開發商承諾出售的是校區房，消費者手里的購房合同里也有相關條款，居民入住了卻發現，松北區教育局向開發商發函，明確商業用房（含公寓）等非住宅不能作為入學房產。近日，哈爾濱市松北區的毅克拉公寓的多名業主為此欲向開發商維權。記者對此進行了采訪。圖片

開發商承諾出售的是校區房，消費者手里的購房合同里也有相關條款，居民入住了卻發現，松北區教育局向開發商發函，明確商業用房（含公寓）等非住宅不能作為入學房產。近日，哈爾濱市松北區的毅克拉公寓的多名業主為此欲向開發商維權。記者對此進行了采訪。

圖片由 記者 王萌 攝

奔著學區來 購房的人排長隊

毅克拉公寓位于松北區世茂大道和祥安南大街交口，據居民介紹，去年10月22日剛進戶。據反映情況的吳女士介紹，當年購房大家都是奔著學區來的，這個小區承諾是學區房，附近有兩所松北區的名校，分別是哈師范附小和實驗中學（小學部）。

吳女士剛結婚不久，孩子一歲，小兩口在松北區上班，兩人決定在單位附近買套房子。“我們是2019年4月買的，算是買得比較早的，那個時候均價才一萬多元，在周邊的房子里算是最便宜的。”吳女士說。

圖片由記者 王萌 攝

姜女士同樣是2019年買的房子，“房子剛開盤時，售樓處門前早上四點多就排起了長隊。”姜女士的房子當年買的均價是12500元每平方米，最后不到40萬元就將一套學區房拿下。

家住B棟的李女士是2020年10月份買的，已經是在松北區教育局在政府網站公布相關的學區政策之后了，她與開發公司簽的購房合同上仍然附著承諾學區房的補充條款。李女士說，她當時根本就不知道有政府網站公告這回事。

當居民們看到松北區教育局向開發商發函，明確商業用房（含公寓）等非住宅不能作為入學房產，才傻了眼。

購房補充協議里有學區房條款

“其實，公寓類的房產屬于商業地產范圍，相關規定我們還是有一些了解，但是開發商在簽合同時給我們明確承諾，這是落實到紙面上的，誰還能懷疑有問題啊。”家住毅克拉B棟的周先生說。

從他提供的購房合同上看，合同后附有一個補充協議，里面的配套條款中，明確注明，哈師范附屬小學、實驗中學（小學部）為本小區對口學校。

3日，記者來到毅克拉進行采訪，看到居民們出示的購房合同都包括學區房的補充協議。合同的簽訂時間，從2019年4月份至去年的年末。

據了解，小區已經有多名業主打算起訴維權，并組織了維權微信群，部分購房者的起訴已被當地法院受理。

開發商：應該納入校區范圍，正在協調

據了解，毅克拉公寓的開發單位為哈爾濱毅騰房屋開發集團有限公司。對于購房者反映的情況，開發方表示認可，并稱正在進行協調處理。

去年11月3日，松北區教育局向該開發公司發出《關于毅克拉公寓項目學區問題的函》，明確商業用房（含公寓）等非住宅不能作為入學房產。要求毅騰就上述情況進行整改，售樓處及其他消費渠道立即停止與事實不符的宣傳活動，對已簽訂的售房合同中涉及學區問題與事實不符的條款采取糾正措施。否則，造成不良后果將由開發單位承擔。

對此，開發公司負責人3日接受記者采訪時表示，毅克拉公寓原名為銀水灣國際城，于2020年竣工，該項目應該納入師范附小松北校區的范圍內。并稱當年與哈爾濱市教育局簽過協議書，公司正在與教育部門進行協調。

教育部門： 按新規定來，會統籌安排入學

3日，記者與毅克拉公寓的居民一起來到松北區教育局，該局教育科的負責人對此進行了解答。

負責人介紹，公寓類項目是不劃學區的，如果居民有入學需求，教育部門可以進行安置，但是不會安置到師范附小，新區師范附屬小學現有學生總人數為2051人，已超過2000人大校額上限。實驗與附小的情況相同，都沒有接納能力。根據《松北區2020年義務教育學校招生工作方案》，公寓類項目根據公寓居住屬性及學校接納能力等調配安排學生就學。

就開發公司負責人提到的協議問題，負責人表示，應該執行教育部門出臺的最新政策，因為開發商提供的協議是在多年之前，義務教育招生是一年一發布政策，而且年年都會有調整。教育部門在2020年6月份之前已在政府網站上發布相關政策，具體操作以政策為準。

負責人介紹，盡管以現有的政策無法達到居民的心理預期，但是按統籌入學的原則，教育部門會為當地的居民在附近小學進行安置。

龍頭新聞·生活報 記者 王萌