科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民的農(nóng)用地會(huì)面臨政府征收的情況，但是征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，大部分農(nóng)民朋友并不了解。本文我們就來(lái)談一下，征收農(nóng)用地法律規(guī)定如何補(bǔ)償，以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律如何規(guī)定安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？首先，征收農(nóng)用地的土地和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上是怎
現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民的農(nóng)用地會(huì)面臨政府征收的情況，但是征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，大部分農(nóng)民朋友并不了解。
本文我們就來(lái)談一下，征收農(nóng)用地法律規(guī)定如何補(bǔ)償，以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律如何規(guī)定安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
首先，征收農(nóng)用地的土地和安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條對(duì)征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了具體的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條：
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)用地補(bǔ)償費(fèi)用里的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是由政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)確定。
征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)質(zhì)為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包含地上物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
征地區(qū)片綜合地價(jià)由被征收農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格和社會(huì)保障價(jià)格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格是指在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等因素, 農(nóng)用地所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格；社會(huì)保障價(jià)格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓(xùn)等應(yīng)得到的補(bǔ)償。
部分地區(qū)片綜合地價(jià)
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以最新北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為例，最高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的部分地區(qū)，為90萬(wàn)元/畝。最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房山區(qū)部分地區(qū)，為7.5萬(wàn)元/畝。之所以出現(xiàn)如此大的差距，是因?yàn)樯鲜鐾恋氐倪^(guò)往用途、產(chǎn)值、區(qū)位等方面存在較大差異。
其次，法律也規(guī)定了：地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
征收農(nóng)用地補(bǔ)償是一個(gè)綜合性的問(wèn)題，涉及的方面和標(biāo)準(zhǔn)眾多，且大都由地方政府制定。地方政府往往取標(biāo)準(zhǔn)的下限進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有考慮實(shí)際的農(nóng)業(yè)就業(yè)人員情況，當(dāng)被征收人面臨農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行及時(shí)維權(quán)。
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王悅