由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1.砼：45-50元/立2.鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元3.砌筑：90-150元/立4.抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）5.面磚粘

由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

1.砼：45-50元/立

2.鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方25-42元

3.砌筑：90-150元/立

4.抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

5.面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

6.室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

7.踢腳線：12元/米

8.室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

9.樓梯間石材：45元/平米

10.踏步板磨邊：16元/米

11.石膏板吊頂：26元（平棚）

12.鋁扣板吊項：35元/平米

13.蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

14.大白乳膠漆：16元/平米

15.外墻磚：65元/平米

16.外墻干掛蘑菇石：90元/平米

17.屋面掛瓦：43元/平米

18.水暖：22元/平米（建筑面積）

19.住宅電氣照明部分：28-36元/平米

20.架子工：一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本

按建筑平方米算

1.樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2.鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3.砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

4.砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5.抹灰工程：25~40元/平方米；

6.外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8.屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到400~1000元/平方米；

10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

11.地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12.電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13.人工費：130~200元/平方米；

14.室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%）：約60~90元/平方米；

17.生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

1.上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

2.設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；

3.監(jiān)理費：3~30元/平方米；

4.廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

5.土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

計算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/

砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標

1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2.模版面積占建筑面積2.2左右

3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

施工功效

1.一個抹灰工一天抹灰在35平米

2.一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3.一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4.瓷磚15平米

5.刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1.混凝土重量2500KG/m3

2.鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3.干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4.石子重量2200KG/m3

5.一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6.一立方米空心磚175塊左右

7.篩一方干凈砂需1.3方普通砂

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