科技改變生活 · 科技引領未來
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來源：真叫盧俊，已獲授權轉載19年剛開年，朋友圈就被一篇《我才漲300元，租客就跑了》刷屏。大概是說18年底到19年初那會兒，隨著年底返鄉人群的離開，租房市場回落，房租漲不動了，房東卻依舊按照每年一漲的節奏打算加租，沒想到租客給跑了。一轉眼
來源：真叫盧俊，已獲授權轉載
19年剛開年，朋友圈就被一篇《我才漲300元，租客就跑了》刷屏。
大概是說18年底到19年初那會兒，隨著年底返鄉人群的離開，租房市場回落，房租漲不動了，房東卻依舊按照每年一漲的節奏打算加租，沒想到租客給跑了。
一轉眼兩個月過去了，房價逐漸回暖；地鐵里漸漸擁擠起來的人潮，似乎預示著隨著返流人口的增加，這一座座城市里的新一輪漲租大戰又要開始了。
怎樣避免漲租，是租客的煩惱，
漲多少才合理，是房東的難題。
01
我就漲了300塊，真的多嗎？
沒想到剛迎來租房季，我恰好也碰到了這樣一位因為漲了300塊，租客就跑了的朋友。
經歷了返鄉季后，三四月份全國重點城市租金開始回暖，且漲幅正在逐步擴大。
截至2月份，全國 33 個城市中，除天津、廣州、三亞等城市外，其余 23 個城市租金呈環比正增長，漲幅前三的城市分別是溫州 21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。
就上海而言，2月租金同比上年漲幅達到8.96%，平均租金達到75.48/㎡，位居全國第三。而北京，深圳等城市的同比漲幅更是突破了兩位數，分別為13.65%和15.22%平均租金分別為95.58/㎡和78.80/㎡。
我們按照2月的平均租金來算一筆賬，按照2018年全國城鎮居民人均住房建筑面積36.6m2來計算，在北京租住一套36平方左右的房子開銷為3498元，在深圳為2884元，在上海則為2736元，當然，這還沒有分地段，戶型，周邊配套，綠化率以及是否為地鐵沿線等。
正當我一邊看大數據一邊吐槽一邊努力認真研究如何讓我的房東今年不要給我漲價或者少漲點兒價的時候，我那個有房的同事曉東居然和我抱怨說：
“我前幾年買的那個房子你還記得不？就是去年才裝修過的那個，昨天我剛跟我租客說要漲300塊，今天他居然就跟我說他住完這個月要退租！現在租客也是真的剛，300塊錢而已，又不多，你看看我這裝修，我這地段，而且出門就是地鐵，居然還嫌貴？我這個價錢他在周邊找得到比我家好的才見鬼了！”
曉東算是很拼的，當然能在上海待下去扎根買房的外地人沒有哪個不拼的。他前幾年東拼西湊在內環買了個40平左右的小房子，付了首付。
小伙子二話不說，整理了一下租出去正好也夠還貸，然后自己租了個超遠但是很便宜的地方，小日子過的也自在。
“你自己租的地方要是每個月漲300你愿意不？”我問曉東，曉東不說話了。
02
失衡的供求關系，是租金上漲的推手
作為租客，我是即理解又不太明白曉東這樣的房東的想法的，畢竟人人都說大環境在改變，國家在出臺政策，可是為什么租金依舊年年高呢？
也許是因為，就算大環境再怎么改變，依舊改變不了大城市人多，房少的基本事實。
據上海統計發布的數據，2017年全市常住人口總數為2418.33萬人（包含972.68萬外來常住人口），2018年全市常住人口總數為2423.78萬人（包含976.21萬外來常住人口）。新增的3.6萬外來人口，無疑增大了租房市場的需求量，為推動租金上漲埋下伏筆。
再來，“五違四必”綜合整治，自貿區、長三角區域一體化示范區等區域違建“清零”等政策的推進，也在一定程度上減少了類似隔斷房，群租房等可租賃房源的存在；
數據顯示，綜合整治實施5年來，三批共50個市級和666個區級地塊整治全面完成，全市拆除違法建筑1.6億平方米。
據智研咨詢數據，2018年全國房屋租賃面積為67.33億平方米，上海5年的拆違量相當于全國可租房屋面積的2.3%。
需求增加的同時，供給減少了，租金上漲，自是不言而喻的。
拿曉東家在內環的房子來說，300塊對現有的租客來說是個坎，對別的租客來說，卻說不定是個不可多得的大便宜；畢竟房子就這么多，而排隊租房的人，那么多！
03
誰來為需求買單
巴樂兔大數據為2018年租房用戶做的畫像顯示，近7成租房者為90后-00后。其中90后占比44%，95后占比24%，00后占比1%。
租房者年輕化的同時，也顯現出對于房屋整體裝修，衛生條件，構造，周邊配套環境等因素的更高要求。
近9成租客希望能租到帶獨立廚衛的一居室/兩居室，周邊配套是否有足夠的休閑生活場所，小區環境是否能讓人感到足夠舒適安全等也是近6成租戶比較注重的問題。
雖然沒有那么注重房屋的朝向，但是近7成90后租房者還是希望能夠租到帶電梯，房齡15年以下的房子。
面對年輕租房者的種種需求，我覺得曉東有句話說的很對，他家裝修好，地段好，各種因素湊在一起，300塊，真的不算貴。
當需求和價格沖突，租客要么選擇需求，要么選擇價格，畢竟魚與熊掌，不能兼得。
04
我的薪水漲幅追不上房租漲幅
我還有個朋友，去年低剛跳槽到新天地一個做游戲的外企，年薪也算是有了不小的漲幅；但是上個月卻被他告知說他搬家了，從打浦橋一下子搬到了浦江，就是那種8號線坐到底下來還要騎10分鐘單車的“遠郊小區”。
我問他為什么要搬，又不是薪水不夠用，結果他說“大部分薪水都拿來租房了，與其委屈巴巴的住在市中心的老破小里，不如索性找一個遠一點的大房子，環境還好。”
一線城市房租貴，已經是個不爭的事實。
租金占稅前薪水的30%甚至更多，是一二線城市租房者秘而不宣的默契。
如果扣除稅，五險一金等必要支出外，按照人均可支配月收入來計算，那房租占比會顯得更加突兀。
拿2月全國房租收入比來看，北京高達63%，深圳是59.3%，上海也不低，49.8%。這意味著，如果你在北京工作，那按照人均房租和人均可支配月收入來說，你可支配收入的6成是用于租房的，而在上海，這一數據將近5成。
但是一線城市的薪水，也并沒有大部分人想象中那么高。
據調查，大部分租房者月收入在8k-12k之間，而房租則介于2k-4k之間。
對于年輕租客來說，同樣是花3000塊錢，與其在市中心租一個又貴又舊又沒電梯的一室戶，不如找一個類似，川沙等相對遠一些，房齡短一些，有電梯有保安有物業的兩居室，甚至是三居室。
當稅后可支配收入的4成或者更高都用于支付房租的時候，也許考慮換一個稍微遠一點但是配套齊全的居住環境，會是比多支付300塊房租更好的選擇。
你可能會說，房租在漲，你的收入也每年在漲啊
據人力資本中心2018年做的調查數據顯示，2018年全國整體調薪幅度為7.8%，較2017年的7.4%高了0.4個百分點。
二線城市的調薪幅度明顯高于一線城市，而一線城市中，上海以7%，全國墊底；其他一線城市中，北京，廣州，深圳的調薪幅度分別為7.8%，7.5%以及7.9%，或接近，或超過全國水平。
一線城市本科學歷的應屆畢業生起薪為5k，二線城市的本科畢業生起薪為4.5k。
拿上海來說，如果我老板覺得我在一整個2018年干得特別漂亮，是公司不可或缺的人才，然后按照最高標準為我漲薪7%（以平均薪資來算），即為5292*7%=370.44元，當我痛哭流涕不可自抑的時候，卻發現我的房租比去年漲了將近9%（人均居住面積來算），即為2763*8.96%=247.56元。
也許房東會說，不就漲了300塊嗎？你工資還漲了370塊呢？但是，房租漲幅比例已經遠超我的工資漲幅比例了，
所以對于很多人而言，白天為老板打工，晚上為房東打工。相對于投入更多資金租房，適時斷舍離，也很必要。
06
新的租房季又來臨了
如果過兩天你的房東提出來想漲你300塊，你會做什么樣的選擇呢？
是考慮多出300塊繼續住老地方呢？還是換個新地方呢？還是你再也不堪重負，準備逃離？
不管是什么選擇，都想告訴大家雖然房子是別人的，但生活是自己的。
想跟大家說，咬咬牙都能熬下來，
只要堅定的走下去，
未來都會成為別人的房東，
畢竟你不逼自己一把，
可能永遠不知道自己有多牛逼。
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李龍