調(diào)查稱超3成人認(rèn)為買房非必選項(xiàng)

本文來自微信公眾號：DT商業(yè)觀察（ID：DTcaijing），作者、數(shù)據(jù)：林美汕，編輯：張晨陽，設(shè)計(jì)：戚桐琿，原文標(biāo)題：《年輕人還打算買房嗎？｜2024買房意愿調(diào)查報(bào)告》，題圖來自：視覺中國

2024年，你還把買房作為人生必選項(xiàng)嗎？

過去二十多年，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的紅利，房價(jià)如同搭載火箭般上升。

但2022年以來，情況發(fā)生了變化，銷售不振，房價(jià)回落，不少購房者的資產(chǎn)縮水。

一些高位購房的人紛紛在社交媒體表示，“現(xiàn)在房貸跟房價(jià)差不多，首付打水漂，還白搭了將近一半的利息”、“這五個月省吃儉用地提前還商貸，看著馬上就要還完了，突然感覺白省吃儉用了”。

2024年5月17日，央行連續(xù)發(fā)布三項(xiàng)新政策，提振市場信心：下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整商業(yè)貸款首付比例、取消全國層面?zhèn)€人住房商業(yè)貸款利率下限。

此后，市場確實(shí)在一定程度上得到了刺激。5月27日，上海發(fā)布“滬九條”，據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)周上海新建商品住宅成交面積15.5萬平方米，環(huán)比增加34.83%。

然而，市場上仍存在許多不確定因素，使得一部分人對購房持觀望態(tài)度。我們很好奇，在現(xiàn)在的年輕人中，有多少人仍然堅(jiān)持買房？現(xiàn)如今，人們買房的動因是什么？

前段時間，“DT商業(yè)觀察”發(fā)起了一次關(guān)于購房的調(diào)研，累計(jì)回收有效樣本1916個。參與調(diào)研的人群中，95后、90后占比超7成，一線及新一線城市人群超7成，男女比例接近1:1，因此，此次調(diào)研可以看作是對大城市年輕人購房態(tài)度的一個摸底。

以下，是本次調(diào)研的具體發(fā)現(xiàn)。

超3成人認(rèn)為買房不是必選項(xiàng)，一線城市、未婚、男性的買房意愿最弱

“有房才有家”的鄉(xiāng)土觀念讓中國人對房子有著特殊的執(zhí)念。

隨著時代變化，人們對買房的堅(jiān)持有所松動，但仍有超4成人認(rèn)為“買房是人生必選項(xiàng)”，比認(rèn)為“買房不是人生必選項(xiàng)”的人群高出10.2個百分點(diǎn)，此外還有23.6%的人表示“說不好”。

不同的性別、年齡、人生階段以及所在城市，都會對買房的想法產(chǎn)生影響。

其中，女性的購房意愿更強(qiáng)烈，男性的態(tài)度更加開放。45.8%的女性認(rèn)為一定要買房，比男性高出5個百分點(diǎn)，相比之下，37.3%的男性認(rèn)為不一定要買房，比女性高出8.5個百分點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，人們越傾向于靈活的生活方式。在一線城市，近4成的人認(rèn)為購房不是人生的必選項(xiàng)，而在二線城市，這個比例降低到了23.2%。

值得注意的是，從75后到00后，每個年代都有超過3成的人，認(rèn)為買房不是人生的必選項(xiàng)。

但年齡越大，認(rèn)為一定要買房的人越多，持猶豫態(tài)度的人會減少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人認(rèn)為買房是必要的，而這個比例在已婚已育人群中，達(dá)到了59.4%。

總的來說，一線城市、未婚、男性年輕群體，買房意愿最低。

不過，人的想法會隨時間而改變，調(diào)研對象馬先生向我們分享了兩段經(jīng)歷，這些經(jīng)歷改變了他對買房的看法，從認(rèn)為“不買房也可以”到贊同“買房還是有必要的”：

馬先生的父親生前是堅(jiān)定的租房黨，剛開始住在北京二環(huán)內(nèi)的四合院，后來房租漲了移到二環(huán)邊，最后只能租在六環(huán)外，最終因?yàn)槟昀喜≈兀僖矝]人愿意租給他房子。

馬先生自己畢業(yè)后也開始租房，剛開始在公寓合租，結(jié)果遇到查隔斷，后來加錢整租，但因?yàn)轲B(yǎng)貓屢屢被拒，就算租到了房子，房東和中介也很不放心，總是要來看看。“租房總有一種不安全感，畢竟房子不是自己的，還是有自己的房子好”，馬先生說。

從數(shù)據(jù)來看，有33.1%的人認(rèn)為買房不是人生的必要選擇，但只有5.7%的人明確表示“不會考慮買房”，大多數(shù)人對于買房持觀望態(tài)度。

購房意愿最強(qiáng)烈的場景，結(jié)婚只排第三

要不要買房，是成年人無法回避的話題，至于何時邁出這一步，往往需要一個觸發(fā)的契機(jī)。

對年輕人來說，買房更多是出于對個人生活的考慮，而非為他人做打算。

“DT商業(yè)觀察”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%的人買房是為了在一個城市安定下來，30.5%的人是為自己養(yǎng)老做打算，接下來才是為了結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)等。

男女購房動機(jī)存在差異，女性購房意愿最強(qiáng)烈的三大場景分別是定居、養(yǎng)老、生子，而男性購房意愿最強(qiáng)烈的三大場景分別是定居、結(jié)婚、生子。

更多的女性將買房視作“給自己留后路”，為自己養(yǎng)老而買房的女性比例比男性高出18.9個百分點(diǎn)。

在小紅書上，#單身女性買房 話題瀏覽量達(dá)到1286.4萬次，許多女性選擇婚前買房，在她們看來，房子的大小并不重要，但它能給足自己底氣和安全感，為日后生活規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

相比之下，男性更多為了家庭而買房。為結(jié)婚而買房的男性比例比女性高出16個百分點(diǎn)，為了生子和孩子上學(xué)而買房的比例，分別比女性高出1.7和2.8個百分點(diǎn)。

不少男性表達(dá)了結(jié)婚帶來的購房壓力。95后鐘先生表示：“不買房，結(jié)婚后怎么辦？未來孩子教育怎么辦？這就是現(xiàn)實(shí)，也是給自己的壓力。”90后李先生也認(rèn)同：“如果打算結(jié)婚生子，最好還是能力范圍內(nèi)有一套房吧。”

事實(shí)上，許多人買房子，都是在為內(nèi)心的安全感買單。

“DT商業(yè)觀察”調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，51.9%的人認(rèn)為房子能帶來“歸屬感”，41.9%的人給房子賦予“安全感”的意義，超3成人認(rèn)為房子代表了“穩(wěn)定”和“家庭”。

而在這個充滿變化的時代，安全感是需要極高成本的。

所以，年輕人愿意為買房花多少錢？

年輕人的買房承受力：接受用年薪的6—10倍、貸款3—7成買房

38%的人接受用年薪的6—10倍買房，這反映出年輕人對房款的普遍承受能力。

不同城市之間略有差異，在一線城市，用10倍及以下年薪買房的人占比56%（這當(dāng)中不排除有人選擇返鄉(xiāng)買房或在其他城市買房），而在三至五線城市，這個比例為71.1%。

我們以上海為例算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)年輕人想要在大城市買房，確實(shí)很難。

根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，2022年上海全口徑社會平均工資為每月12183元，平均年薪為146196元。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2024年6月上海徐匯區(qū)的新房成交均價(jià)138584元/m2，10倍年薪相當(dāng)于10.55平方米。在房價(jià)偏低的嘉定區(qū)，2024年6月新房成交均價(jià)52434元/m2，用平均年薪的10倍計(jì)算，可以買到27.88平方米。

現(xiàn)金流不夠+想買房，年輕人選擇貸款。

“DT商業(yè)觀察”調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，只有13.4%的人選擇不貸款買房，超過4成人將貸款3—7成買房，這意味著他們需要長期面對月供的壓力。

這種壓力可能導(dǎo)致生活質(zhì)量的下降，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，84.5%的人都會為買房而犧牲生活質(zhì)量。具體來看，52.9%的人將延遲買車等其他大額支出，46.3%會減少旅游等體驗(yàn)性消費(fèi)，37%愿意降低日常消費(fèi)水平。

對普通人來說，買房往往意味著在經(jīng)濟(jì)壓力、生活質(zhì)量與理想住房條件之間不斷權(quán)衡與妥協(xié)。

年輕人買房，平均動用2.6個“錢包”

除了貸款，想買房但難以承擔(dān)房價(jià)的年輕人還會向父母求助。數(shù)據(jù)顯示，年輕人的購房資金來源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侶（28.7%）以及伴侶的父母（16.7%）。

我們算了一筆賬，年輕人買一套房平均要動用2.6個“錢包”。更有大約12.8%的人，為了買房動用了幾乎所有可能的經(jīng)濟(jì)來源，即自己、父母、伴侶及伴侶的父母這六個“錢包”。

值得注意的是，夫妻共同購房模式正在發(fā)生變化，28.8%的人希望自己獨(dú)立買房，26.1%的人希望通過自己和父母的支持來買房，年輕人更傾向于靠自己和父母，而非與伴侶一起，實(shí)現(xiàn)買房夢想。

“DT商業(yè)觀察”調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，不到3成人選擇與伴侶一起買房，只有6.1%的人表示將與伴侶兩人獨(dú)立承擔(dān)房款。

婚姻或許是情感的歸屬，但房子往往能給人更為實(shí)際的安全感，隨著婚姻觀念的變化，越來越多的年輕人希望擁有自己的居住空間，他們選擇先買房后結(jié)婚，或者獨(dú)立購房而不結(jié)婚，而不是依賴于傳統(tǒng)的夫妻共同購房模式。

在婚戀市場上，婚前有房也成為一個重要的篩選條件。90后邵先生表示：“相親市場沒房很難談到一個合適的對象。”90后女生小普也說：“在父母支持下購買了自己名下的婚前房產(chǎn)，作為女生在婚戀市場上很有競爭力。”

房貸、房價(jià)、生活質(zhì)量是三座大山，租房成為買房的“平替”

當(dāng)然，也有部分人堅(jiān)定表示不買房，這部分人以生活在一線城市的95后未婚男性為主。

從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，他們不考慮買房的三大原因分別是：不想背負(fù)房貸（73.4%）、不想為買房降低生活品質(zhì)（55%）、房價(jià)超出承受范圍（52.3%）。

人們不是不喜歡房子，而是負(fù)擔(dān)太重，高線城市的首付門檻已經(jīng)勸退了一大批人，即使有能力負(fù)擔(dān)，后續(xù)房貸壓在身上，人們也害怕過上不敢花錢、不敢離職甚至不敢生病的生活。

年輕人不愿意一睜開眼就要為了鋼筋水泥去奮斗，這與他們所追求的“人生是曠野”背道而馳。正如一位調(diào)研對象所說：

“很無奈，為了頭頂幾片瓦，居然要付出這么長時間，花費(fèi)這么多金錢，作為一個家境并不寬裕，以后購房完全靠自己的人來說，這件事太嚇人了，希望我的人生，不要只為這件事打轉(zhuǎn)。”

買房壓力大，催生出當(dāng)代人對租房的高接受度，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近一半人不買房，是因?yàn)樽夥扛`活方便；38.5%的人不買房，是因?yàn)樽夥康男詢r(jià)比更高。這一觀點(diǎn)是有宏觀數(shù)據(jù)依據(jù)的。

首先，當(dāng)前的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離合理區(qū)間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告，2023年全國重點(diǎn)50城租售比為1：615（每平方米月租金/每平方米的房價(jià)），意思是如果把房子租出去，需要615個月（大約51年）才能收回購房成本。

而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300，差不多16年到25年就能把成本收回。換言之，對于消費(fèi)者來說，當(dāng)前買房的投資回收期過長，相比之下租房更有性價(jià)比。

其次，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，5月份全國70城中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。目前的房價(jià)和租金都在下滑，對于購房者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加，而租房者的壓力在減輕。

總之，從性價(jià)比來看，租房的確是一個不錯的選擇，因此我們可以聽到這樣的聲音：“對買房也沒有很大執(zhí)念，如果租房能夠穩(wěn)定保障租客權(quán)益，我愿意長時間租房，至少人來去自由。”

超3成人接受房子有可能貶值

在房地產(chǎn)市場過熱的時代，房子被過度賦予投資屬性，成為人們追求財(cái)富增長的工具。那時，買房就是為了賺錢，只要入場的時機(jī)合適，可以坐享資產(chǎn)的翻倍增長。

然而，隨著市場降溫，房價(jià)下跌，房子作為剛性需求的本質(zhì)被重新強(qiáng)調(diào)，即買房要為自住考慮，而不僅僅追求房價(jià)的上漲。

因此，在實(shí)際的購房決策中，超過一半的人表示，會綜合權(quán)衡位置、環(huán)境等各種因素，不過分追求高回報(bào)率，超3成人表示投資回報(bào)對買房的影響較小，他們更看重住房本身。

最近兩年，房價(jià)的持續(xù)下滑讓許多人資產(chǎn)貶值，房產(chǎn)保值已經(jīng)不容易，追求額外的回報(bào)更加困難。

“DT商業(yè)觀察”調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，60.8%的人希望房產(chǎn)至少要保值，34.4%的人接受房子有可能貶值，只有不到5%，還在追求明顯的價(jià)值增長。

在當(dāng)下，重新聚焦房子的剛需價(jià)值，也是對購房者心理的一種保護(hù)，只有當(dāng)購房者不過分關(guān)注房價(jià)變動，他們的心態(tài)才會更平穩(wěn)，不會隨著房價(jià)下跌，使自己陷入焦慮和內(nèi)耗。畢竟買房子是為了居住，而不是投資或炒房，只要短期內(nèi)不打算賣房，就不用在意增值或貶值。

正如95后陸女士說的：“房價(jià)對我而言漲或跌我都會買，我要的只是自己的家，一個里面所有東西都屬于我的家。”調(diào)研對象芹芹子也表示：“和炒股一樣沒人能一直買在低點(diǎn)賣在高點(diǎn)，適合自己的最重要。”

如今，大多數(shù)人在買房時，都將重心放在房子的居住價(jià)值上。86.6%的人表示，看重房子帶來的生活便利性，如周邊設(shè)施完善、交通便利等，54.2%的人強(qiáng)調(diào)環(huán)境的重要性。

不過，房子的投資屬性仍然受到部分人的關(guān)注，40.6%的人表示關(guān)心房子的投資增值價(jià)值，期望在未來通過房價(jià)上漲或租金收入，獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

寫在最后

以上就是本次買房調(diào)研的全部內(nèi)容，最后，我們整理出年輕人買房態(tài)度的幾點(diǎn)洞察：

1. 超3成人認(rèn)為買房不是人生必選項(xiàng)，但年齡越大越想買房，女性比男性更想買房；

2. 女性更多為養(yǎng)老而買房，男性更多為結(jié)婚而買房，但為結(jié)婚而買房的男性不到4成；

3. 年輕人對于買房的承受力，具體可表現(xiàn)為用年薪的6—10倍買房、貸款3—7成買房；

4. 年輕人買房平均要動用2.6個錢包，人們更多靠父母而非伴侶；

5. 不打算買房的人群中，接近一半是因?yàn)樽夥扛`活方便，租房成為買房的“平替”；

6. 年輕人更看重房子的“剛需”價(jià)值，超3成人接受房子有可能貶值 。

在任何時代，買房都是一件人生大事，古人亦留下過“我生無定居，投老旋求宅”“長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身”的詩句。

房子固然重要，但沒有人生來的理想就是買房。房子，本質(zhì)上應(yīng)是生活的容器，而非生活的全部。遺憾的是，在很多情況下，這一關(guān)系被本末倒置，許多人只是在為房奔波，生活卻淪為了房子的附庸。

值得慶幸的是，越來越多的年輕人意識到了這一點(diǎn)，開始重新審視生活的本質(zhì)與購房的意義，無論買房還是不買房，核心是讓自己過上理想中的生活。

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附錄：

本文來自微信公眾號：DT商業(yè)觀察（ID：DTcaijing），作者、數(shù)據(jù)：林美汕，編輯：張晨陽，設(shè)計(jì)：戚桐琿，監(jiān)制：鄭曉慧

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