蟲樓2016價格（北海吾悅融創和大都）

銀海區長沙路目前有3個在建樓盤：大都錦城、吾悅廣場、融創海映蘭嶼。這仨來勢不凡：吾悅、融創都是國內房地產大腕，大都出自廣西建工集團（國內500強企業）。都是大牌。大都錦城、融創海映蘭嶼，都是毛坯房，目前均價都是8700元/平方左右。吾悅廣場

銀海區長沙路目前有3個在建樓盤：大都錦城、吾悅廣場、融創海映蘭嶼。

這仨來勢不凡：吾悅、融創都是國內房地產大腕，大都出自廣西建工集團（國內500強企業）。

都是大牌。

大都錦城、融創海映蘭嶼，都是毛坯房，目前均價都是8700元/平方左右。

吾悅廣場，帶裝修，正常均價11000元/平方上下。今年8月份時推出特價房活動，據說9000左右（價格僅供參考，請以售樓中心為準）。

三個樓盤，選哪個更好一些？

大都錦城

大都錦城，用地面積約127畝，容積率3.0。小區中間被規劃路分成東西兩區，東區約75畝、西區約52畝。

大都錦城是圍合式布局，中間圍合出規模明顯的小區園林，帶泳池。這樣的布局特別方便住戶們的活動與交流，小區因此生活氣息特別濃郁，很容易形成融洽的社區文化。

大都錦城沒有板樓。它只有兩種樓型：一種是略微有點變形的品字樓，另一種是蟲字樓。因為開發商想讓所有的陽臺全部朝南，想讓更多的住房可以看海。如此設計，北海至今為止僅它一家。

不過，順得哥情失嫂意。樓型變形必然會帶來戶型的變化。除了朝向正南的戶型之外，朝東南和朝西南的戶型都少了一點正向的味道。

大都錦城的周邊已經基本定型，它的位置未來變化空間和想象空間都不大。好處是：所見即所得，無需再忐忑猜測小區周邊未來變化。弱點是：講故事的炒作素材少了一點。

吾悅廣場

吾悅廣場，用地面積約240畝，容積率2.5。

它實際上由兩個項目組成：吾悅廣場（商業）和吾悅華府（住宅）。開發商當初也許是想盡快打出項目的影響力，就把兩者合為一體對外統稱“吾悅廣場”。但后來好像發覺兩者混在一起對銷售反而更麻煩了，所以現在更多出現“吾悅華府”。本文所談的，也是吾悅華府。

吾悅華府也不是一整塊住宅用地，它被道路分割成三個小塊，用地面積分別是30.6畝、52.5畝、52.3畝。大盤里面的小盤。

吾悅華府是純板樓小區、兵營式（或叫“陣列式”）布局，22棟板樓整整齊齊的排列。

這樣的布局，最鮮明的特點就是綠色。鮮明的綠色、隨處可見的綠色。因為缺乏集中式的小區園林環境，開發商最常用也最喜歡的做法就是所有樓邊、路邊都大量種植綠化。

整齊板樓的布局，帶來的另一好處是清靜，因為小區缺少集中式的公共活動空間。吾悅華府是帶裝修樓盤，交房之后沒有大規模的裝修噪聲，更顯清靜。

板樓更有一個常被賣房人掛在嘴邊的優點：南北通透。但在南北通透的同時也犧牲了房子的視野——比如中間排的樓棟，只能盯著前排后排的房子（圍合式的布局至少還有欣賞小區園林的可能）。

吾悅華府的周邊環境，未來還有一些忐忑：它的南面空地不清楚如何規劃、它的北面建筑不知道會不會拆了重建。這種不確定性會進一步影響到樓棟的視野。

吾悅廣場有一個至少9萬平方米的購物中心。它和1公里之外的萬達廣場構成了城南最大的商圈。問題因此來了——吾悅購物中心對吾悅華府的噪聲影響多大？也許看房的時候，要注意考慮這一點。

板樓的戶型通常都很方正很實用，吾悅也不例外。上圖左側的寬大陽臺很是爽快，呆在陽臺應該很愜意。右側的戶型布局相當緊湊且實用。

但不要以為板樓就一定通透。上圖左側的戶型，關上房門后就不見通透了。右側戶型的通透有點小尷尬：陽臺->衛生間。

不知道吾悅現在是否重新制作了戶型圖。假如仍然使用上面這樣不標示尺寸的戶型圖，它對北海樓市的態度有問題：不熟悉、不敬畏。

融創海映蘭嶼

融創海映蘭嶼，目前由兩幅完全分離的地塊組成（本文稱為“南區”和“北區”）。

南區用地面積47.4畝，容積率2.5，全部都是板樓。

北區用地面積72.2畝，容積率2.0，板樓和品字樓相結合。

之所以說“目前”，是因為這是一個合作項目：廣西建工集團和廣西大都投資聯手拿地之后和融創合作開發。北區右側的大都地塊，未來會不會繼續與融創合作？不詳。

融創海映蘭嶼，以“新東方府院”的設計風格、以濃郁的中華傳統文化韻味令人眼前一亮。這種主打文化韻味的樓盤，在北海很少見。

這個樓盤的南區并沒有挨著杭州路，它和杭州路之間可能是公園綠地規劃（20.85畝）——只是可能，2016年4月6日北海市規劃局曾發布過規劃調整前公示。最終結果如何，現在無從得知。

不過，如果真有這個綠地規劃，對于融創海映蘭嶼未必是好事。因為它挨著銀海區人民醫院、北海市兒童醫院。醫院旁邊的公園綠地成為病人的休息地，是一件大概率的事情。

融創海映蘭嶼的板樓戶型，方正緊湊實用，寬大的陽臺既清爽又愜意，空調機位預留相當到位。不過和吾悅一樣，南北通透的板樓，關上房門后戶型并不通透。

樓盤的選擇

如果只想買帶裝修的樓盤，那除了吾悅廣場之外沒得選，因為大都和融創都是毛坯。

如果希望小區氛圍比較活躍、社區氣息濃厚，那肯定是首選大都錦城。吾悅和融創都是板樓型小區，缺乏小區公共活動空間，居住功能更濃厚一些。

圖清靜的，吾悅可以優先考慮。但是，具體到哪棟樓不會受吾悅購物中心的商業噪聲影響？需要認真斟酌判斷。

融創海映蘭嶼以獨特的文化韻味讓它的性價比頗為突出，但有一個前提：不介意這個小區挨著醫院。

總體來說，如果站在大眾需求角度，大都錦城的綜合性價比更突出一些，吾悅次之。

如果是站在具體個人的需求，那就是“買房看眼緣”，這個就沒標準了。