會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”,即房企在考慮自身規(guī)模化發(fā)展的同時,將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風(fēng)險。因此,一方面房企尤其是龍頭房企的補(bǔ)庫存內(nèi)趨力依然在上升,從而導(dǎo)致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處于旺盛狀態(tài);但另一方面,受政策風(fēng)向趨緊影響,預(yù)計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現(xiàn)象還會繼續(xù)增多。(來源:證券日報)
個人住房貸款利率還有上漲空間
央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,上半年,個人住房貸款利率小幅上升,6月份加權(quán)平均利率為5.60%,比3月份上升0.18個百分點。筆者認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)苛,尤其是差別化住房信貸被當(dāng)做“殺手锏”來用,這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續(xù)上漲。
在結(jié)構(gòu)性去杠桿的大環(huán)境下,住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,從人民幣貸款部門分布看,住戶貸款增速高位繼續(xù)放緩,6月末為18.8%,比3月末低1.2個百分點。其中,個人住房貸款增速回落至18.6%,較3月末低1.4個百分點,上半年增量為2.0萬億元,同比少增2365億元,增量占比下降至21.9%,較上年同期低5.9個百分點。
從上面這組數(shù)據(jù)可以看出,商業(yè)銀行在調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業(yè)等部門傾斜的同時,其他包括住戶貸款在內(nèi)的領(lǐng)域就會受到不同程度的影響。而個人住房貸款就是感受較深的領(lǐng)域。
決策層在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時明確提出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。
從已有的各地遏制房價上漲的手段來看,除了“限”字令被用到極致外,差別化住房信貸則是被當(dāng)做“殺手锏”來用的。
住建部近日召開的部分城市房地產(chǎn)工作座談會也特別提到,要“完善和落實差別化住房信貸”。由此可見差別化住房信貸在房地產(chǎn)調(diào)控中的作用,且還有一定的“完善”空間。
第二季度貨幣政策執(zhí)行報告認(rèn)為,從利率浮動情況看,執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比略有下降。
6月份,一般貸款中執(zhí)行上浮利率的貸款占比為75.24%,比3月份上升0.89個百分點;執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比為14.83%,比3月份下降1.21個百分點;執(zhí)行下浮利率的貸款占比為9.93%,比3月份上升0.32個百分點。
上面這組數(shù)據(jù)告訴我們一個事實,個人住房貸款要想獲得下浮利率的優(yōu)惠,除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。
最后,在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控中,尤其是在房價上漲沖動有所抬頭的時候,絕對不會出現(xiàn)放松的跡象,所以個人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢。(來源:證券日報)
城市房價真的跌了,五個城市中介這樣說
2018年以來,中央和地方相繼出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策,堅決抑制投機(jī)炒房。
經(jīng)過多輪調(diào)控之后,據(jù)國家統(tǒng)計局半年來的數(shù)據(jù)顯示,多個城市的新建商品房及二手房市場都發(fā)生了不同程度的下跌。近日,北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發(fā)布了相關(guān)調(diào)控政策與樓價下跌的信息。
各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
這些地方的房價不同程度下跌
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2018年1-7月份,樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發(fā)布了超過70次調(diào)控。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù),中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環(huán)比下跌,為上半年下跌城市數(shù)最多的月份,下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德;5月份,新房市場實現(xiàn)了上半年最大跌幅1.1%,新建商品房價環(huán)比下跌城市數(shù)為7,分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。
6月份房價跌勢稍緩,許多城市房價上漲數(shù)量達(dá)到63個,而下跌城市數(shù)量只有4個,分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。
國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示,南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續(xù)下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低于去年同期價格水平。同時,各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。
對此,房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示,“各大城市房價數(shù)據(jù)的下跌,主要是因為大城市的調(diào)控政策很嚴(yán)厲,尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市,所以多地出現(xiàn)了價格下跌,且漲跌幅波動的情況。”
“當(dāng)然需要看到,政策效應(yīng)也有逐漸減弱的地方,當(dāng)前其實部分大城市房價是有所反彈了,這是需要警惕的地方。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
談及房價下半年會如何走,同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經(jīng)緯客戶端,“對大部分大中城市來說,下半年還是存在房價下跌的態(tài)勢。一個原因是政策調(diào)控下半年并不會松,三十個城市大檢查的執(zhí)行力度也很嚴(yán)格,房地產(chǎn)市場所處的調(diào)整周期也決定房價不會回升;第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊,融資成本上升,企業(yè)資金面十分緊張,這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金,那么房企在售房價格上或許會有所讓步。”
張宏偉還提到,目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了,也會對一手房交易市場產(chǎn)生一定的影響,可能會使整個市場進(jìn)入下行通道。
房價真的跌了?
這些城市的房屋中介們這樣說
各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?記者統(tǒng)計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數(shù)據(jù),并聯(lián)系了北京、上海、廈門的5位中介。
新樓盤均價走勢方面,根據(jù)地產(chǎn)租售平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,5月至8月,全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小范圍內(nèi)波動。5~6月,北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲,而南京的房價已經(jīng)開始下跌。
7月,北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降;其中,北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比,跌幅均已超過3%。8月初,南京新樓盤均價環(huán)比降低1.14個百分點,而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過,北京新樓盤均價值仍低于5月。
雖然平臺數(shù)據(jù)顯示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各地區(qū)的售樓價格其實仍處于“穩(wěn)中上升”的狀態(tài)。記者向鏈家中介咨詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時,對方表示從年初至現(xiàn)在的房價略有上漲,但基本穩(wěn)定,毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。
與新樓盤均價相比,二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月,北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現(xiàn)為小幅度攀升。
記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算了8月份這5個城市二手房均價環(huán)比升降的情況,結(jié)果顯示,北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環(huán)比均有所上漲。不過,無錫8月份的二手房均價環(huán)比下降了0.45個百分點。
記者撥通了鏈家房產(chǎn)中介的電話,咨詢北京市朝陽區(qū)某小區(qū)二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲,但從今年5月始已趨于平穩(wěn)。“目前房價上漲比較‘吃力’,但是未來也不會跌很多,價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道,據(jù)鏈家調(diào)研部門預(yù)計,未來一年內(nèi)此處房價可能都將比較穩(wěn)定。
另據(jù)工作人員介紹,自6月起,上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌,但學(xué)區(qū)房等熱門地段仍居高不下。“如果大環(huán)境跌幅較大的話學(xué)區(qū)房價也會下降,但短期來看可能性不大。”
從同比來看,北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現(xiàn)為上漲,其中無錫、北京的二手房均價上漲最多,同比漲幅超過了10%。而在這5城之中,唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門,并且降幅達(dá)到了4.24%。(來源:中新經(jīng)緯)
深圳首套房利率最高上浮30%處于歷史低位
房貸利率直接影響到市民的購房成本和房地產(chǎn)市場的活躍度。目前深圳的房貸利率情況如何?記者從深圳中原按揭部獲悉,深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%;二套房房貸利率上浮15%~30%。
深圳首套房房貸利率上浮10%至30%
記者從深圳中原按揭部獲悉,截至7月26日,深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。其中,浦發(fā)銀行首套房房貸利率上浮10%;中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行(5.950,-0.02,-0.34%)首套房房貸利率上浮15%;民生銀行首套房房貸利率上浮20%;光大銀行首套房房貸利率上浮30%。
二套房房貸利率方面,截至7月26日,深圳13家銀行二套房房貸利率上浮15%-30%。其中,浦發(fā)銀行二套房房貸利率上浮15%;中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行二套房房貸利率上浮20%;光大銀行二套房房貸利率上浮30%。
目前房貸利率仍處于歷史低位
深圳是否會降低首套房房貸利率?研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,如果今年下半年深圳房企推盤節(jié)奏加快,那么銀行適當(dāng)放寬房貸政策也是有可能的。但是目前深圳的主基調(diào)是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,若房貸政策放松又引起房價的炒作,那么預(yù)計接下來又會出現(xiàn)房貸政策收緊的做法。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹向記者表示,深圳降低首套房的房貸利率的可能性還是比較低的,但降低首套房的房貸利率有助于鼓勵剛需置業(yè)。
何倩茹指出,房貸利率上升對市民最直接的影響,就是購房成本有所提高。但由于目前的基準(zhǔn)利率比價低,所以即使上浮了利率也屬于歷史的低位。記者了解到,根據(jù)央行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)顯示,從1991年至2015年,5年以上貸款基準(zhǔn)利率最高曾達(dá)到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。現(xiàn)行的4.9%的基準(zhǔn)利率,則明顯屬于低值。
深圳房貸放貸時間普遍三個月左右
“目前,深圳商業(yè)銀行房貸的放貸時間普遍在三個月左右。”8月10日,深圳鏈家房產(chǎn)中介黃先生告訴記者,中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多個在深圳的房貸業(yè)務(wù)均放款緩慢;中信銀行、建設(shè)銀行等銀行在深圳的房貸業(yè)務(wù)需要排隊放款。
記者從深圳多家銀行獲悉,目前深圳多家銀行對房貸貸款申請人個人征信要求十分嚴(yán)格。建設(shè)銀行客戶經(jīng)理陳先生告訴記者,“以前如果只是貸款申請人信用卡、貸款一次、兩次小額逾期,還可以辦理房貸業(yè)務(wù)。現(xiàn)在,哪怕只有一次逾期記錄,很多銀行都不會受理房貸業(yè)務(wù)。”
深圳某銀行客戶經(jīng)理林女士告訴記者,目前該銀行針對貸款申請人信用卡一次、兩次小額逾期的情況仍可以辦理房貸業(yè)務(wù),但只針對在大型中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的貸款申請人,如深圳中原地產(chǎn)、深圳鏈家等。(來源:北京商報)
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2017沈陽房地產(chǎn)服務(wù)貢獻(xiàn)人物
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馬陽華
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