預制板房，現在幾乎都沒有在新建的樓房中出現了。像預制板房都是七八十年代，距離現在已經有幾十年了。估計現在大家也發現了這樣一個現象，就是很多地區已經逐步地開始拆除預制板房。這從另一個方面說明了預制板房確實存在的使用的問題和安全的問題。于是很多

預制板房，現在幾乎都沒有在新建的樓房中出現了。像預制板房都是七八十年代，距離現在已經有幾十年了。估計現在大家也發現了這樣一個現象，就是很多地區已經逐步地開始拆除預制板房。這從另一個方面說明了預制板房確實存在的使用的問題和安全的問題。于是很多朋友就是考慮預制板房的使用年限的問題。像很多朋友家里可能還是住的預制板房，肯定也會擔心這個問題。那么預制板房的使用年限到底是多少年呢？在這篇文章中，家居雜壇就來給大家解答預制板房的使用年限的問題。

（一）：預制板房的使用年限大概是多少年？

關于預制板房的使用年限是多少年，估計也沒有人能夠直接給出答案。可以這么說，現在是沒有任何規范以及一些相關的數據能夠準確地表明預制板房的使用年限的。這一點與我們現在新建的建筑是不同的。像我們現在新建的鋼筋混凝土的商品房的使用年限一般都是70年，50年，而預制板房則沒有這個數據的要求。沒有數據要求，并不是說預制板房的使用年限是無限的。而對于預制板房的使用年限，個人認為一般是如下四種情況。

①、預制板房的質量合格，在沒有受到任何外力干擾的情況下的使用年限大概可以使用個三四十年，長的也可以使用四五十年。也就是說，如果我們家里的預制板房的質量非常好。例如預制板沒有任何開裂，墻體也沒有任何開裂。而且在居住的這段過程中，沒有任何外力的侵擾，例如受到地震的影響，受到大風的影響，受到大水的浸泡。那么在這些情況下，我們家里的預制板房確實可以居住幾十年，是沒有問題的。

②、預制板房的質量不好，存在著材料質量問題和安裝的質量問題的話，可能只能居住十幾年。估計這客戶預制板房還是比較多的。像以前的農村的很多自建房的樓板是使用的預制樓板，大家就會發現這樣一種情況，在這房子居住十幾年以后，就發現頂板出現很多的裂縫，特別是沿著墻與頂板接茬的部位出現裂縫。這就說明預制板房的質量出現了嚴重的問題。像這種情況其實就需要采取相應的措施進行處理的，是不能夠繼續居住的。所以對于這點，大家可以去對照檢查一下。

③、預制板房在受到外力影響以后，要看具體的情況來判斷其能夠使用的年限。這里所說的預制板房受到外力情況影響以后，就是指受到自然災害的影響。例如預制板房受到地震以后是存在的情況，又或者是預制板房在受到大風影響以后的存在的情況。例如我們的預制板房遇到了地震，出現了大面積的開裂，雖然沒有塌，那么這時預制板房也是不能夠去住了。所以說，我們此時要判斷預制板房的時候年限，就是看預制板房具體的狀態就可以了。

④、預制板房的居住年限還受另外一種情況的影響，就是樓層高度的影響。像我們以前所建的預制板房，大概都是以平房為主，所以這里平房一般都能居住幾十年，當然了，前提是不受外力的影響。但是如果我們家中的預制板房是二層樓，三層樓，那么這時候大家一定要注意了。像三層樓的預制板房一般居住十幾年以后都會出現問題。所以預制板房的高度在4m以上的時候，大家就需要注意了。例如居住十年以后都要仔細檢查，看有沒有出現相應的問題，及時加固。

（二）：預制板房的使用年限受哪些因素的影響？

其實導致預制板房使用年限不同的原因還是很多的。而這些原因綜合起來都是導致預制板房本身的質量出現了問題。最終導致我們無法正常居住。所以說，對于預制板房，我們需要從以下五點來了解具體的影響因素。把這些影響因素都弄清楚以后，我們如果家里有預制板房，也可以從這些因素著手去進行加固處理。具體的影響預制板房使用年限的因素，主要有以下五點。

①、受到地基的影響。可以說絕大多數預制板房后期出現質量問題，都是由于地基的問題所導致的。像我們傳統的農村建房，基本上都不考慮地基，直接就是在地面上開個溝槽，就作為墻體基礎來砌墻，最后完成自建房打施工。那么在這種情況下，地基是非常差的。在地基受力不符合要求的情況下，那么我們的自建房就會出現受力的偏差，最終出現的問題就是墻體開裂。墻體開裂以后就與預制板之間可能出現了分離，最嚴重的結果就是預制房的倒塌。

②、預制板房屋的沉降不均勻所導致的嚴重的開裂的問題是嚴重影響預制板房屋使用年限的一個重要的因素。其實導致房屋沉降不均勻的元素因素，最重要的一點還是地基的問題。像現在新建的商品房都有基礎，無論我們的樁機，還是其它類型的基礎，都是保證整個樓房的重力可以均勻地傳遞到大地中。而我們的自建房其實在這個方面來說是非常差勁的。如果自建房的土壤再出現問題，那么后期自建房出現沉降不均勻的情況非常的嚴重，最終的結果也是預制板房出現開裂。

③、材料的原因導致預制板房的開裂。其實這一點相信很多朋友都心都是深有體會的。例如我們自建房使用的是預制板，在預制板運到我們家里以后，就發現預制板有很多塊從中間斷裂了。對于這一點是非常嚴重的材料的質量問題。大家可以想想，預制板在沒有安裝到我們屋面上之前，就發現從中間斷裂了。那么在安裝完成以后，它的斷裂程度更會增加。隨著使用年限的增加，有可能直接斷開。所以像這種斷裂的材料都是不能夠使用的，可是很多自建房還是使用了。

④、施工的原因所導致的自建房的使用年限下降。對于自建房預制樓板的安裝，相信很多朋友都見過。都是以機械或者是人工的方式將預制樓板運送到我們的屋頂。在運送的過程中，由于很多的原因就可能導致了這些預制樓板的斷裂。可是由于我們費了很大的力氣才將一塊預制樓板運送到屋頂，這時候大部分斷裂的預制樓板都是繼續使用。所以這些繼續使用的預制樓板給我們的使用年限就帶來了很嚴重的影響。

⑤、施工技術的原因所導致的預制板樓房的使用年限的下降。這里所謂的施工技術就是指我們建房的技術。建房最基本的要求就是尺寸要控制準確，可是對于預制板房的施工，大家會發現我們在將預制板安裝到屋面以后出現了誤差。例如最簡單的一點就是預制板與墻體之間的搭建有誤差，如果誤差太大的話，就嚴重的影響預制板的受力的情況。而且還有一點，就是預制板在放到墻體上以后并沒有有效的固定。

結束語

關于預制板房屋的使用年限，的確無法直接給出具體的一個數字。大家可以了解一下現在的這樣一個狀況，就是像很多地區的預制板房都開始陸陸續續出現問題。大家可以算一算，從開始建造，一直到現在，大概經歷了多長時間，就知道其最長的使用年限了。另外還有一點，就是預制板房會受到各種各樣的因素的影響而出現很多的問題。最后提示大家一點，就是我們家里自建房的時候，現在一定要杜絕使用預制板來作為我們的樓板。因為這種材料確實是已經被淘汰的，不適合用于樓板的一種材料，這一點大家一定要注意。

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