現如今，買房已經成為很多年輕人的剛需。因此也有不少年輕人在二十多歲的時候就開始背負著房貸的壓力，在申請房貸的時候，銀行會讓貸款人做選擇，一個是等額本金還款，另外一個是等額本息還款。那等額本金和等額本息的還款區別在哪？網上不少有關“選擇等額本金后悔死了”的消息，具體是怎么回事呢？

一、等額本金是什么意思？

等額本金是購房者在選擇償還房貸時的一種還款方式，指在還款期限內把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣還款方式的好處是每月還款本金額固定，而利息越來越少。可能借款人起初還款壓力會比較大，但是隨時間的推移每月還款金額也將會變得越來越少。

二、選擇等額本金后悔死了是怎么回事？

選擇等額本金還款之后產生后悔的原因是因為發現了還款方式的缺點。等額本金還款的缺點和優點為大家梳理如下：

1.等額本金還款缺點

（1.1）前期還款壓力是非常大的，如果工資不是很高的，每天在工作上如履薄冰，對于他們來說選擇等額本金是非常危險的。如果一旦失業，就會面臨下個月的房貸錢該從哪來，該怎么償還。這也導致網上出現了一些自殺的新聞，就是因為房貸以及各方面的壓力所致。

（1.2)試想一下，如果你剛結婚，在未來一段時間可能老婆會懷孕，生小孩，這里面的開資可不能小看。選擇等額本金的朋友這時候壓力是非常大的，有時候甚至選擇節衣縮食來過日子。

（1.3）如果等額本金比等額本息的月供要多百分之二十，這里的百分之二十，如果換成等額本息，相當于你可以借來一百二十萬的貸款，憑空多了百分之二十的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。

2.等額本金還款優點

（2.1）貸款相同的金額，本額等金要比本額等息所產生的利息少一些，這也就代表，總的購房成本能夠降低，總體來說還是劃算的。

（2.1）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，后期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。

綜上來看，等額本金還款方式較適合高收入且還款能力強的購房者。不過，具體還款方式還是需要根據自己的實際情況來決定。

三、等額本金和等額本息的區別在哪？

1.還款方式不同

等息本金即為等本等息，是將貸款本金平均分攤到每月還款額中，再加上按分期全額計算的利息，每月還的本金和利息是固定的；等額本金是把貸款的總額平均分到每個還款月，每月償還相同的本金加剩余貸款額在該月產生的利息。

2.還款額度不同

等額本金還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。等額本息每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人。

3.提前還款計算方式不同

等額本金法若提前還款，由于前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免后期的利息。等額本息法由于前期基本還的都是利息，而本金并沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。

四、等額本金提前還款最佳時間是什么時候？

1.理論上等額本息提前還款的時間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

2.按照貸款利息來計算的話，第二天貸款是最劃算，產性的利息是最少的。但基本上都不會考慮在貸款第二天就還款，總會等上一段時間，手里資金足夠了再進行還款。如果這些資金沒有任何用處，盡快還上是最好的，就不會再繼續產生利息。

3.等額本金在還款時每月還款的本金是相同的，最大的變化就是利息不一樣。如果小王購買房子貸款40萬元，貸款年限為20年，每月還款本金則為400000/（20*12)=1667元，那么每月的還款利息則應該為(400000-1667(n-1))*月利率，其中n為實際還款月數。

由以上我們可以看出，等額本金提前還款是越早越好。

總得來說，等額本金會不會后悔因人而異，如果購房只是為了居住，建議選擇等額本息還款是最佳的，現在很多小康家庭基本上都會選擇這個償還方式。