科技改變生活 · 科技引領未來
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裝修，對很多人來說也許一輩子就一次。當我們花費多年乃至幾十年的積蓄，買完房，便開始著手繼續(xù)存錢、內心開始計劃著偉大的裝修事業(yè)。說到裝修，對第一次裝修且之前沒怎么接觸過這一行業(yè)的來說，簡直就跟學生時代說的“比天書還難”的事情。時間周期長，少則
裝修，對很多人來說也許一輩子就一次。當我們花費多年乃至幾十年的積蓄，買完房，便開始著手繼續(xù)存錢、內心開始計劃著偉大的裝修事業(yè)。
說到裝修，對第一次裝修且之前沒怎么接觸過這一行業(yè)的來說，簡直就跟學生時代說的“比天書還難”的事情。時間周期長，少則一兩個月、多則半年甚至更久，涉及事項多，確定裝修需求、設計、制定預算、找裝修團隊、買裝修材料、各個環(huán)節(jié)驗收等，都是繁瑣頭疼的過程，不管哪個環(huán)節(jié)出問題，都會影響裝修體驗感。
當然，裝修其實也是一件逐漸靠近幸福的過程，看著自己的房子一步一步成為自己心中規(guī)劃的樣子，幻想著未來和家人每日在這里發(fā)生的幸福點滴，這一切都是值得的。
小編最近花半天時間整理了裝修中常見的119個避坑點，近一萬四千字，包含驗房、預算、合同、找裝修公司、開工準備、買建材、施工監(jiān)工、施工驗收九個板塊的避坑知識要點，避坑省錢一步到位。
···前方高能文字預警！建議收藏、分階段吸收學習！
一、驗房（17個避坑點）
A六大陷阱
01驗房收房時開發(fā)商必須提供“三書兩證一表”。
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》；
兩證：《商品房竣工驗收合格證》、《新建住宅商品房準許交付使用證》；
一表：《竣工驗收備案表》。
只有以上證件齊全，才能說明商品房質量符合國家認可標準。
02房屋實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍。
房屋實測面積小于合同約定面積且誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
計算公式：面積誤差比=（實測面積-預測面積）/預測面積x100%
03層高的高度一般在2.8米左右，實際高度不能低于2.6米。
如果層高未達到要求，一般按購房合同中的約定要求賠償。一般購房合同約定層高縮水按比例賠償。
計算公式：賠償額=層高縮水比例x房價款。
04專業(yè)驗房機構可出具專業(yè)驗房報告，比自己驗房更具安全保障。
專業(yè)的第三方驗房機構，有國家承認的專業(yè)資質且驗房工具更為專業(yè)、檢測項目更加全面。主要驗房包括套內強弱電工程，給排水、墻面、地面、門窗、防水、安裝、暖通、陽臺、套內凈面積、凈高以及各種設施。
05驗房除了驗自家室內，還需檢測公共區(qū)域和樓下鄰居衛(wèi)生間的防水。
驗房基本順序如下：
先驗外墻：單元門、樓道、緊急出口
再驗內部：查門窗、墻面、地面、頂面等
最后驗防水，閉水，驗之前和物業(yè)、鄰居提前約定好時間。
06驗房的時間分好壞，雨天驗房優(yōu)于晴天驗房。
雨天是檢測房屋承受能力的最好時機。特別是頂樓房屋可直接查驗是否漏水、頂面是否有起泡、起灰、變色、脫落等情況。若有則可能為墻面滲水，可找開發(fā)商檢修。
B墻頂地驗收
01墻面裂縫寬度＞0.3mm；空鼓面積＞400cm2以上均需整改。
A.裂縫寬度＞0.3mm，屬于結構性斷裂，不及時處理最終會影響墻體穩(wěn)定性。常見修復方法是將墻面基底進行修補，最后做掛網處理。
B.空鼓是墻面常見問題，用空鼓錘敲擊墻面時發(fā)出清脆聲即為墻面空鼓。空鼓不處理，會導致后期刷乳膠漆、貼瓷磚時出現(xiàn)墻面、墻磚開裂脫落等問題。常見修復方法為將沙灰鏟除，重新用速灰補上，干通后重新批膩子。
02用陰陽角尺或紅外線檢測儀檢測陰陽角，誤差小于5mm才可以正常驗收。
陰陽角是建筑構造之一，陰角指凹進去的墻角，如頂面與四周墻壁的夾角；陽角指凸出來的墻角，如走道轉彎處兩堵墻形成的夾角。陰陽角多呈90度，誤差過大，不光會影響觀感，還會導致櫥柜、家具安裝擺放不正，造成空間浪費。常見修復方法是用找平儀找平，刮膩子處理，將墻面做垂直。
03用紅外水準儀、卷尺檢查地面(*廚房/衛(wèi)生間除外)的平整度誤差要小于2cm。
地面平整度檢查十分重要，如果地面平整度誤差過大，鋪設地板時會增加地板變形翹曲率，影響使用壽命。常見修復方法是用水泥砂漿進行找平。廚衛(wèi)地面應設有一定坡度，控制在0.5-1%左右，方便排水。
04地面流向地漏處的坡度要控制在2%-5%之間。
為讓衛(wèi)生間排水更快更順暢，地面向地漏處應有一定坡度。檢驗方式是將乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動。
C水電氣驗收
01強電箱內部回路應有配置標識、漏電保護裝置。
強電箱通常被安裝在玄關處或起居室的高出安全位置。常見電箱配置包括總開關、照明、普通插座、廚房、衛(wèi)生間、空調。在人意外觸電或電器漏電時，漏電保護裝置可自動切斷電源。
02燃氣表、燃氣報警器應能正常使用，若不能必須由燃氣公司上門調整。
測驗報警器靈敏程度的方法是將冒煙的紙卷放到報警器附近，看它是否在發(fā)出聲、光提示的同時，立即關閉進氣電磁閥。此外，對燃氣管道安裝有疑問、要改動的，必須由燃氣公司上門調整，其他人員不得私自改動燃氣表和開關。
03確認廚衛(wèi)吊頂處需預留可正常使用的通風口。
一個比較簡單的測驗方法：用打火機將紙點燃之后滅掉，使其冒煙，放在排風口下方，看煙是否能被正常吸走。
D二手房驗收
01除了拆改部分，二手房直接按新房驗收標準進行檢查。
二手房與新房在驗收時的主要區(qū)別在部分二手房涉及歷史拆改工程，需重點驗收如承重墻、梁柱、門框、墻體鋼筋、陽臺邊的矮墻無改動等，其余與新房驗收項目一致。
02有“私拆亂建”等行為的二手房不能直接驗收。
如拆除承重墻、配重墻，陽臺改臥室、廚房，私搭陽臺等，在重新裝修時應及時復原。
03二手房賬戶繳費需留存過戶，新購房業(yè)主有權要求原業(yè)主補繳欠款費用。
如水電、煤氣、電話、寬帶、數字電視及有線電視等。
04防水滲漏需維修的話要找鄰居家配合做防水測試。
防水需做蓄水試驗，在注水24小時以后，查看防水區(qū)域水位是否下降，并查看樓下的住戶房頂有無滲水，如果沒有，證明防水到位。
二、預算 11個避坑點
A五大須知
01裝修預算=設計費+人工費+材料費(主材和輔材)+家具軟飾+家電設備
裝修預算的詳細拆解：
①設計費：這里說的設計不是免費設計，是指能出具完整設計方案，具有成熟裝修經驗的獨立設計師。設計費價錢一般在300-500元/m2左右。
②人工費：主要包括水電、木工、瓦工、油工幾大塊，其中水電改造花的最多，能占到1/3。
③材料費：分為主材和輔材，選擇清包、半包需要自行采購主材。
④家具軟飾費：沙發(fā)、床、衣柜、桌椅；窗簾、抱枕、地毯、床上用品、燈具、飾品等。
⑤家電設備費：電視、空調、冰箱、洗衣機、烤箱及各種小家電等。
02先定風格再選材料，材料決定整體預算。
日式、北歐、現(xiàn)代簡約風造型少，風格簡單更加省錢，裝修費用在800-1000元/m2；美式、中式、歐式涉及到的裝飾造型多，整體造價更高，裝修費用在1500-2000元/m2。
03合理地安排裝修項目，要留出20%的預算應對必要增項。
二手房翻新裝修面臨的問題比較復雜，比新房高出的預算主要集中兩方面：
①結構優(yōu)化是二手房裝修中常見的施工工序，因為在上次裝修中很可能有浪費空間的現(xiàn)象，或者與自家所需要的結構比例不同的情況；這時便可通過拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等來達到預期效果。而這些拆改和運輸費用是一般新房裝修不必花費的。
②隱蔽工程改造和優(yōu)化，電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座布局不合理；水管老化、生銹、技術水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn)；供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。在重新裝修時都需要整改。
04二手房的裝修比新房裝修預算高20%-30%左右。
裝修從毛坯到入住成本大概800-2000元/平米，可根據房屋使用面積粗算預算。常見的增項主要集中在水電改造、特殊造型(吊頂、背景墻、門窗造型)上。
05“大型家庭設備”除主機費用外牽涉施工安裝等一系列費用，需提前規(guī)劃整體預算。
①中央空調價格：起步價20000元以上，安裝費及輔料費一般占中央空調購買總價的20%至30%，費用在1400-1500元之間。
②新風系統(tǒng)：按照風量可以分為每小時出風150/m2、250/m2、350/m2，150風量適合70m2，價格在8000-9000元；250風量適合120m2，價格在9000-10000元；超過120m2適合250風量，價格在11000-20000元左右。
③全屋凈水系統(tǒng)主要由四大部分組成，分別是前置過濾器+中央凈水器+直飲機+管線機，全屋配置從20000-80000元不等。
B省錢要點
01非常小的面積的誤差也會影響各項費用計算。
面積哪怕只有幾平米誤差，都會對各項費用產生影響，從而導致預算的增加。
①套內面積：決定設計費、水電基礎費。
②地面墻面面積：決定瓷磚和木地板面積。
③其他面積：鋁合金、踢腳線、窗簾、窗臺石、淋浴房等。
02技術含量高的活如設計費、水木瓦油施工費不能省；技術含量低的活如敲墻，運送垃圾費可以省。
預算范圍內，設計費，水電師傅，瓦工，油漆等主流程師傅的工錢不要壓太低，寧可提高服務標準，增加附加服務；敲墻，運送垃圾盡可能找到更便宜的渠道，就算找裝修公司也可以嘗試大力度壓價。
03通過控制“瓷磚、地板、涂料”這三類材料的耗損度能有效節(jié)省預算。
瓷磚：
①選擇合適尺寸的瓷磚：考慮用小一點規(guī)格的瓷磚，瓷磚規(guī)格較小，耗損量相對也會降低；
②選擇合適的鋪貼方案：可依照戶型圖與瓷磚銷售廠家進行溝通，計算采用哪種鋪法更節(jié)約；③選擇鋪貼施工技術高的工人：施工切割時，就能減少無謂的損耗。
地板：
①和瓷磚一樣，地板尺寸越大，耗損一般也越大；此外地板質量越差，耗損自然也越大。
②從損耗量來說，依照地板鋪貼方式，二分之一鋪裝法>三六九鋪裝法>循環(huán)鋪裝法。
涂料：
①如果沒有經過準確測量和精確計算，很容易出現(xiàn)購買涂料不夠刷或者多了的情況，不管哪種一旦開封，都會造成較大的耗損。
②涂料涂刷方法一般三種，依照涂刷方式，噴涂>刷涂、滾涂。
04購買建材家具考慮代工廠品牌或者工廠店，預算能省10%-20%。
①代工廠的優(yōu)勢是同等品質下價格優(yōu)惠。建議找一流品牌的代工商。可通過看企業(yè)規(guī)模、代工品牌、所獲得的認證來判斷。
②如果家具預算有限，尺寸和款式比較特別，建議找本地木工廠家，價格會比實體店更優(yōu)惠。
05軟裝飾品建議購買網購，預算能節(jié)省60%。
淘寶許多店鋪的軟裝美觀又便宜，比實體店性價比高。
06裝好的房子不必請專業(yè)公司除甲醛，能節(jié)省3000~5000元。
除甲醛最好的方式就是通風以及用合格的裝修材料。
三、合同 13個避坑點
A五大陷阱
01簽合同交訂金時要明確寫的是“訂金”，訂金可退，定金不可退。
訂金不具有擔保功能，交易成功時充當貨款；定金屬于法律上雙向擔保方式，具有懲罰性。在簽合同時，一定要注意區(qū)別。
02合同中的施工項目要與施工圖上的保持一致。
完整的施工圖包括房間的平面圖、立面圖、頂面圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖等。施工項目如果和設計圖紙不符，業(yè)主可以要求返工。
03合同中的材料明細需寫明材料種類、品牌、型號、規(guī)格、顏色、用量。
合同中寫明材料明細是為了材料進場時業(yè)主對比查驗，對照合同中材料一覽表、報價單，檢查與現(xiàn)場材料是否一致，防止施工方偷換品牌、偷工減料、以次充好。
04合同中需注明包括：裝修付款方式、時間、比例、次數、工程進度，缺一不可。
常規(guī)交付參考如下：
①半包版：簽約付50%->貼完磚付45%->竣工進家具補漆后付尾款5%(*水電款單結，以上比例里不含水電)；
②全包版：涉及主材，簽合同時需付主材款的80-95%，主材下單生產后不予退單退款，下單前需慎重。
05合同注明的增項金額不得超總預算5%-15%，否則由施工方承擔。
增項在裝修過程中不可避免。常見且合理的增項主要集中在水電改造、特殊造型(吊頂、背景墻)上。合理增項后費用依舊超支，視為惡意增項，業(yè)主有權利不簽字。
B簽訂要點
01除“工程材料費”外，還需確認合同中其他費用(*管理費/設計費/稅費)的收取金額、比例、服務明細。
通常管理費占裝修總費用8%%-15%，設計占10%-20%。稅金占3.41%。確認收取比例或有無優(yōu)惠減免并達成書面共識。
02在合同中明確“監(jiān)督條款，監(jiān)理需2-3天到場一次、設計師需5-7天到場一次。
裝修公司應安排監(jiān)理、設計師定期到場，檢查現(xiàn)場施工結果和設計是否相符，并確保工程進度和質量。
03檢查并明確合同中是否標注明確需單獨收費的施工工藝(*地磚上墻、非常規(guī)貼磚法等)。
貼磚的工費報價一般指針對300mm~800mm的常規(guī)尺寸磚。選擇地磚上墻，需采用薄貼法，選擇小白磚、花磚、六角磚等，因耗損率高需采用“非常規(guī)鋪貼法”。以上鋪貼需額外計費，價格在100-150元/平米左右。
04檢查并明確合同中是否包含“易漏”項目(*垃圾清運、刷乳膠漆、石膏/抹灰找平等)。
對于合同中易漏項目，重點關注以下三點：
①垃圾清運分兩種，一是由施工現(xiàn)場裝袋清理至小區(qū)垃圾制定堆放處，有電梯300-800元一項、無電梯130-150元一層；二是垃圾外運，300-400元一車。
②計算涂刷墻面乳膠漆時，要保證底漆涂刷一遍，面漆涂刷兩遍。另外，如果沒有將門窗面積扣除，或將墻面長寬增加，也會導致裝修費用增加。
③石膏/抹灰找平通常在地面嚴重不平(3cm甚至更大偏差)、鋪地暖、鋪實木地板等情況下進行，價格在30-50元/平方米。
05檢查并明確合同中“拆項”重復收費(*開關插座安裝、包立管等)。
對于合同中拆項重復收費，重點關注以下兩點：
①開關插座按照點位數(總價=點位*安裝每個點位的單價)或單個空間計算的總價遠超過單個計價。
②廚衛(wèi)包管通常用輕體磚做包管處理，300-350元/根，工藝應包含砌磚、掛網、水泥抹灰找平處理，不應再單獨拆分費用。
06合同中應注明“超時交房違約金”明細(*包括賠付金額、計算單位、計日方式)。
因施工方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金支付給業(yè)主，直至工費扣完為止。因業(yè)主原因而延遲完工，每延遲一日，以工程價款中人工費1%作為誤工費支付給施工方。
07合同中需注明施工驗收的“空氣質量”符合國家標準，否則需返工。
最好找第三方權威的檢測機構按《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2010)進行關閉檢測，主要查驗甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發(fā)性有機物)氨、氡四鐘指標。
08檢查并明確合同中“售后服務”明細(*包括售后時長、可售后服務項目)。
保修期自工程竣工，業(yè)主驗收入合格之日算起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為5年。
四、找誰裝 11個避坑點
A裝企VS設計師
01選擇對施工工期有明確限制的裝修公司。
避免部分小體量公司沒有明確的施工工期及對應的延期賠償條款，導致具體施工中出現(xiàn)拖工期、延交付等情況。
02一般獨立設計師比裝修公司設計師更專業(yè)。
裝修公司的設計師往往作為其獲客入口，設計通常基于模板，價格也比較便宜，通常在50-1000m2/元不等；獨立設計師會花費更多的時間來了解用戶的個性化需求，確保設計能完美落地，價格通常在200-2000m2/元不等。
對結構改動、有整體風格要求、對功能設計有明確需求的業(yè)主，建議選擇獨立設計師。
03找施工隊裝修建議請監(jiān)理監(jiān)工。
找施工隊相對于找裝修公司，施工費可省20-30%，管理費可省5-18%。但通常售后沒有保障，所以需在施工時做好質量把控，建議在重要施工節(jié)點(水木瓦油工)完成后進行項目驗收&付款。請第三方監(jiān)理幫忙把關，不光能夠幫忙審核報價，也可對施工項目結果負責。
B全包VS半包
01無論選擇哪種裝修模式，都要考察“在建工地”。
從工地管理和工藝細節(jié)，便可初步判斷施工方的資質好壞，考察工地時可依照下面幾個節(jié)點來查驗：
①水電施工期間：看水電布線是否符合施工規(guī)范，線管鏈接處是否牢固，強弱電間距是否大于30公分，強弱電是否有錫箔紙包裹等等。
②瓷磚鋪貼完成后：單塊不超過3%-5%的空鼓，中心不允許空鼓。用響鼓錘敲擊中心和四周。地磚嚴格要求的話，應該達到無空鼓現(xiàn)象，墻磚可按3%-5%考察。
③涂刷乳膠漆之前：2米靠尺靠墻，縫隙不大于3mm；陰陽角順直，距離1.5米眼看，無明顯彎曲現(xiàn)象，看是否有用護角條。
02“全包”模式的工期為30-60天；半包、清包則為60-90天(*90㎡為例)。
全包模式下，材料統(tǒng)一進場，各工種交叉作業(yè)，整體工期較短；半包、清包模式下，工期容易受到材料不全、材料運送、工人排期等多方面因素影響，耗時較長。(*工期也受房屋面積、工藝復雜程度影響，別墅復式LOFT結構時間另算。)
03不同裝修模式繳費比例不同，全包多為“70%-25%-5%”；半包、清包多為“55%-45%-5%”。
由于裝修初期，工人進場、設備保護、材料使用都需要占用大量資金，全包首期款比例較高屬合理情況；半包、清包施工通常依據重要節(jié)點付款，施工前付款55%，木工進場前45%，安裝工程完成后5%。
04從售后體驗上來說，半包、全包要比清包好。
從售后質量上來說，全包和半包是一樣的，都是由裝修公司負責。清包模式下的裝修，因為所有的材料都是業(yè)主自己購買，基本沒有售后服務，也沒有任何保障。
05半包、清包需業(yè)主自行去建材市場采購建材，全包則不用。
全包模式下主材、輔材都是由裝修公司合作的品牌廠商直接提供，業(yè)主直接在裝修公司樣板間選購建材即可。半包、清包模式下，業(yè)主需親自去建材市場選購各類材料。
06“全包”模式下非通用型的施工項目如背景墻、吊頂設計等都需要單獨收費。
常見非通用型施工項目如下：
墻體拆除、修復及新建；背景墻、吊頂設計；石膏線、門檻石、飄窗石安裝；瓷磚特殊貼法(*波打線、地磚上墻)等。
07留意全包模式下“全含”但實際容易造成單獨計費的項目(*主材替換、非標配項目、材料限制等)
常見全含但實際容易造成單獨計費的項目如下：
①廚衛(wèi)墻地磚：全含是地磚300*300，墻磚300*300、300*450、300*600，小白磚，六角磚不是標準尺寸，需單獨計費；
②水電改造米數限制：一般會限定點位數量或者限定米數，超出部分需單獨計費；
③潔具全含：馬桶、花灑、浴室柜必須成套選，跨樣式、跨品牌需單獨計費。另外，雙衛(wèi)生間只含一套潔具。
④地漏全含：開發(fā)商給的地漏不變的情況下的全含，新做的地漏不含。
⑤櫥柜長度：通常只包含3米地柜+1米吊柜，延長需單獨計算延米費。
08“半包”模式下業(yè)主買主材，裝修公司提供輔材。
半包模式下，業(yè)主可自行掌控主材品牌、價格等。需購買的主材有：
①瓷磚：(*墻磚、地磚、踢腳線、波導線、門檻石、窗臺石)；
②地板：(*實木地板、多層實木復合地板、強化復合地板)；
③墻面裝飾：(*墻紙、墻布、木飾面板、護墻板、軟包、硬包)；
④門窗：(*防盜門、臥室門、推拉門、陽臺封窗、防盜窗、紗窗)；
⑤五金：(*開關插座、水槽、水龍頭、角閥、門把手、門鎖、門合頁、門吸、柜門把手、柜門合頁、抽屜滑軌、窗簾軌道、花灑、鏡子)。
半包模式下輔材最容易質量不達標，避免發(fā)生質量不達標的情況，需逐條審核各項材料的品牌、型號、顏色。裝修公司提供的輔材有：
①水電：所有電線、線管、人工及輔料；
②瓦工：所有水泥、沙子、磚頭、人工及輔料；
③木工：所有板材，人工及輔料；
④油漆：所有油漆，人工。
五、開工準備 11個避坑點
A業(yè)主手續(xù)
01裝修不得擅自開工，需提前去物業(yè)辦理開工手續(xù)，繳納裝修押金和垃圾清運費。
辦理裝修手續(xù)需提供裝修施工圖紙給物業(yè)，審核通過后獲得施工許可證即可開工。交納的裝修保證金一般在裝修完工后3個月內退還，垃圾清運費是支付物業(yè)清理裝修垃圾的費用，不退還。(若不想繳納裝修保證金，可以在辦理裝修手續(xù)時，將裝修方式改為“自裝”，而不要填寫裝修公司)
02辦理裝修手續(xù)時，需要向物業(yè)問清楚建渣堆放點。
若無建渣堆放點，則需由裝修公司安排建渣清運，按車收費。一輛建渣貨車大概在300~600元之間不等，根據所在城市情況而定。
03拆改(*包括承重墻、飄窗、陽臺等)必須經由物業(yè)許可。
涉及到影響住宅外觀、內部改動時，一切都要物業(yè)司要求為主。設計師、施工方未必完全了解建筑結構，隨意更改會影響樓體結構、外觀(*嚴重者會照成工程事故、面臨同樓業(yè)主及物業(yè)的索賠)。
04施工交底中所有項目均需達成書面共識，切忌口頭協(xié)議。
現(xiàn)場交底時達成的書面共識，屬于協(xié)議式文件，與裝修合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中合同雙方必須遵守的。
B開工交底
01開工前設計師必須將“交底材料”準備齊全帶至施工現(xiàn)場。
如果施工圖紙不全，容易造成施工方難以理解相關工藝、與原設計效果發(fā)生沖突的情況。交底時必須有的圖紙包括：原始結構圖、結構拆改圖、平面家具布置圖、地面布局圖、墻體立面造型材質圖、天花板布局圖、強弱電電路圖、水位圖、開關插座點位圖。
02施工方需提前準備好“施工進度表、節(jié)點驗收表”兩張表。
施工進度表和節(jié)點驗收表可以記錄施工進度，方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工過程中存在的問題，督促施工方及時改進，完善工程質量，同時在材料進場、驗收等重要節(jié)點確保到場。
03施工交底時，業(yè)主、設計師、監(jiān)理、工長需同時到場，缺一不可。
施工交底是正規(guī)裝修的重要步驟，設計方向施工方交代圖紙并確定圖紙可施工性。業(yè)主如對施工項目存在疑問，可向設計師、監(jiān)理、工長多發(fā)問，及時發(fā)現(xiàn)問題，避免施工過程中出現(xiàn)不必要的增減項。
04施工前，公共區(qū)域需做好保護，避免材料進場/垃圾清運時對墻、地面造成損壞。
對于公共區(qū)域保護方法可重點關注下面兩點：①過道保護：電梯門口到入戶門口墻面使用高度為1米的專用墻磚保護膜；地面使用專用地磚保護膜，每幅搭接處用專用膠帶固定。
②入戶門保護：將保護膜覆蓋在入戶門內外兩面；門把手需要單獨用保護膜進行包裹，使用專用膠帶固定。
05施工方不能擅自拆改“煤氣、天然氣管道、舊暖氣片、暖氣管道”等氣暖設施。
煤氣、天然氣管道改造要慎重，以免造成安全隱患。不得不改時，必須請煤氣、天然氣公司的專業(yè)人員操作，裝修施工方不得代勞；請專業(yè)暖氣公司更換暖氣，對拆下的暖氣片要用防護膜做好保護，防止磕碰受損。
06水電交底前需再次確認水電施工、安裝工藝及特殊電器點位。
特殊電器例如：衛(wèi)生間內的智能馬桶、智能浴室鏡等，廚房內的洗碗機、前置過濾器、小廚寶、微波爐、下水槽清理機、蒸箱烤箱等需要提前規(guī)劃點位，預留電源插孔。
07水電交底現(xiàn)場是可以提出改動需求的，如開關、插座數量、位置等。
家具擺放位置、電器數量多少均涉及到開關、插座安裝位置。現(xiàn)場根據實際需求最終確認新增點位數量。新增點位產生的費用也需問清楚，認可無異議后，在水電交底確認單上簽字。
六、買建材 16個避坑點
A五大“須知”
01優(yōu)先選擇經過“環(huán)境質量體系”認證的環(huán)保材料。
選購時要看產品是否有正規(guī)環(huán)保認證標志，除了國際上通用的ISO14000環(huán)境體系認證之外，就是“十環(huán)認證”以及“CQC質量環(huán)保產品認證”。沒有明確標志的材料往往是帶有膠黏劑，會不斷地釋放甲醛，危害人體健康。
02主材輔材的選購時間根據施工進度來定，不要一次性大量采購。
裝修建材不宜太早或太晚預定，會產生與風格不搭或不合適退換貨的情況，從而影響整體施工進度。可參考以下順序進行購買：
①開工前可購買材料：暖氣片、地暖、中央空調、櫥柜。
②中期(木瓦油)與裝修施工同步購買材料：瓷磚、地板、門、潔具、廚衛(wèi)集成吊頂。
③裝修后期可購買材料：五金鎖具、開關面板、家具、電器。
03為避免后續(xù)維護難題，輔材比主材更需要選擇有保障的大品牌。
裝修材料分為主材、輔材。主材指決定了裝飾效果的材料，例如地板。輔材指隱藏在地面，墻體里的輔助材料。
由于輔材一旦出現(xiàn)問題，需要破墻或者拆地板才能解決，所以輔材比主材更需要通過購買大品牌來保證質量及售后。
04適合網購的建材有：廚衛(wèi)五金、開關插座、油漆墻紙、燈具等。
不適合網購的建材有：水電材料、瓷磚、地板、定制家具、門窗等。
建材能否網購應該滿足以下四個原則：
①標準化高的產品，不需要測量、設計、定做的。
②不需要賣家安裝的，可以由裝修工人安裝或者自己找工人安裝的。
③快遞物流方便的，退換貨方便的。
④基本不太有售后問題的或售后容易解決的。
05網購建材在驗貨時要清點產品包裝、型號、顏色、尺寸、數量，，缺一不可。
①檢查建材包裝有無破損、有無拆封，如有問題要第一時間拍照存證，有破損應由物流出示破損證明，發(fā)現(xiàn)問題馬上退換。
②不同批次產品會存在一些差異，確認產品尺寸、顏色、花色等是否與購買時相同，如有錯誤及時調換。
③確認好包裝與型號后，須清點貨物件數以及總數，確保無遺漏。
B主材選購
01為避免多買浪費，壁紙和涂料用量可以按基礎公式提前估算。
①壁紙用量公式：房間周長*高度*(100+X)/每卷平米數。公式中X是墻紙鋪貼的損耗率，普通墻紙的損耗率為5~10%。
②涂料用量公式：(房間長+房間寬)X2X房高=墻面面積(含門窗面積)房間長X房間寬=天棚面積(墻面面積十天棚面積一門窗面積)+35=使用桶數。
02購買瓷磚、地板時要比實際鋪設面積多算5%-10%的量，避免耗損率。
瓷磚、地板等材料往往在施工過程中涉及造型設計、特殊鋪貼方式，容易產生材料耗損。為避免二次購買存在不同批號的質量、色差問題，建議多購置余量。
03選購瓷磚不一定非要選大品牌。
市面上許多大牌瓷磚會選擇用小品牌廠家做代工，在購買時小品牌瓷磚時認準包裝有廠名、廠址、商標、規(guī)格、等級、色號、工號或生產批號等信息，并有清晰的使用說明和執(zhí)行標準，即可放心購買，性價比更高。
04實木復合地板性價比最高。
木地板主要有三種：實木地板、實木復合地板、強化復合地板。根據幾個以下幾個維度進行比較：
①價格：實木地板>實木復合地板>強化復合地板
②穩(wěn)定性：強化復合地板>實木復合地板>實木地板
③環(huán)保性：實木地板>實木復合地板>強化復合地板
④腳感：實木地板>實木復合地板>強化復合地板
05五金件質量穩(wěn)定、退換方便，建議網購有質量保證的大品牌產品即可。
重要五金及推薦品牌如下：
①合頁首選不銹鋼和銅材質，推薦品牌：海蒂詩、百隆。
②滑軌首選承重滑軌，推薦品牌：海蒂詩，百隆，格拉斯。
③地漏選擇T型封和鉛墜式，推薦品牌：潛水艇、箭牌、摩恩。
06室內門多選木門，其中實木門隔音效果最好，實木復合門性價比最高。
實木門隔音、保溫效果好，適用于臥室、書房等空間；實木復合門造價低、美觀度高，后期不易出現(xiàn)變形、開裂等情況，預算有限時推薦購買。
07考慮隔音隔熱，窗戶建議選斷橋鋁窗框+雙層夾膠玻璃。
斷橋鋁窗具有節(jié)能、保溫、隔熱、防噪音等性能，高品質的斷橋鋁窗戶大概1000元/m2左右。主流斷橋鋁廠家的產品型號主要有60、65、70、80等，型號越大，保暖隔音效果越好。
窗戶玻璃一般選擇12mm及以上中空厚度，兩邊玻璃需同時達到4~5mm的厚度。
C輔材選購
01水電材料一定要有合格的質檢報告，優(yōu)先選擇有品牌知名度的產品。
水電材料主要指水管、電線。水電包裝中應有完整的合格證，合格證上應包括規(guī)格、執(zhí)行尺度、額定電壓、長度、日期、廠名廠址等完整信息。另外，“3C”認證、出產許可證號、質量體系認證書也缺一不可。常見水管品牌有：天力、日豐、偉星；常見電線品牌有：昆侖、朝陽、慧遠。
02不同區(qū)域選擇不同特性的防水材料，優(yōu)先選擇質量售后有保障的大品牌。
對于特殊空間要使用不同的防水材料，例如地下室的要耐潮，陽臺的要耐老化。防水涂料品牌優(yōu)先推薦：Pattex百得、德高K11、西卡、雨虹。
03PPR管是性價比最高的水管。
水管常見材質有PPR水管、鋼塑水管、銅管。PPR管最大的優(yōu)勢在于采用熱熔連接，百分百無滲漏，可以熱冷水混用，且價格便宜適中，使用壽命長。
04電線要選用純銅芯線纜，家庭最常用的電線型號是1.5方和2.5方。
電線型號常有1平方毫米(簡稱1方)、1.5方、2.5方、4方、6方的，指的是銅線的橫截面面積。
①普通照明：普通照明燈的瓦數并不大，使用1.5方比較適合。
②一般插座：插座上所用電器比燈光瓦數大，使用2.5方比較適合。
③柜機空調：柜機空調功率較大，使用4方更安全；如果是掛機，使用2.5方即可。
④廚房主線：廚房涉及功率比較大的電器，安全起見，建議使用4方。
⑤進戶線：整個家庭的主線，一般使用6方。
七、施工監(jiān)工 22個避坑點
A三大陷阱
01裝修小白、業(yè)主時間不充裕的情況下需要請監(jiān)理。
如果業(yè)主自身非常懂裝修并且時間充裕是可以不請監(jiān)理的。在不具備上述前提條件時，最好請專業(yè)的監(jiān)理對裝修進度及施工質量進行把控負責。
02第三方專業(yè)監(jiān)理通常比裝修公司的免費監(jiān)理更能保證工程質量。
裝修公司內部的監(jiān)理本質上偏重于質檢性質和附加性質，主要負責協(xié)調業(yè)主和施工方，無法達到行業(yè)標準；而專業(yè)的三方監(jiān)理是獨立運作的，具有監(jiān)理資質證書，能夠確保家裝工程質量，達到行業(yè)標準。
03水電改造及主材安裝階段業(yè)主必須親自在場，其余環(huán)節(jié)不需要。
大多業(yè)主在不具備專業(yè)裝修知識的前提下，一直盯工不僅沒有反饋作用還可能延緩施工進度；因此業(yè)主只需要在關鍵環(huán)節(jié)如水電改造、主材安裝等階段在場監(jiān)工、驗收即可，其它可由項目經理或三方監(jiān)理代勞。
B拆改監(jiān)工
01承重墻絕對不能拆除。
承重墻用來支撐整個房屋結構，一旦拆除房子在后期會出現(xiàn)變形、開裂、甚至塌陷等情況。
在房屋工程圖上可直接辨別：標黑色的墻體都是承重墻，標白色的墻體為非承重墻。
承重墻
02集中供暖的房子，改造暖氣的時間最好是在非供暖季。
集中供暖是一套系統(tǒng)，一戶的改動會影響到整套系統(tǒng)。為了不影響鄰居家的正常供暖，要選在非供暖季進行改造。
03燃氣管道要裝在墻外且避免使用木質等易燃材料。
燃氣管道裝在墻外，問題出現(xiàn)時才方便檢查和修理，否則還需要鑿墻處理。還有一點，靠近管道的墻面材料不要是木質等易燃材料。
04頂面的橫梁不能拆。
拆除橫梁有可能導致上層樓板下墜，所以不能拆的。如果覺得橫梁影響美觀，可以做吊頂隱藏。
C水電泥瓦監(jiān)工
01水電鋪設的線路和數量要和施工圖紙一致。
對照施工圖紙，查看電路點位的數量、電線水管的數量，在墻壁上標出所有新增的接線盒，并且拍照記錄下來。另外，電線水管的數量沒有一個標準答案，需要根據自己家的面積確定。
02水管電線的品牌、型號、厚度和直徑要和報價單一致。
為避免部分裝修公司偷換材料可對照報價單進行實物查驗。一旦發(fā)現(xiàn)材料不一致，必須讓裝修公司更換材料或者補差價。
03施工前要對“地漏”和“下水口”進行封閉保護。
對地漏和下水口進行封閉保護是防止水泥、砂漿這些雜物進入，一旦堵塞管道，清理起來極其麻煩。
04墻地面同時鋪設瓷磚時，需保證“墻磚壓地磚”。
①地磚壓墻磚的工藝中，墻磚和地磚之間會有一道接縫，如果墻面上有水流下來，滲不下去就會有積水。
②房子有地暖的話，地磚會熱脹冷縮，假如是地磚壓墻磚，地磚長時間遇熱膨脹，沒有伸縮余地，就會一直擠壓墻磚，最后影響墻磚和地磚的使用壽命。
05"地暖布管采用“螺旋形”的鋪設方式，取暖更均勻。"
這種方式材料所受彎曲應力較小，能產生均勻的地面溫度，并可以通過調整管間距來滿足局部區(qū)域特殊要求。
D木工油漆監(jiān)工
01石膏板吊頂，轉角處石膏板要裁成“7字型”安裝。
因為吊頂的轉角處受力比較集中，如果是使用橫豎兩塊石膏板拼接容易開裂，裁成“7字型”更牢固，使用年限更長。
02木工工程中出現(xiàn)0.2mm以上明顯縫隙需重新返工。
線與線夾口角縫不能超過0.3mm，飾面板與板碰口不能超過0.2mm，推拉門整面誤差不能超出0.3mm。
03踢腳線在墻角處相交的地方，邊緣要進行45度角的裁切。
如果沒有進行45度角的裁切，接口處沒有辦法進行嚴絲合縫的拼接，影響美觀度。
04吊頂木龍骨安裝前要整面涂刷防火涂料。
涂料必須滿涂覆蓋木質，眼觀無木質外露。涂料厚度、涂刷方法應符合相應涂料使用說明的要求。
05避免油漆發(fā)白，不要在下了大雨后噴涂油漆。
下雨后水份蒸發(fā)空氣濕度特別大，噴涂油漆非常容易發(fā)白，硝基漆尤其明顯，這時施工要引起注意，預防方法有二：
①在調配油漆時加入適量防白水(不超過稀釋劑總量的8%)；
②在刷涂前對施工場所作抽濕處理。
E主材安裝監(jiān)工
01鋪貼地板的最佳室內溫度為16C-30C。
這個溫度能讓木料地板保持一個最佳狀態(tài)。以及，春秋季節(jié)要比夏冬季節(jié)更為適宜。在一天24小時中，盡量避開中午與晚上施工，最好是在下午2點后再進行施工。
02地板鋪貼要在基本裝修施工完成后再進行。
這是為了避免其他施工工程會對鋪設好的地板造成損傷。尤其是油漆、貼磚等施工完成后，要先做好地面衛(wèi)生才可以開始鋪設地板。
03地板鋪貼完48小時內，必須用紙蓋上，且不要在地板上頻繁走動和放置重物。
這樣做一是為了避免裝修施工時有異物或者油漆等掉落到地板上；二是為了能讓地板膠粘貼牢固時間更長，讓地板自然風干。
04馬桶排污口要密封。
可以安裝專用的密封圈，或者在四周涂上一圈玻璃膠(油灰)或是水泥砂漿，建議水泥與砂的比例則為1：3。
05安裝水龍頭前要放水沖洗水管。
放水沖洗水管，是為了洗掉水管中的泥沙雜質，以免堵塞或者磨損水龍頭的陶瓷閥芯。除了水管中的雜物，還要檢查水龍頭本身是否有攙入雜質。
八、施工驗收 18個避坑點
圖源：生活家裝飾
A三大“須知”
01施工驗收要準備卷尺、響鼓垂、墻體探測儀、直角尺、靠尺、塞尺、水平儀、驗電器8種工具。
卷尺：測量家具的尺寸是否正確及合適
空鼓錘：驗收瓷磚是否有空鼓
墻體探測儀：檢測墻內是否有金屬電線等
直角尺：檢測墻體是否是直角
靠尺：檢查地面和墻面的平整度
塞尺：測量縫隙大小，一般和靠尺搭配使用
水平儀：檢驗施工是否垂直、水平、直線
驗電器：檢驗插座接線是否正確
02施工項目需逐一驗收，不能最后統(tǒng)一驗收。
逐一驗收是為了能夠及時先發(fā)現(xiàn)施工中的問題并進行相應的調整，避免最后驗收時需要通過鑿墻、拆墻來調整。主要施工項目包括結構改造、水電裝修、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、主材安裝，不同的項目驗收要求不一樣，需根據各自項目的標準進行驗收。
03驗收合格后，施工方需開具“家裝工程保修單”。
裝修方給業(yè)主開具“家裝工程保修單”表明從工程驗收合格后進入了保修期，一旦發(fā)現(xiàn)任何施工質量問題都由裝修方來負責。
B水電泥瓦驗收
01關閉總閘驗收，水電表不能有轉動的情況。
關閉總閘查看：
①如果電表出現(xiàn)持續(xù)轉動，可能是其他戶偷接電線，導致后續(xù)承擔多戶電費；
②如果水表出現(xiàn)持續(xù)轉動，要么是在用水的主材如馬桶等有漏水情況，要么是水管破裂漏水，需及時檢修避免承擔額外的水費。
02水電工程至少要進行兩次驗收。
第一次是在基礎水電工程結束，墻面地面施工之前。主要是針對水電路的施工質量問題，這時發(fā)現(xiàn)問題要及時更改，方便以及成本低，否則后期需要鑿墻才能改；
第二次是在主材安裝或全部裝修完成后。對開關、插座、燈具、水龍頭進行驗收。
03水路打壓試驗，試驗后的壓力值不能超過0.05MPa。
用打壓器把水壓打到0.08MPa，一個小時后數據會降下來，如果超過0.05MPa，就說明水管漏水。
04查驗水電路鋪設情況，要確認兩者交叉時“電路在上水路在下”。
因為水管會發(fā)生漏水、滲水問題，如果水管在上，水會滲進電線管里，引發(fā)安全問題。
05驗收冷熱水管、強弱電線布線時主要查看“間距”。
①確認冷、熱水管不同槽，間距要在15cm左右。避免因為溫度不同且距離太近產生裂縫，導致后期瓷磚鋪貼時連帶產生空鼓。
②強弱電必須分開進行布線，距離在20cm以上。如果距離過近，強電磁場會對弱電的信號產生影響，繼而影響電話、電腦、電視機等的信號。
06驗收墻地面的瓷磚空鼓面積不能大于400cm2。
因為空鼓多會導致瓷磚容易開裂。檢測空鼓可以用空鼓錘輕敲墻體，如果敲擊的聲音比較沉悶，所以瓷磚鋪貼比較結實牢固，如果發(fā)出“咚咚咚”的清脆聲，說明存在空鼓。
07驗收地面平整度的落差不能超過3mm。
如果地面平整度落差太大，鋪上地板一段時間后，會出現(xiàn)空響、起翹、冒灰等現(xiàn)象。一般來說找平效果：自流平水泥找平>水泥砂漿找平>人工找平，但是自流平的價格較高，一般家庭用水泥砂漿找平就行了。
C木工油漆驗收
圖源：生活家裝飾
01檢驗門窗套和墻面的縫隙不能超過5mm。
縫隙超過5mm非常影響美觀，后續(xù)修補也十分麻煩。
02踢腳線鉆孔的間隔應在40cm左右。
踢腳線的鉆孔間隔不能太大，不然踢腳線難以貼住墻面。而且要用專用工具鉆孔，才能讓踢腳線更牢固。
03地板間隙不超過1mm。
地板縫隙較大會導致：
①地板后期容易松動；
②如果是實木地板，它的地龍骨沒有通過防蟲處理，就會簡單滋生蛀蟲，從而由內以外，將地板啃食。
04涂漆后的墻面不是越光滑越好。
墻面施工一般有噴涂和滾涂兩種方法。噴涂是越光滑越好；但滾涂時墻面過于光滑可能是涂料中加入太多水造成的，這樣反而會降低涂料的附著性，降低了涂料對墻面的保護能力。所以正常滾涂后都會出現(xiàn)滾筒的花印，滾花印均勻細致即可。
05手摸墻面有白粉涂料是正常的。
墻面掉粉不一定是涂料出現(xiàn)了問題，有可能是施工過程中粘在墻面的灰塵，只要用干凈的毛巾就可以解決了。
06木器漆工程中易漏刷家具側面、背面、底面及柜體內，需重點檢查。
這些細節(jié)都是很容易涂刷不到位的地方，因此在驗收的時候，一定要多注意防止偷工減料。如果底面等實在看不到，可以借助鏡子的反射來觀察。
D主材安裝驗收
01空調孔要封堵。
通過該孔進入室內。安裝空調后，孔和空調管線會有間隙，這些間隙都是用外墻膠封堵的。在安裝空調時一定要提醒師傅封堵間隙。
02櫥柜的洗菜盆下方柜體要貼防水鋁箔紙。
要貼防水鋁箔紙是因為：
①洗菜盆下方的柜體潮氣大。
②防止下水管松了，漏水到里面的板子上。
防水鋁箔最好選擇整張，注意不能有接口，否則容易進水就達不到防水的效果。
看到這里的小伙伴們，可以說是很優(yōu)秀了！已經掌握到了裝修所有環(huán)節(jié)的避坑要點，當然119個避坑點，就像學生時代背課文，內容多了難免容易一下記全、忘記，建議大家點個[點贊+收藏]，方便隨時找到、對照參考自己裝修中的各種疑難雜癥。
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馬龍一