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今年的樓市如天氣，5月了，總是欲暖還寒。傳統的“金三銀四”已正式落幕。今年天津樓市并沒有呈現以往的熱鬧景象。從去年下半年到現在，房企暴雷、疫情等原因一直攪亂著樓市。從土地供應來看，今年首場土拍爆冷，開拍前3天一半地塊停牌，開拍當日15宗供地
今年的樓市如天氣，5月了，總是欲暖還寒。
傳統的“金三銀四”已正式落幕。今年天津樓市并沒有呈現以往的熱鬧景象。
從去年下半年到現在，房企暴雷、疫情等原因一直攪亂著樓市。
從土地供應來看，今年首場土拍爆冷，開拍前3天一半地塊停牌，開拍當日15宗供地9宗流拍，最終僅僅5宗土地成交。
日前，天津出臺了一些新政措施，但是樓市反映一般。天津新盤不得不再次開啟以價換量模式。
這也就出現了很多區域出現了一二手倒掛情況。
什么是“一二手倒掛”？
簡單的說就是指同一區域新房的價格要低于二手房的價格。
為何會出現“一二手倒掛”？
網站上發布的只是二手房掛牌價，并不是真實的成交價。
很多二手房東并不清楚市場真實成交情況，自然也就不會把自己的“理想價”壓得太低。二手房東不著急降價出手。另一方面，新房迫于銷售回款壓力而不斷加大優惠力度，“價格倒掛”情況就此出現。
那么天津哪些區域出現了“一二手倒掛”，我們可以捋一捋：
01空港
首先就是近兩年新房樓盤量激增的空港。
貝殼找房上，空港二手房的整體區域的均價在18000左右。這個價格包括住宅、別墅和一些公寓的價格，所以我們只一下區域內住宅的價格。
2016年左右交房的復地湖濱廣場4月的參考均價在22000左右，近期成交的幾套房子成交均價也在2萬-2.4萬。2012年交房的復地溫莎堡小高層參考均價也是近2.4萬左右，近期成交的均價也是在2.4萬左右；同樣是2012年交房萬科新里程花園4月掛牌參考均價是2.1萬左右，近期成交的均價也是在1.8萬-1.9萬左右；
我們再看看區域內的新房區域均價在1.69萬—2萬之間，而且大多數都是今年或明年交房的準現房，新房住宅報價也和周邊二手住宅有2000-6000的差價。
空港區域的優勢不用多說，目前空港一期地塊已經趨于飽和，目前主要開發的是二期地塊，距離一期的成熟配套有一段距離，但是勝在價格。如果有需求，是真的香。
02 辛莊
這次我們先看一下區域內新房的價格：
天津新鷗鵬教育城均價1.5萬，而周邊的次新二手房價格大多數在1.5-1.9萬之間。
例如房齡較新金地藝城悅府，掛牌均價1.9萬，實際成交價，高層能賣到1.7萬，洋房1.8萬。
和天津新鷗鵬教育城一路之隔的華遠波士頓，2017年交房，目前掛牌均價1.7萬，成交價高層能賣到近1.6萬，洋房近2萬。
價格打下來了，銷量就上去了，近幾個月以來天津新鷗鵬教育城一直占據著天津新房月度銷售榜前列，項目小戶型做到了75平米兩室，將購房總價打壓到了最低85萬左右。
辛莊是河西外溢的第一站，區域內配套成熟，是津南的商業中心，不到100萬買到津南核心區域，還有什么可說的。
03咸水沽
咸水沽這里說兩個樓盤，富力又一城和新城和興府。
特別是新城和興府均價才0.95萬，而且是在津南核心的區域。再看看周邊二手房的價格：次新房價格都在1.3萬以上，區域內找到比他低的二手房都不好找了。
結語：
1、樓市價格倒掛通常預示著新房抄底的機會已經到來。
2、目前救市行動已經在逐步進行，雖然目前出臺政策效果一般，但還有政策會陸續推出，倒掛情況能夠維持多久尚未可知。
3、去年第三次土拍到今年第一次土拍，可以看出現今市場下，房企不愿拿地，也就表明今年新房的上市量將減少。市場留給大家的時間不多了。
張同明