幸福里APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從金融信貸、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。金融信貸全國房貸平均利率“四連漲”，深圳自去年6月以來首次上漲全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月

幸福里APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從金融信貸、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。

金融信貸

全國房貸平均利率“四連漲”，深圳自去年6月以來首次上漲

全國 42 個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021 年 5 月，全國首套房貸款平均利率為 5.33%，環比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

5月上旬，建行深圳分行首個上調房貸利率水平，首套房貸利率上調15 個 BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。 其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。廣州地區房貸利率已連續4期上漲，首套房貸平均水平漲至5.35%。值得注意的是，樓市調控收緊，針對金融機構和個人貸款的調控手段不斷出爐，包括今年嚴查經營貸入市，要求部分購房者限期退還貸款資金，住房信貸仍是監管重點。

來源：澎湃新聞

市場觀點

調研：27%的中國投資者預計兩年內將購買海外房地產

亞洲最大的房地產科技公司Juwai IQI集團19日發布的一份調研顯示，27%的中國投資者預計兩年內將購買海外房地產。調研發現，相當數量的中國投資者傾向于將較高比例的儲蓄用于房產投資。三分之一的調研對象在調查時有40%或以上的儲蓄投資于房地產。24%的受訪者有一半或以上的儲蓄投資于房地產，包括國內和海外的房地產資產。

調研還釋放出的一個信號是47%的受訪者表示，可能會在第一次海外旅行時看房。除了27%的受訪者表示計劃在未來兩年內購買海外房地產，也有28%的人預計將在兩年內減少在海外房地產的投資額。當被問及恢復旅行后他們會首先訪問哪些地區時，近四分之三的中國投資者提到了東亞、歐洲和東南亞。關于海外置業的原因，賺取回報是26%受訪者的首要目標，第二大目標是資產多樣化。另外，教育是16%的中國投資者的首要動機，其他重要的動機是則度假、移民和退休。

來源：中國新聞網

行業動態

杭州拿地只有1%-2%利潤，集中供地時代開發商“錢”途未卜

“暴利”曾經是外界對開發商的刻板印象，但隨著樓市調控政策的深入，房地產進入微利時代變成了行業共識。近日，在濱江集團的投資者交流會上，有投資者提問，杭州集中推地中濱江所拍幾塊地利潤預期情況如何，濱江集團董事長戚金興回應，公司努力做到1%-2%的凈利潤水平。而戚金興提到的這一凈利潤水平，甚至低于制造業。事實上，不僅杭州土地利潤低，參與北京集中供地的一位房企高層也表示，北京此次供地設置了嚴苛的出讓條件，在激烈的競爭下房企盈利空間很小，基本被壓縮到了極致。

集中供地政策下，限價疊加利潤空間被擠壓，業內人士普遍認為，未來房企的凈利率有可能會進一步下降。而對于房企在熱點城市拿地利潤低，卻依然展開激烈爭奪的現象，有房企高層表示，集中在北京、深圳、杭州等熱點城市拿地，是看好這些城市的流量。最起碼房子能賣得出去，有益于企業保規模、保融資、保業績。另外，集中供地政策下，22城一年只有三次機會，如果第一批不拿，后面三個月沒有地開發，不確定性會更多，現階段利潤不是最主要的，關鍵還是要維持一定銷售規模。

來源：財聯社

地方政策

上海房管局：十四五期間將新增住房100萬套，租賃住房占比40％

近日，上海市房管局局長王楨表示，據初步測算，“十四五”規劃期間，上海將新增住房供應約100萬套，其中租賃住房40萬套，包括間和床位，占到供應總量的40%。此外，上海還將建立保障性租賃住房租金定價機制，價格略低于市場價；推進租賃住房相關法規政策制訂，依法加強對租賃當事人合法權益的保護；加強市場監管，對于市場主體利用信息不對稱、區域壟斷、炒作等方式哄抬租金價格等違法違規行為，加大執法和處置力度。

根據推算，上海租房人口約1000萬，占常住人口的40%。上海租賃住房供應從數量上看不少，但供應規模、結構、布局與租賃需求相比，有待進一步適配。王楨表示，接下來會重點解決四個核心問題。首先是要租得到，提升總量。其次，租得好，要從結構上優化，再次，租得近，在布局上要合理。最后，租得穩，在權益上要維護。此外，結合五個新城規劃建設，促進集中選址的新建租賃住房項目建設，加快形成有效供應，研究有針對性的新城人才安居的租購并舉、租售銜接的政策。

來源：上觀新聞

房產熱聞

花2千萬拍下26年的老房子，依然穩賺不賠？

近日，深圳一套法拍房賣出了2206萬元的高價，單價超過17萬元/平方米，引發關注。這套位于深圳福田區的房源在阿里司法拍賣平臺上進行競拍，起拍價1450萬元，吸引了15人報名，拍賣的加價幅度為4萬元，競價147輪，最終以2206萬元、溢價756萬元的價格成交。從拍賣信息可見，房源為國城花園1棟E戶型，建面127.82平方米，產權從1995年起，即樓齡已達26年。計算下來，房源的成交單價達到了17.3萬元/平方米。從展示的照片來看，這套房子實在是“平平無奇”，大廈外觀無特色，內部戶型及裝修也無亮眼之處。

不過，據中介說，今年2月，該小區同面積房源的成交價格為2868萬元，單價高達22.4萬元/平方米。如此計算，這次的法拍房價格低了大約662萬元，說一句“筍房”也不為過。這樣樓齡20多年的老房子，既不位于CBD地段，也并非景觀房，更沒有舊改加持，要說唯一的賣點，便是教育資源。在優質教育資源的加持下，即便是“老破小”，也不乏家長砸重金購入，因而不止這一處，深圳其他配有優質學校的片區的老房子也水漲船高，即便這次拍出了2000多萬元的高價，也仍低于市場價。

來源：界面新聞