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2018年越走越快，夏天被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后，即將步入寒冬。生命不息，買房不止，能擁有一套房子是很多購(gòu)房者的心愿。在看房買房過程中，房產(chǎn)證過戶是最讓人關(guān)心的一個(gè)問題，那么你知道2018最新房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少、過戶要準(zhǔn)備什么材料嗎？一、房產(chǎn)證
2018年越走越快，夏天被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后，即將步入寒冬。生命不息，買房不止，能擁有一套房子是很多購(gòu)房者的心愿。在看房買房過程中，房產(chǎn)證過戶是最讓人關(guān)心的一個(gè)問題，那么你知道2018最新房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少、過戶要準(zhǔn)備什么材料嗎？
一、房產(chǎn)證過戶需要多少錢
1、繼承需要公證費(fèi)用
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈(zèng)與需要個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)
如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣需要營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅
如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料？
１、需要轉(zhuǎn)移的登記的申請(qǐng)表；
２、需要提供申請(qǐng)人身份證明；
３、房權(quán)利的證書；
４、房產(chǎn)過戶有關(guān)的行政機(jī)關(guān)的行政的決定書，
５、房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交的抵押權(quán)人的同意的書面的文件；
６、人民法院強(qiáng)制性的轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交的生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和相關(guān)的協(xié)助的執(zhí)行的通知書；
７、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
８、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款的證明；
９、如果以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣銷售確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款的證明；
１０、如果房產(chǎn)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
１１、如果是補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷的補(bǔ)償協(xié)議書；
１２、需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
１３、如果是收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)的文件；
１４、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)的文件；
１５、需要法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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王熙