九月即將過去,而對于二手房市場來說,凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月26日晚21時,杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套,環(huán)比8月下降了32%,而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的
九月即將過去,而對于二手房市場來說,凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月26日晚21時,杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套,環(huán)比8月下降了32%,而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后,二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人,發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右,個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示,在市場剛開始下行的時候,這樣的下跌幅度“有些驚人”,非常值得關(guān)注。
翠苑、臨平價格降幅接近10%
其中老房子降價幅度較大
記者采訪了多個板塊中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人,得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中,翠苑與臨平的價格降幅較大,均已接近10%。
記者從我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到,目前就臨平整個區(qū)域來說,年份較老的二手房價格大約在2萬元/m2左右,與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/m2;而次新房價格約在2.5萬元/m2左右,下降了約1000元~2000元/m2。就整個臨平區(qū)域來說,降價幅度已然接近了10%。
無獨有偶,我愛我家翠苑分店店長張經(jīng)理告訴記者,目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例,一套200萬元的二手房,按照當(dāng)前房東出售時的心態(tài),一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源,則降價空間在20萬~30萬元之間。
沈經(jīng)理表示,目前臨平出售的房源中,老房子較多一些,大部分為置換,也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高,因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此,張經(jīng)理也表示贊同,翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。
豪世華邦景芳店店長彭彬也表示,自6月以來,景芳區(qū)域二手房的單價下降了約3000元/m2,目前普遍價格在3.8萬元/m2左右,降幅約7%。彭彬感慨,此前景芳區(qū)域每個月二手房的成交量一直在100套左右,而8月僅有20余套,下滑明顯。
荊海燕表示,在近一年半的漲勢中,例如翠苑的老房子,從2016年上半年的2萬元/m2,漲到了4萬元/m2。在荊海燕看來,這已經(jīng)“到頭”了。事實上,她透露,最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價格為3.5萬元/m2,而早在6月29日,翠苑四區(qū)最高的成交價格高達(dá)5萬元/m2。盡管成交的房源之間有十分大的個體差異,但就這樣的價格來說,也能夠明顯看出下降的趨勢。
次新房為主板塊價格相對堅挺
良渚、申花降價幅度在5%左右
與老房子相反,從各個中介門店提供的信息來看,次新房為主的板塊,目前價格相對堅挺一些。
我愛我家良渚分店店長潘經(jīng)理表示,在良渚文化村一帶,次新房較多,降價幅度沒有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前,良渚的二手房價格在2.5~3萬元/m2左右,相較于6月的成交均價,降價幅度約為5%。
不過板塊內(nèi)也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園,7月份的成交均價為28570元/m2,到了8月份,成交均價下滑為19550/m2,降價了9020元/m2,降幅達(dá)到31.6%。
潘經(jīng)理表示,一般來說,小戶型的降價空間在10~20萬/套,而總價較高的大戶型降價空間則可能達(dá)到40~50萬/套之間。
而另一個次新房聚集的板塊申花一帶,價格下跌幅度也在5%左右。我愛我家申花分店店長葛經(jīng)理表示,目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/m2左右,而此前高位時成交均價則在5萬元/m2以上。
以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區(qū)萬家花城為例,該小區(qū)7月份時的成交均價為47430元/m2,但8月份的成交均價已經(jīng)下降為43030元/m2。
此外,作為杭州二手房的“風(fēng)向標(biāo)”,下沙二手房動態(tài)一直備受關(guān)注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者,下沙江濱目前住宅二手房價格約在2.5萬元/m2左右,商業(yè)地產(chǎn)價格則在1.3萬元/m2左右。
在此前,下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區(qū)域,不過自6月以來,該板塊二手房成交量便大幅縮減,尤其到了8月份,成交量屈指可數(shù),價格也開始普降,陳利軍表示,與此前最高點相比,下沙江濱的二手房均價平均約下降了7%左右,個別小區(qū)則更為明顯。
有小區(qū)月成交均價環(huán)比降36%
二手房行情下行速度驚人
荊海燕表示,7月以來,杭州二手房市場便轉(zhuǎn)入下行行情,且在短短2個月內(nèi),就有了明顯的降價,速度有些驚人。
荊海燕補充道,例如丁橋板塊,降價幅度也超過了5%。“我有一個朋友,掛牌了丁橋一套二手房源,已經(jīng)將掛牌價降到了3.5萬元/m2,仍然無人問津。”荊海燕說道。記者從透明售房網(wǎng)中查到,該小區(qū)最近的成交價在3.7萬元/m2,而3.5萬元/m2的掛牌價卻無人問津,足以說明市場的冷淡。
另外,荊海燕表示,閑林作為上一波杭州房地產(chǎn)下降行情中領(lǐng)跌板塊之一,在目前這一輪的樓市遇冷期,降幅也超過了5%,而板塊內(nèi)個別小區(qū)的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡,例如該板塊的新時代城市家園,從透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看,該小區(qū)8月簽約均價環(huán)比7月下降了36%。
“價格下降的主要原因,與此前二手房價格過高,透支嚴(yán)重有關(guān)。”荊海燕透露,例如在大熱的奧體板塊,上半年不少二手房樓盤掛牌價格甚至超過了6萬元/m2,而實際成交價格則在5萬元/m2以內(nèi)。
從中可以看出,市場也在逐步回歸理性,二手房價格進(jìn)入“擠水分”階段。
各板塊二手房成交價最新降幅(單位:元/m2)
板塊 小區(qū) 8月均價 7月均價 降幅
市中心 朝暉二區(qū) 36070 43960 17.9%
艮園 36420 38410 5.18%
閘弄口新村 38530 39770 3.1%
三里亭苑三區(qū) 35150 40670 13.6%
景芳四區(qū) 34290 39130 12.4%
景芳五區(qū) 41380 42700 3.1%
采荷新村 49230 53110 7.3%
翠苑三區(qū) 37870 41910 9.6%
翠苑一區(qū) 45710 46730 2.18%
申花 萬家花城 43030 47430 9.28%
九堡 魅力之城 31710 32710 3.06%
麗江公寓 39680 39790 0.3%
悅麒美寓 34780 39600 12.2%
丁橋長睦 廣宇東承府 27520 34880 21.1%
陽光逸城 28650 29360 2.4%
北城楓景 28450 30310 6.1%
濱江 寰宇天下 51900 52810 1.7%
錢江水晶城 43750 56420 22.5%
南岸晶都 37650 39720 5.2%
太陽國際 49650 50740 2.1%
錢塘春曉 33920 39270 13.6%
賀田尚城 38140 40940 6.8%
下沙 保利東灣 23850 29540 19.3%
龍湖滟瀾山 33730 39140 13.8%
金隅觀瀾時代 26290 29710 11.5%
野風(fēng)海天城 26660 28120 5.2%
錢江世紀(jì)城 春和錢塘 44340 49650 10.7%
美哉美城 42790 47640 10.2%
之江轉(zhuǎn)塘 新帝朗郡 33710 37730 10.7%
贊成嶺上 27730 30840 10.1%
玖瓏山 30340 39270 22.7%
臨平北 眾安理想灣 19650 21140 7%
金都夏宮 24880 25060 0.7%
綠城藍(lán)庭 21690 24480 11.4%
金帝海珀 22720 26990 19.6%
良渚 白鷺郡南 27410 27680 1%
名城博園 19550 28570 31.6%
九衡公寓 25500 29700 14.1%
閑林 岸上藍(lán)山 19530 23440 16.7%
新時代城市家園 12870 20110 36%
西溪山莊 18770 24370 23%
雅居樂國際花園 23950 24380 1.8%
數(shù)據(jù)來 源:透明售房網(wǎng)