作者：子非魚每個(gè)月15號(hào)是統(tǒng)計(jì)局公布上個(gè)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的時(shí)候。1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，隨著這份數(shù)據(jù)出爐，2021全年的主要城市樓市狀況，一覽無(wú)遺。70個(gè)城市包括：4個(gè)一線城市，北京、上海

作者：子非魚

每個(gè)月15號(hào)是統(tǒng)計(jì)局公布上個(gè)月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的時(shí)候。

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，隨著這份數(shù)據(jù)出爐，2021全年的主要城市樓市狀況，一覽無(wú)遺。

70個(gè)城市包括：

4個(gè)一線城市，北京、上海、廣州、深圳；

31個(gè)二線城市，天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊；

35個(gè)三線城市，唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管12月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有些許減少，但整體仍在下跌中。

目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還未公布12月和2021全年的新房銷售有面積和銷售金額，無(wú)法計(jì)算出12月全國(guó)商品房平均銷售均價(jià)和全年的銷售均價(jià)。

從12月整體仍在下跌的情況來(lái)看，12月份全國(guó)均價(jià)應(yīng)該跌破了9500元/平方米。

數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

接著來(lái)看具體情況：

1、2021年12月份，新房環(huán)比下跌的城市為50個(gè)，相較于11月份，下跌城市數(shù)量減少了9個(gè)。

新房方面，年底下跌情況有所緩和，但大趨勢(shì)仍沒有改變，這一點(diǎn)從二手房下跌情況可以看到。

2、二手房環(huán)比下跌城市為63個(gè)，與11月下跌數(shù)量持平。

二手房更能反映城市的房?jī)r(jià)漲跌情況。由此來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)仍沒有根本改變。

3、去年12月，新房杭州領(lǐng)漲，二手房北京領(lǐng)漲。

事實(shí)上，杭州的新房去年整體都比較火熱，三季度之后冷卻的是二手房，杭州的新房打新依舊瘋狂。杭州的二手房12月份已經(jīng)止跌反彈。

北京方面，在官方要求信貸回歸的背景下，年末銀行在加速放款。放款速度有多快？

根據(jù)證券日?qǐng)?bào)披露，元旦期間北京部分銀行進(jìn)行了一輪放款，最快5天就可以放款。在這種背景下，北京年末出現(xiàn)了大幅翹尾行情。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心披露，北京12月份的二手房成交量也均回升沖破了1.5萬(wàn)套，環(huán)比均大漲。

4、從更能體現(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲跌的二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，中心城市中，除了北京、昆明、上海、杭州、長(zhǎng)沙、海口外，其余仍全部在跌。

5、從二手房同比情況來(lái)看，70個(gè)城市中下跌的只有26個(gè)，上漲的為44個(gè)。也即26個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格至少回到了一年前，其中11個(gè)在北方，15個(gè)在南方。

這個(gè)數(shù)據(jù)給出的信息是，盡管2021年大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)在下跌，但跌幅有限，大部分城市的房?jī)r(jià)較2020年年末仍是上漲的，均價(jià)仍比2020年年末要高。

這里用的是“大部分”這個(gè)詞，因?yàn)檫€有少部分房?jī)r(jià)確實(shí)跌了很多。

比如昨天本號(hào)推送的文章中寫到的廊坊，房?jī)r(jià)相較于2017年4月的高點(diǎn)已經(jīng)腰斬了。

統(tǒng)計(jì)局披露的70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有一個(gè)是以2020年年初為基數(shù)計(jì)算的漲跌情況，這個(gè)數(shù)據(jù)環(huán)比下跌的城市，意味著房?jī)r(jià)至少回到了三年前。

這是接下來(lái)要說(shuō)的第六點(diǎn)。

6，28個(gè)城市房?jī)r(jià)至少回到3年前。

2021年12月份二手房相較于2020年年初房?jī)r(jià)下跌的城市有28個(gè)，也即28個(gè)城市房?jī)r(jià)至少回到了3年前。

之所以說(shuō)至少，是因?yàn)檫€有一些城市跌幅特別大，比如牡丹江相較于2020年年初跌去了11.1%。根據(jù)貝殼研究院此前的統(tǒng)計(jì)，牡丹江房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了14年前。

此外，南充、太原、安慶、石家莊、哈爾濱等城市，跌幅也不小，房?jī)r(jià)應(yīng)該回到了四五年前。

這些城市跌幅之所以這么大，要么人口流失較為嚴(yán)重，要么資源枯竭，要么之前過度依賴貨幣棚改，要么二者兼而有之。總之，沒有一個(gè)是人口競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)好的城市。

比如牡丹江，過去十年人口流失了50.9萬(wàn)，四川南充過去十年人口減少了67.1萬(wàn)，哈爾濱十年人口減少了62.6萬(wàn)，安慶十年人口減少了62.6萬(wàn)。

太原主要是貨幣棚改戛然而止導(dǎo)致無(wú)以支撐，引發(fā)房?jī)r(jià)跌跌不休。石家莊因?yàn)榇饲案鷿q太猛，炒作太猛，房?jī)r(jià)虛高所致。

這28個(gè)房?jī)r(jià)至少回到三年前的城市，12個(gè)在北方，16個(gè)在南方。

其中不乏一些中心城市。梳理了一下，28個(gè)房?jī)r(jià)至少回到三年前的城市，有11個(gè)中心城市，包括太原、石家莊、哈爾濱、貴陽(yáng)、呼和浩特、長(zhǎng)春、鄭州、南寧、南昌、天津、濟(jì)南。

11個(gè)中心城市，北方城市8個(gè)，南方城市3個(gè)。

其中北方8個(gè)城市，下跌并非始于2021年，過去四年都在持續(xù)陰跌。

南方3個(gè)城市中，貴陽(yáng)、南寧下跌開始于2021年，南昌從2020年開始下跌。這三個(gè)都是弱省會(huì)城市，此前在全國(guó)上漲大潮中跟漲太猛，基礎(chǔ)不牢靠，導(dǎo)致在遭遇疫情和信貸收緊背景下，需求減弱，無(wú)意支撐高房?jī)r(jià)，引發(fā)房?jī)r(jià)回調(diào)。

特別要說(shuō)一下的是南昌，南昌在2020年只是微跌，微跌的南昌，有點(diǎn)受不了，所以在2021上半年公然放開大南昌都市圈限購(gòu)，來(lái)了一個(gè)大南昌都市圈“購(gòu)房同權(quán)”，結(jié)果第二天就被住建部約談，被迫撤回，自己也被列入了重點(diǎn)監(jiān)測(cè)名單。

原本的利好，在約談、收回之下，變成了利空，加速了南昌房?jī)r(jià)的回調(diào)。