租廠房多少錢一平方米（如何選擇廠房）

廠房對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的生產(chǎn)資料，企業(yè)會(huì)慎重選擇，到底是購(gòu)地自建？買廠房？還是繼續(xù)租廠房呢？這是一直困擾企業(yè)的難題。上一篇提到，企業(yè)自建廠房的程序和難題，相信企業(yè)家們，心里會(huì)有判斷，有資金流和實(shí)力的企業(yè)，使用面積在30000-50000

廠房對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的生產(chǎn)資料，企業(yè)會(huì)慎重選擇，到底是購(gòu)地自建？買廠房？還是繼續(xù)租廠房呢？這是一直困擾企業(yè)的難題。

上一篇提到，企業(yè)自建廠房的程序和難題，相信企業(yè)家們，心里會(huì)有判斷，有資金流和實(shí)力的企業(yè)，使用面積在30000-50000平方的，自建廠房不失為一個(gè)好選擇，盡管付出大量的人力、物力、財(cái)力，作為解決企業(yè)生產(chǎn)空間自用同時(shí)可出租閑置多余的廠房，即使是一次性投入現(xiàn)金流，但總歸是添置固定資產(chǎn)，是一條好出路！

但是，除此以上所述情況，更多的并不符合以上條件的企業(yè)更多地傾向于考慮購(gòu)買園區(qū)廠房，不失為省時(shí)、省力、輕松用最低的首付，啟動(dòng)購(gòu)置資產(chǎn)的優(yōu)選方案。在目前剛啟動(dòng)的工業(yè)廠房商品化市場(chǎng)，廠房?jī)r(jià)格就是洼地啟動(dòng)價(jià)，也是一個(gè)入手的好時(shí)機(jī)！

買園區(qū)廠房的好處：

1、園區(qū)廠房的付款方式靈活，只需要首付20%即可！

樓價(jià)的80%可以貸款，可以省出一大半的資金投入到后期的生產(chǎn)，既不會(huì)造成資金緊張的局面，并且商品廠房出證時(shí)間較自建廠房要短，交付使用后的1年內(nèi)就可出證，出證后就可以再作抵押貸款，融資更靈活。

2、相比于租廠房，交租金只為房東打工，但按揭貸款供款，輕松成為廠房產(chǎn)權(quán)人。

例如：江門廠房，面積1227平方，總價(jià)約400萬(wàn)（價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情有所浮動(dòng)，此價(jià)格僅供參考），可辦理貸款，即可擁有50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、證件齊全的標(biāo)準(zhǔn)廠房。

首付只須要80萬(wàn)，月供也僅須34000元，該款項(xiàng)和佛山，惠州，東莞，廣州租金30元/平方的月租金基本一樣，也就是同樣的租金用作按揭款，區(qū)別只是多付二成的首付款，等同于2年的租金款。 同樣的消費(fèi)，不同的意義。買廠房屬于投資，十二年租金換一套屬于企業(yè)自己的廠房，屬于企業(yè)的資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，后期廠房資產(chǎn)有溢價(jià)的，升值的收益更明顯。

3、全新的園區(qū)廠房的設(shè)計(jì)，比起過(guò)往的老舊廠房?jī)?yōu)勝。

過(guò)往的老舊廠房由于建成時(shí)間久遠(yuǎn)，當(dāng)初建設(shè)時(shí)對(duì)采光、消防、電力、空間布局、層高等生產(chǎn)因素需要改良，全新的園區(qū)廠房的設(shè)計(jì)和硬件構(gòu)造已經(jīng)與時(shí)俱進(jìn)，更新迭代。

l 硬件配置：高承重，高凈高，廠房的采光通風(fēng)設(shè)計(jì)上下皆有；并備有卸裝平臺(tái)，設(shè)備吊裝口；首層承重加大至3-5噸/平方米；并且有配備牛腿位；高速，高承重的貨梯和客梯配置齊全。

l 獨(dú)棟院子：某些高端別墅廠房園區(qū)，稀缺性地帶有獨(dú)立院子，贈(zèng)送花園，贈(zèng)送面積高至首層生產(chǎn)空間的1：1；獨(dú)立院子的功能是卸貨停車方便，還可以在戶外配置大型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備；

l 園林綠化設(shè)計(jì)：提升生產(chǎn)環(huán)境，有利于留住員工，吸納新人；

l 電力資源充足：有雙碳園區(qū)，提供太陽(yáng)能發(fā)電，光伏發(fā)電，解除供電不足的隱憂。

隨著近年企業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化、智能化等生產(chǎn)技術(shù)方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，企業(yè)還需要進(jìn)一步的生產(chǎn)改造，隱性成本巨大。由此可見，新型園區(qū)廠房考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對(duì)電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)。

視頻加載中...

4、園區(qū)廠房其它配套完備：

l 生活配套，商務(wù)配套：附有商業(yè)綜合樓、人才公寓、中央食堂、商業(yè)街，引入商務(wù)生活休閑配套，并且有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行智能化管理，數(shù)字體管理，這是自建廠房不可以同步滿足的。

l 金融和其它政務(wù)配套：企業(yè)可以直接入駐，省時(shí)省力的同時(shí)，還可享受金融服務(wù)、政策申報(bào)、技術(shù)服務(wù)、專業(yè)園區(qū)還有營(yíng)銷宣傳等一系列增值服務(wù)，在費(fèi)用總價(jià)上會(huì)比自建廠房略高一點(diǎn)，但是卻可以擁有一套性價(jià)比高得多的廠房。

5、利用大產(chǎn)業(yè)園的整體形象來(lái)建立自己的良好企業(yè)形象和品牌。擴(kuò)充生產(chǎn)線，增大生產(chǎn)車間，提升生產(chǎn)技術(shù)，為企業(yè)發(fā)展騰飛助力。

6、積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，企業(yè)提前入駐專業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，享受第一波“企業(yè)安家”的紅利。

下一篇預(yù)告：分析了自建廠房、購(gòu)園區(qū)廠房后，再將分析談?wù)勛鈴S房的情況，如何抉擇？請(qǐng)后續(xù)關(guān)注本作者的文章！