海南首個安居型商品房，實施方案細則出爐。《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案》（以下簡稱“《方案》”）正式頒布，明確規定了2020年至2022年三年計劃動工建設安居型商品住房2500套，陵水安居型商品住房的銷售價格原則上不超800

海南首個安居型商品房，實施方案細則出爐。《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案》（以下簡稱“《方案》”）正式頒布，明確規定了2020年至2022年三年計劃動工建設安居型商品住房2500套，陵水安居型商品住房的銷售價格原則上不超8000元/㎡。據悉，這是海南首個安居型商品房實施方案細則。

陵水安居型商品住房項目目前有2處選址。

文黎安居型商品住房(一期、二期)項目，位于陵水縣東南片區，地塊北臨陵水中心大道；

老縣委片區安居型商品住房項目，位于老縣委經濟適用房小區以北，中心大道以西，文化路以北，雙擁路以東。

從地圖上看，這兩處選址均在陵水城區內，周邊配套完善，道路網密集，適合剛需住房。（安居型商品房選址大體位置，實際以政府公示為主。）

陵水房價為何愈發愈貴

從2018年的限購開始，海南房地產市場逐漸回歸理性，政府不斷加大調控力度。經史上最嚴調控、疫情停擺的雙重考驗，蕭條、下滑、業績跳水成為業界關鍵詞。

實施“全域限購”，到推行“現房銷售”、“安居型商品房”、“堅持精準調控”、“工程質量驗收管理辦法”等政策，嚴控之下，海南房地產業趨向理性。

海南安居型商品房政策的頒布，對于需要在陵水的剛需無房一族，這可謂是天大的消息。在陵水2.6萬元每平方的房價里，不到8000元每平方的安居型商品房價格，實在是很低。

在海南為何陵水的房價，比省會海口都高。因為大部分的人都會首選海南南部地區，如三亞等地。三亞是享譽國內外的知名旅游濱海都市，景色宜人，是宜居的一大熱門勝地。每年慕名來三亞游玩的海內外游客數不勝數。因此，三亞房產的大熱，也就理所當然。

三亞房產充當了海南房地產的中堅力量，是購房者追捧的理想居住地。三亞市區大部分新項目未開盤情況下，幾乎已無現房可賣，三亞周邊房源也所剩無幾。在這種情勢之下，陵水地區的房產就脫引而出。

陵水是泛大三亞經濟生活圈內，位于三亞東部，毗鄰三亞海棠灣、亞龍灣等高端生活度假區。近1年里，陵水房價兇猛。依托著“東三亞”區，相對于三亞的高房價超3.5萬元每平方，而陵水房產均價為2.7萬元每平方，房價就顯得相當“親民”。陵水成為海南房地產屆的黑馬，也有其道理所在。三亞和陵水的高房價，讓其他市縣望塵莫及。

近幾年來，以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正在不斷涌向陵水買房，使得陵水的商品房供應量不斷減少，稀缺性也日益突出。現在，陵水的住宅用地極其稀缺，基本上處于開發殆盡的狀態。

海南反向逆行，再現壯士斷腕決心

自貿區建設開始以來，海南以壯士斷腕的決心，堅定不移地實施房地產調控。據統計，2018年陵水縣共實施拆除處置存量和增量違法建筑411棟，違法建筑面積26萬平方米、涉及違法用地面積348.99畝。海南樓市調控的不斷升級與擴大，外省人士在海南的購房門檻越來越高，很多有意向的購房者因不滿足海南購房條件而止步于海南房產。

在“史上最嚴房地產調控”作用下，房屋銷售面積和銷售額持續下降，房地產用地供給明顯下降，而房地產以外的其他產業項目用地供給穩步增長，有效防止炒房炒地和房價大起大落，產業轉型升級深入推進。

海南作為一個旅游城市，正在用自己的實際行動，努力的擺脫對房地產的依賴。未來海南將結合安居型商品住房建設試點情況，逐步擴大試點范圍，加快推進全省安居型商品住房建設和實施基層教育衛生人員住房保障專項計劃，加快建立與自貿港建設相適應的住房制度，加快建立房地產市場調控長效機制，努力實現全省人民住有所居。

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