科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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亮仔TOPIC：日本人怎么看買房子這件事？和中國朋友聊天時常常會聊一些家常和生活上的種種壓力尤其聊到是否買房時朋友們臉上難免會露出一絲無奈和憂慮好像在中國孩子們要成家前的傳統(tǒng)就是要考慮買房的事情所以我也可以理解很多中國朋友對買房的事情尤為感
亮仔TOPIC：日本人怎么看買房子這件事？
和中國朋友聊天時
常常會聊一些家常和生活上的種種壓力
尤其聊到是否買房時
朋友們臉上難免會露出一絲無奈和憂慮
好像在中國
孩子們要成家前的傳統(tǒng)就是要考慮買房的事情
所以我也可以理解很多中國朋友對買房的事情尤為感興趣
我也認(rèn)識好多在日本生活的中國人
也有在日本買房子的
說到這里好多朋友可能開始好奇
日本人都什么時候買房子呢？
還有在日本的購房情況是怎樣的？
那我今天就給我的朋友們分享一下
請參考一下
從圖表上不難看出來
在20多歲就有自己房子的人不多
而在30、40歲開始買房子的人較多
這個意思就是
很多日本人結(jié)婚時其實是租房住的
婚后夫妻二人同心協(xié)力努力工作
有存款后會先付首付
然后平均有14.4年在不斷地賺錢還貸款
有的朋友也許也會好奇
在日本買房子便宜嗎？
如果是小區(qū)住房
在東京地區(qū)的話
1平米平均價格是108.3萬円（約人民幣7萬元）
在東京附近的城市的話
如：
如果想住別墅
那就需要先買塊土地
然后自己蓋房子
這樣做的話
價格相對來說會較高一些
所以如果想省點費用
比如手續(xù)費之類的
就可以選擇已經(jīng)“建好的別墅”
日語叫“建売住宅”
這種建好的別墅的平均價格是
東京3669.9萬円（約人民幣223.32萬元）
總體來說
日本全國的平均價格是3336.8萬円（約人民幣203.10萬元）
別墅的平均面積是100平米到115平米
你們覺得怎么樣呢？
我也在網(wǎng)上簡略地查了下
全中國房價最貴的一個區(qū)是——北京西城區(qū)
那里的平均房價為130,333元每平方米……
上海的話
當(dāng)然也要看地方
網(wǎng)上說上海二手房成交均價是51,902元每平方米
據(jù)去年的統(tǒng)計顯示
杭州二手房的平均價格是25,000元每平方米
所以看以上的數(shù)據(jù)可以大概看出
日本的房價確實比中國便宜得多
怪不得很多中國朋友都來日本購房
那么在日本買房是真的“便宜”嗎？
如果只看房價
那日本房價確實比中國便宜
但在日本買房后你不能忽視一件事
就是每年都得上繳房稅
如果住的是別墅
那不管是土地這塊還是房屋這塊都需要交稅（固定資産稅）
按照房屋的占地面積、居住面積等多種因素
都會直接影響到稅金的高低
總體來說
差不多每年要繳納8～15萬円左右（約人民幣5000~9000元）的固定資產(chǎn)稅
所以如果有了自己固定的房產(chǎn)
那就注定一輩子都需要不斷繼續(xù)地交稅
還有就是
每10~15年
都需要保養(yǎng)一下房子
至少也得需要200萬左右（約人民幣12萬元）
PS：
因為日本很多地方氣候潮濕
房子就更需要定期保養(yǎng)
那如果住的是樓房式的小區(qū)
可以省點稅嗎？
真不一定
住小區(qū)也要繳納固定資產(chǎn)稅
再加上小區(qū)管理費
還有為了裝飾整個小區(qū)
每個月都要存一些固定的錢
這些費用平均每個月是2~3萬円（約人民幣1200~1800元）
這些稅金和雜費是無論你住不住都得繳納
所以買了住宅區(qū)的房子后
也是一樣
要一輩子繳納各種稅金
有的朋友可能想還是有自己的房產(chǎn)比較好
那樣可以留給自己的后代
但在日本
如果想要把房產(chǎn)或錢財遺傳給孩子
就還得交稅
在日本一年賺110萬日元以上的就要交稅
所以
包括遺產(chǎn)在內(nèi)
都是“賺得越多，交得也越多”
這些都是成正比的（最高的稅率是55％）
從以上我今天的簡略計算
大家不難發(fā)現(xiàn)
其實在日本買房也不一定合算
現(xiàn)在很多年輕人都開始覺得
與其買房
還不如租房來的劃算
因為租房就不用繳納各種稅金了
還有災(zāi)難發(fā)生時
如果是自己的房產(chǎn)受損了什么的
全部都要自掏腰包來修整
如果是租客的話
隨意搬家就可以了
還有就是
日本的房屋保險也相當(dāng)復(fù)雜
有些災(zāi)害還不能報銷
再說回租房住
還有一個點就是——自由
想去哪里住就可以去哪里住
還可以享受各種戶型帶來的新鮮感
介紹到這里
朋友們你有什么看法呢？
你們是想在中國買房？
還是來日本購房？
還是維持目前的租房狀態(tài)呢？
劉悅東