從2008年開始，房價一直保持著上升，房價會不會跌成了人們最關心的問題，如今風向突然發生變化，一直上漲的房價出現下跌，這對從事房地產行業的人來說可謂是巨大的打擊，不過對購房者來說卻是一大喜事。房價的高升房子除了住，還有投資價值，不少怕貨幣貶

從2008年開始，房價一直保持著上升，房價會不會跌成了人們最關心的問題，如今風向突然發生變化，一直上漲的房價出現下跌，這對從事房地產行業的人來說可謂是巨大的打擊，不過對購房者來說卻是一大喜事。

房價的高升

房子除了住，還有投資價值，不少怕貨幣貶值的人通過購買固定資產讓財富得到最大化的利用，這也讓房價變得越來越離譜，2008年時全國均價為3800元，到2021年時達到了10141元，一線城市的房價甚至到十幾萬一平。

每年都有人預測房子要跌，但每年的結果都是不斷上漲，房地產商賺得缽滿盆滿，瘋狂囤地、貸款修房，售賣期房成了常有的事兒。毫不夸張地說，只要和地產有上下游關系的，如鋼筋，水泥，裝修都賺了。

這些現實讓普通老百姓喘不過氣，在縣城買房都是舉全家之力付個首付，更不要說到大城市去買了，可即便如此，為了教育醫療生活，無數人咬緊牙關每月工資一發下來，第1件事就是還貸，數據顯示我國人均負債超20萬。

風向變化

然而從2021年開始，吹往房地產的風發生了變化，樓市情況急轉直下，無數房地產商面臨無錢可用的狀況，比如最出名的恒大，其負債超1.97萬億。這對全國樓市都造成了重要影響，找地區的房價一跌在這跌就拿東北鶴崗來說，最便宜時一平米只需要幾百元。

這種突變一直到2022年還未結束，無論是對房子有需求還是無需求的人都停下了腳步，選擇觀望2022年第一季度全國商品房銷售面積為31046萬平方米，同比下降13.8%，銷售金額為2965，5億同比下降22.7%。

在過去的10多年里，房價一直在上漲，國家不是沒有對其進行過調控，但每一次扛到最后的仍然是房地產，而它的價格也越來越高；那為什么此次會對房地產進行調控呢。

調控樓市的原因

之前政府的調控政策主要是針對購房者，比如限購，這使得當市場環境不好時，房企寧愿將房子爛在手中也絕不降價銷售，過上一陣子房子價格又上漲了，這也讓購房者捶胸頓足認為自己買遲了。

但是現在卻不一樣了，國家直接劃了三條紅線，堵死了房企融資的渠道，如果了解過往的政策就會發現，從2021年初就縮減銀行貸款規模。這對房企來說借錢修房的路子已經實現不了了，為了實現資金的快速回本，只能降低價格銷售。

而國家之所以此刻出手，對房地產商進行調控，其原因是方方面面的，其中就包括上文提到的居民負債率越來越高。幾千年的攢錢習慣就被10多年的房價干掉了。

其次也是出于中國整體經濟的考慮，90年代的日本之所以會出現經濟危機，就是因為過高的房價泡沫，例子已經擺在這兒了，中國不能走老路。隨著價格的上漲，房地產的泡沫也越來越大，國家的此次調控就是在它破滅之前將其主動戳破，將負面影響降到最低，但目前來看僅是最低的負面影響就令不少企業受不住了。

樓市該怎么辦？

看著陷入低迷的房地產各個城市又開始救市了，出臺的政策也五花八門，如取消限購，降低住房貸款利率，調整公積金，縮減首付比例等。總之一句話，給予購房者更為寬松的購房條件，讓下跌的樓市看起來體面一點。

這不有的城市已經放寬外地的政策的，基本上是求著房地產商去開發，就拿廣州來說，白云區空港大道的一塊土地被賣出27億的天價。

從這也不難看出面對樓市人們的態度，普通人除有剛需之外，大多數還在選擇觀望，但對于那些有錢的地產商來說囤地買房依然在路上。

年年攀升的房價壓的人們喘不過氣來，現在對其進行調整后，多個城市的房價都有所下降，這種情況是過去13年里從未看到過的，這也說明如今的樓市已經到了不可不調的地步。在政策的調控下樓市稍微降溫，但對于一線城市來說，降溫還是有點困難，這里的房子本就勃生青睞，政策寬松后更是有人擠破腦袋去搶購。

其他國家的例子已經擺在面前，這也意味著對樓市的調控是必然的，因為它所帶來的后果是普通人所承受不起的。