科技改變生活 · 科技引領未來
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城市發展的越快，版塊之間的差距就越大，現在南昌樓市的房價已呈梯隊分布之勢，其中有純改善板塊，也有純剛需板塊。粉絲問我最多的問題就是：我預算~~，可以買哪里？今天，我們一次性解決大家的疑問！我把南昌房價分為了五個梯隊，詳細整理了每個梯隊的在售
城市發展的越快，版塊之間的差距就越大，現在南昌樓市的房價已呈梯隊分布之勢，其中有純改善板塊，也有純剛需板塊。
粉絲問我最多的問題就是：我預算~~，可以買哪里？今天，我們一次性解決大家的疑問！
我把南昌房價分為了五個梯隊，詳細整理了每個梯隊的在售新房，大家可根據自己的預算，自行查找適合自己的房子。
01.
第一梯隊（2.0萬/㎡以上）
據不完全統計，目前新房市場上，單價在兩萬以上的樓盤有9個。
從區域來看，主要分布在紅谷灘。
贛江作為南昌一江兩岸的核心區域，衍生了不少新城，其中紅谷灘中心區近幾年來一躍成為贛江西岸的核心區域，各種配套早已兌現，如今房價已經位于南昌房價第一梯隊。
除了紅谷灘中心區以外，紅角洲近幾年房價的追漲速度也很驚人，目前沿地鐵的二手房均價在2.0萬元/㎡左右，沿江片區價格則更高。
但這兩個板塊其實可剩余的土地并不多，且新房體量也不大，目前主要還是以二手房為主。
02.
第二梯隊（1.6-2萬/㎡）
處于第二梯隊的樓盤，有21個。
這個梯隊的樓盤在定位上可能不及第一梯隊的“壕”，但是地段和配套上有很多可圈可點的優勢。
主要集中在朝陽新城、鳳凰洲、高新、青山湖西岸這幾個板塊，房價在1.6-2萬/㎡之間。
在這幾個新城里，朝陽新城和高新區艾溪湖沿岸最有機會踏入第一梯隊。畢竟土地越來越少，所能建設的房子也就越來越少，再加上配套的逐漸成熟和完善，人口的不斷涌入，必定會導致市場的迅速增值。
03.
第三梯隊（1.3-1.6萬/㎡）
到了第三梯隊，在售樓盤多達45個，樓盤分布區域也明顯增多。
九龍湖新城、洪都新城、老城區為南昌房價第三梯隊的主力軍，房價在1.3-1.6萬/㎡之間。
最近九龍湖熱度很高，大家都有一種它會在第一梯隊的感覺，但其實九龍湖房價跨度很大，從1.3-2萬都有，真實的均價應該在1.5-1.6萬元/㎡左右。
洪都新城的房價一直都非常穩，如今地鐵即將落地，又迎來博文學校，城市界面在不斷變好，未來房價會持續保值，能不能升值就不好說了，畢竟城市界面的改善還是需要時間的。
南昌老城區是省會城市少有的高房價塌陷，主要的原因便是舊城改造速度過慢且新房少，雖然擁有著南昌市內最頂級的資源，不過房價并沒有占據至高地。
04.
第四梯隊（1.0-1.3萬/㎡）
第四梯隊樓盤數量是最多的，多達81個。其中毛坯交付的樓盤接近五成。
從樓盤位置來看，處于南昌多個區域的熱門板塊，望城、象湖濱江、經開、新建區、瑤湖新城、南昌東站高鐵新城、銀三角片區都有分布，房價在1.0-1.3萬/㎡之間。
這部分樓盤以高層和小高層為主，價格上相對適中，適合剛改人群考慮。這么多的樓盤，那些成天纏著我們說剛需沒有選擇的人還有話說嗎？
05.
第五梯隊（1.0萬/㎡以下）
第五梯隊，有41盤，主要分布在灣里區、南昌縣、進賢縣、安義縣。房價在1萬/㎡以下。
灣里這幾年基本上自食其力，沒有得到重視，交通不便、人口密度低、吸引度不夠，房價也一直上不去。近幾年，灣里有了一些曝光度，獨有的自然、生態優勢以及低地價也吸引了一批開發商進駐，未來發展還是可以期待的。
此外，除了南昌縣部分樓盤，這個梯隊的大部分樓盤都距離市中心較遠，需要考慮日常通勤的問題，還是要謹慎選擇。
05.
你能上哪個梯隊？
目前南昌樓市各梯隊的均價差在3000元左右，核心板塊的以紅谷灘中心區、紅角洲、朝陽新城板塊為首，配套完善且資源集聚，所以房價較為抗跌，屬于大漲小跌類型。
總的來說，從熱門板塊的高端改善盤到發展中板塊的剛需盤，每個梯隊都有適合它的人群，就看怎么選擇了。
對于剛需來說，應該更多側重于交通便利性、生活配套，區域的成熟度等；
如果是剛改、改善人群，應更多關注產品品質、社區規劃、周邊生態環境等。
好了，本次就為大家分享到此，你能在南昌哪個房價梯隊買房呢？歡迎在評論區交流討論！
注：
1、樓盤信息參考房天下、安居客及置業顧問口徑，具體信息以備案價、售樓部實際釋放為準。
2、數據為人工統計，如有錯誤，歡迎在留言區指正。
劉陽一