對一個家庭來說，最值錢的資產是什么？這個問題擱20年前問，很多人會回答說是“三大件”，比如電視機、洗衣機、彩電。10年前問這個問題，很多人會回答是“存折”、“銀行存款”。現在再問，相信絕大部分人都會脫口而出：房子。2019年，房地產年銷售面

對一個家庭來說，最值錢的資產是什么？

這個問題擱20年前問，很多人會回答說是“三大件”，比如電視機、洗衣機、彩電。

10年前問這個問題，很多人會回答是“存折”、“銀行存款”。

現在再問，相信絕大部分人都會脫口而出：房子。

2019年，房地產年銷售面積是17億平米，按100平米一套房來算，相當于每年賣出去1700萬套房。

按東方證券首席經濟學家邵宇的說法，現在房地產總市值65萬億美金，相當于450萬億人民幣。我們一年的GDP是90萬億，所以房地產現在的市值相當于GDP的5倍。

因此，對一個家庭來說，房產的傳承，關系到一代人財富的得失，不能有絲毫馬虎。

但是，不少人在現實中碰到的問題是，父母名下的房產，想過戶給子女，該生前辦還是離世后辦？如何對子女更有利？怎么過戶才能省錢？

首先，我們先講一下房產過戶的三種形式。

1，繼承過戶。

房屋繼承的手續最簡單，費用收的也最少。

按規定，繼承房產只需交納280元的登記費，沒有其他任何稅費，但前提條件是只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權獲得房屋的所有權。

注意，繼承過戶房產，只有在父母離世后才能辦理，在世時是不能辦的。

一般來說，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，如果父母生前沒有留有遺囑，就要按照法定繼承順序來辦理，到公證處開據公證書，該套房屋的產權證明或其他憑證，要到生前所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。

2，贈與過戶。

從字面意思來理解，房屋贈與，就是“你愿意給，我愿意收”。

按照規定，把房子無償贈與子女，不需要繳個稅，但需要繳納3%的契稅，并且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數額的公證費。

照此計算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數額很小的公證費就行了。

因此，從費用角度來說，繼承過戶方式的費用也很低，相比繼承只多了契稅和印花稅，可以忽略不計。

3，買賣交易過戶。

用買賣交易的方式把房子給子女，相當于子女變成了房屋“買方”。

這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。

一般的流程是：帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證，到房管局辦理轉移登記，需要交契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手續費、登記費、抵押登記費(如有貸款)、配圖費等。

如果房子滿兩年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值稅，契稅、個人所得稅還要繳納。

如果房子產證滿五年，還是唯一住房的話，那么增值稅和個稅都會免去，只需要交契稅就行。

說完了過戶方式，我們再談談房產過戶的新規定。

從去年9月份開始，根據財政部、稅務總局聯合發布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，其中談到了房產繼承、贈與如何收稅的問題。

這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調整為按照“偶然所得”項目征稅，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，是“偶然所得”，繳納20%稅率，從9月1日起實施。

也就是說，新規定中，繼承房產或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

這樣來看的話，新規下，父母把房子過戶給子女，2個方法更劃算，連個稅都能省下來。

第一種辦法：房產贈與，不管房齡多少，只需交契稅，費用低廉，生前就能辦。

第二種辦法：如果是“滿五唯一”的房子，房屋買賣也只需交契稅，不用交增值稅和個稅。

雖然“房產繼承”的方式費用最低，但由于是離世后才能辦理，牽涉到遺囑、家庭、親戚、兄弟姐妹的復雜關系，遠不如在世時把事情辦妥當能讓人放心。

有一點還要特別注意：房產給子女后，他們有沒有打算轉賣？

如果子女打算轉賣房子，而且房子不是“產權滿5年，家庭唯一”的住房，就會繳納20%的個人所得稅。

因為子女接受贈與房產時的成本為0，相當于要足額計算房屋差價，再次交易時要繳納差價的20%，對一套百萬以上的房子來說，動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。

因此，假如你的孩子以后打算把房子賣掉變現，過戶最好還是用“買賣”的方式，以此次房屋轉手時的評估價來計稅，而不是像繼承、贈與那樣，直接以轉讓價格為0來計算，這就省下了很大的一筆個人所得稅的費用。