上周房企沖刺年終業績,住宅供應持續放量,全市供應住宅1818套,體量接近18萬㎡。整體網簽處于低位水平,持續2周維持在千套左右。近期市場利好持續釋放,央行降準釋放1.2萬億,房地產行業穩定信號增強,疊加贛深高鐵惠州境內的三站同步開通運營,或
上周房企沖刺年終業績,住宅供應持續放量,全市供應住宅1818套,體量接近18萬㎡。整體網簽處于低位水平,持續2周維持在千套左右。
近期市場利好持續釋放,央行降準釋放1.2萬億,房地產行業穩定信號增強,疊加贛深高鐵惠州境內的三站同步開通運營,或將刺激部分購房需求入市。
據惠州合縱聯行數據統計,12月6日-12月12日,惠州全市住宅成交1015套,環比下跌4%,連續2周下跌。其中惠城區成交231套,占比22.8%領先;博羅縣緊隨其后,成交219套占比21.6%。上周僅此兩個縣區成交量超過200套。
上周惠城區、博羅縣、龍門縣環比上漲,其余四大縣區環比均下跌,其中惠東縣環比跌幅33%最大。

全市成交前三甲:大亞灣包攬冠亞軍
縱觀全市單盤成交TOP10排行榜,前三樓盤分別來自大亞灣區、惠城區,其中大亞灣區包攬了冠亞軍。
彩虹里花園成交25套領先,成為一周成交冠軍。該項目主推戶型建面78-114㎡,備案均價14318元/㎡。
紫園成交25套位列第二,成為一周成交亞軍。該項目主推戶型建面70-99㎡,備案均價17336元/㎡。
隆生西江花園成交24套位列第三,成為一周成交季軍。該項目主推戶型建面153-173㎡,備案均價16800元/㎡。
惠城區:
上周住宅成交231套,環比上漲16%。惠城樓市持續在穩定區間跌宕起伏,網簽量排名全市第一。
TOP10項目共網簽130套,占惠城區網簽的56%。
隆生西江花園24套、金悅華府23套、未來花園21套,分別位列前三甲。
仲愷區:
上周住宅成交139套,環比下跌29%,連跌2周。仲愷樓市延續下跌走勢,上周跌至近期最低點。
TOP10項目共網簽91套,占仲愷區網簽的65%。
時代印記花園20套、海倫藝璽花園14套、金裕星河梧桐灣花園14套,分別位列前三甲。
惠陽區:
上周住宅成交183套,環比下跌24%,連跌4周。惠陽網簽自11月中旬達到高位后,近幾周呈現持續下跌趨勢。
TOP10項目共網簽114套,占惠陽區網簽的62%。
天安星河廣場16套、牧云溪谷花園14套、萬薈花園14套,分別位列前三甲。
大亞灣區:
上周住宅成交146套,環比微跌1%,連跌2周。大亞灣樓市表現低位起伏發展,10月至今僅1個項目取得預售許可證。
TOP10項目共網簽110套,占大亞灣區網簽的75%。
彩虹里花園25套、紫園25套、龍光城10套,分別位列前三甲。
博羅縣:
上周住宅成交219套,環比上漲48%。博羅市場價格戰持續,低折扣撬動一部分需求,客戶對比及觀望情緒仍嚴重。
TOP10項目共網簽103套,占博羅縣網簽的47%。
碧桂園濱江府19套、云昱花園(新城香悅瀾山)18套、碧桂園匯悅臺16套,分別位列前三甲。
惠東縣:
上周住宅成交79套,環比下跌33%,連跌3周。惠東網簽高位持續回落,網簽套數低于近期成交均值,樓市趨弱方向未改。
TOP10項目共網簽54套,占大亞灣區網簽的68%。
碧桂園十里銀灘11套、厚園7套、金河灣花園7套,分別位列前三甲。
龍門縣:
上周住宅成交18套,環比上漲100%,連跌4周后迎來上漲。龍門市場呈現低位反彈,僅個別項目拉動整體成交。
上周龍門縣僅有5個項目有網簽,瓏悅錦云花園成交12套,位列第一。
全市去庫存周期:約15.9個月
截至2021年12月12日統計,惠州全市住宅存量約1762萬㎡。如果以近1年周均消化量計算,全市庫存需約15.9個月才能消化完畢。
其中大亞灣區住宅存量約350.8萬㎡最高,龍門縣住宅存量約68.7萬㎡最低。
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