科技改變生活 · 科技引領未來
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2021年即將結束，2022年即將到來，那么明年的房產走勢到底會如何呢？哪些城市更有增值潛力？俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，看看今年的土地成交金額就非常明朗了。從目前來看土地成交金額排名靠前的是上海，杭州，廣州拿下了前三強，看來啊
2021年即將結束，2022年即將到來，那么明年的房產走勢到底會如何呢？哪些城市更有增值潛力？
俗話說，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，看看今年的土地成交金額就非常明朗了。
從目前來看土地成交金額排名靠前的是上海，杭州，廣州拿下了前三強，看來啊，明年樓市有的看。
1，2021年全年土地出讓金20強出爐，上海穩(wěn)居榜首出讓金3,142億。
我們都知道土地拍賣的規(guī)則發(fā)生了改變，從今年開始就只能是每年有三次集中拍地的機會。
而在這三次集中拍地的過程當中，第1次集中拍地各個城市表現都非常的好，溢價率高，樓面價高。
01，上海土地出讓金3142億。
從2021年全年土地出讓金前20強來看，上海以3,142億元排在了榜首。
第2名是杭州土地出讓金，全年一共貢獻了3,135億元，和上海相差不大，僅僅只有7億元的差距。
配圖
而排在第3名的是我們的廣州土地出讓金，2,446億元，這個差距就相對較大了。
之所以深圳沒有上榜，沒有擠進前三強，是因為深圳的樓市調控是非常嚴格的。
02，重慶賣地超過1,500億。
很多朋友還特別關心重慶的土地市場，因為這是一座不被看好的城市，都說供應量特別大，房價沒有增值的空間。
但是你知道嗎，重慶在2021年的三次集中拍地當中，土地出讓金超過了1,500億，排在了第7名。
最主要的是重慶的土地供應量沒有完成之前的計劃供應越來越少，價格越來越貴，這個信號很明顯。
所以明年哪些城市的房價有增值的空間，有好的行情，其實已經一目了然的，排名前10的一定是不錯的。
2，明年房價還有沒有增長空間，看看土地出讓金的趨勢就知道了。
很多人都說樓市已經發(fā)生了，徹底的改變，未來的房地產市場可能不再像以前那樣一直持續(xù)地上漲。
而且還有一部分朋友不看好未來的樓市了，但是房價走勢到底如何，其實從歷年的成交金額趨勢就明白了。
01，土地成交金額趨勢攀升。
回顧10年的土地成交金額，你會發(fā)現土地成交的金額逐年在增長，樓面價格越來越貴。
如圖，2021年土地成交金額只有33,453億元，而到了2021年的時候已經突破了62,494億元，幾乎接近翻了一倍。
而我們可以看一下，其實早在2019年的時候，全國的土地成交金額就已經突破了64,382億元。
成本決定價格，我想房價也會陸陸續(xù)續(xù)的在價格上在市場上體現出來，所以房產增值是必然的。
02，成都成交金額漲幅最大。
我們再來看一下從前20場土地成交金額的城市當中，你會發(fā)現漲幅最大的不是北上廣深而是新一線城市，排名第一的成都。
你看到沒有，上海的土地成交金額增幅只有11%，廣州只有12%，北京只有7%，重慶只有4%，成都不得了了，突破了37%。
怪不得成都這些年發(fā)展非常的快，房價漲幅也非常的大，非常的迅速，最主要的是很多地塊都已經突破2萬元的樓面單價了。
這說明了，其實很多新一線城市也在快速的崛起，未來的增值空間非常的可觀。
……
的確如此，春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，從今年的土地成交金額排名來看，未來的城市增長空間已經非常明確了。
而從土地的成交金額排名來看，其實哪些城市更值得我們選擇用來投資已經非常的確切了。
所以我們才說樓市分化之后，其實房地產市場也會發(fā)生分化，未來能夠投資的城市也僅僅就是這些大城市了。
所以才有遠離那些三四線城市投資買房，因為這些城市的房產增長空間已經特別受限了，不再值得我們去買了投資。
金悅