九月即將過去，而對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的

九月即將過去，而對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后，二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%～10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

翠苑、臨平價格降幅接近10%

其中老房子降價幅度較大

記者采訪了多個板塊中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個區(qū)域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元/m2左右，與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/m2；而次新房價格約在2.5萬元/m2左右，下降了約1000元～2000元/m2。就整個臨平區(qū)域來說，降價幅度已然接近了10%。

無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5%～10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時的心態(tài)，一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價空間在20萬～30萬元之間。

沈經(jīng)理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高，因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此，張經(jīng)理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長彭彬也表示，自6月以來，景芳區(qū)域二手房的單價下降了約3000元/m2，目前普遍價格在3.8萬元/m2左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。

荊海燕表示，在近一年半的漲勢中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬元/m2，漲到了4萬元/m2。在荊海燕看來，這已經(jīng)“到頭”了。事實上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價格為3.5萬元/m2，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價格高達(dá)5萬元/m2。盡管成交的房源之間有十分大的個體差異，但就這樣的價格來說，也能夠明顯看出下降的趨勢。

次新房為主板塊價格相對堅挺

良渚、申花降價幅度在5%左右

與老房子相反，從各個中介門店提供的信息來看，次新房為主的板塊，目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經(jīng)理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價幅度沒有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前，良渚的二手房價格在2.5~3萬元/m2左右，相較于6月的成交均價，降價幅度約為5%。

不過板塊內(nèi)也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價為28570元/m2，到了8月份，成交均價下滑為19550/m2，降價了9020元/m2，降幅達(dá)到31.6%。

潘經(jīng)理表示，一般來說，小戶型的降價空間在10～20萬/套，而總價較高的大戶型降價空間則可能達(dá)到40～50萬/套之間。

而另一個次新房聚集的板塊申花一帶，價格下跌幅度也在5%左右。我愛我家申花分店店長葛經(jīng)理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/m2左右，而此前高位時成交均價則在5萬元/m2以上。

以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區(qū)萬家花城為例,該小區(qū)７月份時的成交均價為47430元/m2，但８月份的成交均價已經(jīng)下降為43030元/m2。

此外，作為杭州二手房的“風(fēng)向標(biāo)”，下沙二手房動態(tài)一直備受關(guān)注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房價格約在2.5萬元/m2左右，商業(yè)地產(chǎn)價格則在1.3萬元/m2左右。

在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區(qū)域，不過自6月以來，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數(shù)，價格也開始普降，陳利軍表示，與此前最高點相比，下沙江濱的二手房均價平均約下降了7%左右，個別小區(qū)則更為明顯。

有小區(qū)月成交均價環(huán)比降36%

二手房行情下行速度驚人

荊海燕表示，7月以來，杭州二手房市場便轉(zhuǎn)入下行行情，且在短短2個月內(nèi)，就有了明顯的降價，速度有些驚人。

荊海燕補充道，例如丁橋板塊，降價幅度也超過了5%。“我有一個朋友，掛牌了丁橋一套二手房源，已經(jīng)將掛牌價降到了3.5萬元/m2，仍然無人問津。”荊海燕說道。記者從透明售房網(wǎng)中查到，該小區(qū)最近的成交價在3.7萬元/m2，而3.5萬元/m2的掛牌價卻無人問津，足以說明市場的冷淡。

另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產(chǎn)下降行情中領(lǐng)跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過了5%，而板塊內(nèi)個別小區(qū)的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時代城市家園，從透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，該小區(qū)8月簽約均價環(huán)比7月下降了36%。

“價格下降的主要原因，與此前二手房價格過高，透支嚴(yán)重有關(guān)。”荊海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房樓盤掛牌價格甚至超過了6萬元/m2，而實際成交價格則在5萬元/m2以內(nèi)。

從中可以看出，市場也在逐步回歸理性，二手房價格進(jìn)入“擠水分”階段。

各板塊二手房成交價最新降幅（單位：元/m2）

板塊 小區(qū) 8月均價 7月均價 降幅

市中心 朝暉二區(qū) 36070　43960 17.9%

艮園 36420　38410 5.18%

閘弄口新村 38530 39770 3.1%

三里亭苑三區(qū) 35150　40670 13.6%

景芳四區(qū) 34290　39130 12.4%

景芳五區(qū) 41380　42700 3.1%

采荷新村 49230　53110 7.3%

翠苑三區(qū) 37870　41910 9.6%

翠苑一區(qū) 45710　46730 2.18%

申花 萬家花城 43030　47430 9.28%

九堡 魅力之城 31710　32710 3.06%

麗江公寓 39680　39790 0.3%

悅麒美寓 34780　39600 12.2%

丁橋長睦 廣宇東承府 27520　34880 21.1%

陽光逸城 28650　29360 2.4%

北城楓景 28450　30310 6.1%

濱江 寰宇天下 51900　52810 1.7%

錢江水晶城 43750　56420 22.5%

南岸晶都 37650　39720 5.2%

太陽國際 49650 50740 2.1%

錢塘春曉 33920　39270 13.6%

賀田尚城 38140　40940 6.8%

下沙 保利東灣 23850　29540 19.3%

龍湖滟瀾山 33730　39140 13.8%

金隅觀瀾時代 26290　29710 11.5%

野風(fēng)海天城 26660　28120 5.2%

錢江世紀(jì)城 春和錢塘 44340　49650 10.7%

美哉美城 42790　47640 10.2%

之江轉(zhuǎn)塘 新帝朗郡 33710 37730 10.7%

贊成嶺上 27730　30840 10.1%

玖瓏山 30340　39270 22.7%

臨平北 眾安理想灣 19650　21140 7%

金都夏宮 24880　25060 0.7%

綠城藍(lán)庭 21690　24480 11.4%

金帝海珀 22720　26990 19.6%

良渚 白鷺郡南 27410　27680 1%

名城博園 19550　28570 31.6%

九衡公寓 25500　29700 14.1%

閑林 岸上藍(lán)山 19530　23440 16.7%

新時代城市家園 12870 20110 36%

西溪山莊 18770 24370 23%

雅居樂國際花園 23950　24380 1.8%

數(shù)據(jù)來 源：透明售房網(wǎng)