房貸最多能貸多少錢（全國(guó)房貸利率四連漲）

幸福里APP現(xiàn)推出【幸福大事記】欄目，為您從金融信貸、市場(chǎng)觀點(diǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、地方政策以及房產(chǎn)熱聞五方面為您梳理最新樓市動(dòng)態(tài)。金融信貸全國(guó)房貸平均利率“四連漲”，深圳自去年6月以來(lái)首次上漲全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月

幸福里APP現(xiàn)推出【幸福大事記】欄目，為您從金融信貸、市場(chǎng)觀點(diǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、地方政策以及房產(chǎn)熱聞五方面為您梳理最新樓市動(dòng)態(tài)。

金融信貸

全國(guó)房貸平均利率“四連漲”，深圳自去年6月以來(lái)首次上漲

全國(guó) 42 個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021 年 5 月，全國(guó)首套房貸款平均利率為 5.33%，環(huán)比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。其中，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

5月上旬，建行深圳分行首個(gè)上調(diào)房貸利率水平，首套房貸利率上調(diào)15 個(gè) BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。 其他銀行在短暫觀望后，也開(kāi)始跟進(jìn)，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲，首套房貸平均水平漲至5.35%。值得注意的是，樓市調(diào)控收緊，針對(duì)金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人貸款的調(diào)控手段不斷出爐，包括今年嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸入市，要求部分購(gòu)房者限期退還貸款資金，住房信貸仍是監(jiān)管重點(diǎn)。

來(lái)源：澎湃新聞

市場(chǎng)觀點(diǎn)

調(diào)研：27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買海外房地產(chǎn)

亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)19日發(fā)布的一份調(diào)研顯示，27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買海外房地產(chǎn)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量的中國(guó)投資者傾向于將較高比例的儲(chǔ)蓄用于房產(chǎn)投資。三分之一的調(diào)研對(duì)象在調(diào)查時(shí)有40%或以上的儲(chǔ)蓄投資于房地產(chǎn)。24%的受訪者有一半或以上的儲(chǔ)蓄投資于房地產(chǎn)，包括國(guó)內(nèi)和海外的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

調(diào)研還釋放出的一個(gè)信號(hào)是47%的受訪者表示，可能會(huì)在第一次海外旅行時(shí)看房。除了27%的受訪者表示計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)買海外房地產(chǎn)，也有28%的人預(yù)計(jì)將在兩年內(nèi)減少在海外房地產(chǎn)的投資額。當(dāng)被問(wèn)及恢復(fù)旅行后他們會(huì)首先訪問(wèn)哪些地區(qū)時(shí)，近四分之三的中國(guó)投資者提到了東亞、歐洲和東南亞。關(guān)于海外置業(yè)的原因，賺取回報(bào)是26%受訪者的首要目標(biāo)，第二大目標(biāo)是資產(chǎn)多樣化。另外，教育是16%的中國(guó)投資者的首要?jiǎng)訖C(jī)，其他重要的動(dòng)機(jī)是則度假、移民和退休。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

行業(yè)動(dòng)態(tài)

杭州拿地只有1%-2%利潤(rùn)，集中供地時(shí)代開(kāi)發(fā)商“錢”途未卜

“暴利”曾經(jīng)是外界對(duì)開(kāi)發(fā)商的刻板印象，但隨著樓市調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)進(jìn)入微利時(shí)代變成了行業(yè)共識(shí)。近日，在濱江集團(tuán)的投資者交流會(huì)上，有投資者提問(wèn)，杭州集中推地中濱江所拍幾塊地利潤(rùn)預(yù)期情況如何，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興回應(yīng)，公司努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平。而戚金興提到的這一凈利潤(rùn)水平，甚至低于制造業(yè)。事實(shí)上，不僅杭州土地利潤(rùn)低，參與北京集中供地的一位房企高層也表示，北京此次供地設(shè)置了嚴(yán)苛的出讓條件，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下房企盈利空間很小，基本被壓縮到了極致。

集中供地政策下，限價(jià)疊加利潤(rùn)空間被擠壓，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，未來(lái)房企的凈利率有可能會(huì)進(jìn)一步下降。而對(duì)于房企在熱點(diǎn)城市拿地利潤(rùn)低，卻依然展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪的現(xiàn)象，有房企高層表示，集中在北京、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市拿地，是看好這些城市的流量。最起碼房子能賣得出去，有益于企業(yè)保規(guī)模、保融資、保業(yè)績(jī)。另外，集中供地政策下，22城一年只有三次機(jī)會(huì)，如果第一批不拿，后面三個(gè)月沒(méi)有地開(kāi)發(fā)，不確定性會(huì)更多，現(xiàn)階段利潤(rùn)不是最主要的，關(guān)鍵還是要維持一定銷售規(guī)模。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

地方政策

上海房管局：十四五期間將新增住房100萬(wàn)套，租賃住房占比40％

近日，上海市房管局局長(zhǎng)王楨表示，據(jù)初步測(cè)算，“十四五”規(guī)劃期間，上海將新增住房供應(yīng)約100萬(wàn)套，其中租賃住房40萬(wàn)套，包括間和床位，占到供應(yīng)總量的40%。此外，上海還將建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)；推進(jìn)租賃住房相關(guān)法規(guī)政策制訂，依法加強(qiáng)對(duì)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)于市場(chǎng)主體利用信息不對(duì)稱、區(qū)域壟斷、炒作等方式哄抬租金價(jià)格等違法違規(guī)行為，加大執(zhí)法和處置力度。

根據(jù)推算，上海租房人口約1000萬(wàn)，占常住人口的40%。上海租賃住房供應(yīng)從數(shù)量上看不少，但供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局與租賃需求相比，有待進(jìn)一步適配。王楨表示，接下來(lái)會(huì)重點(diǎn)解決四個(gè)核心問(wèn)題。首先是要租得到，提升總量。其次，租得好，要從結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，再次，租得近，在布局上要合理。最后，租得穩(wěn)，在權(quán)益上要維護(hù)。此外，結(jié)合五個(gè)新城規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)集中選址的新建租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，加快形成有效供應(yīng)，研究有針對(duì)性的新城人才安居的租購(gòu)并舉、租售銜接的政策。

來(lái)源：上觀新聞

房產(chǎn)熱聞

花2千萬(wàn)拍下26年的老房子，依然穩(wěn)賺不賠？

近日，深圳一套法拍房賣出了2206萬(wàn)元的高價(jià)，單價(jià)超過(guò)17萬(wàn)元/平方米，引發(fā)關(guān)注。這套位于深圳福田區(qū)的房源在阿里司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行競(jìng)拍，起拍價(jià)1450萬(wàn)元，吸引了15人報(bào)名，拍賣的加價(jià)幅度為4萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)147輪，最終以2206萬(wàn)元、溢價(jià)756萬(wàn)元的價(jià)格成交。從拍賣信息可見(jiàn)，房源為國(guó)城花園1棟E戶型，建面127.82平方米，產(chǎn)權(quán)從1995年起，即樓齡已達(dá)26年。計(jì)算下來(lái)，房源的成交單價(jià)達(dá)到了17.3萬(wàn)元/平方米。從展示的照片來(lái)看，這套房子實(shí)在是“平平無(wú)奇”，大廈外觀無(wú)特色，內(nèi)部戶型及裝修也無(wú)亮眼之處。

不過(guò)，據(jù)中介說(shuō)，今年2月，該小區(qū)同面積房源的成交價(jià)格為2868萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)22.4萬(wàn)元/平方米。如此計(jì)算，這次的法拍房?jī)r(jià)格低了大約662萬(wàn)元，說(shuō)一句“筍房”也不為過(guò)。這樣樓齡20多年的老房子，既不位于CBD地段，也并非景觀房，更沒(méi)有舊改加持，要說(shuō)唯一的賣點(diǎn)，便是教育資源。在優(yōu)質(zhì)教育資源的加持下，即便是“老破小”，也不乏家長(zhǎng)砸重金購(gòu)入，因而不止這一處，深圳其他配有優(yōu)質(zhì)學(xué)校的片區(qū)的老房子也水漲船高，即便這次拍出了2000多萬(wàn)元的高價(jià)，也仍低于市場(chǎng)價(jià)。

來(lái)源：界面新聞